Кирилл Романенко #пронедвижимость

Банки Твери ждут только белое Тверской рынок недвижимости уже ощущает последствия апрельского ужесточения: по оценкам экспертов, от 25 до 35% потенциальных заёмщиков рискуют остаться без жилищного кредита. Главный фильтр - неофициальный заработок, который банки больше не пропускают. Государство последовательно обеляет рынок труда и подключает кредитные организации к цифровому профилю гражданина. Полный переход намечен на июль 2027 года, но консервативный сценарий проверки платёжеспособности действует уже сейчас...

Ошибка дорого стоит Как мы ошиблись на 7 млн и почему это нормально Был у нас объект: коттедж 241 м2, коробка без отделки, в пригороде. Первый отчёт о цене выдал 16 400 000 ₽. Мы оценили ещё раз трезво ситуацию. Итог: 9 500 000 ₽. Разница в 42%. Вот почему так случилось - и почему это важно понимать каждому продавцу. Ошибка №1. Смотрели на Тверь, а продавать надо в деревне В первый раз взяли аналоги из города: евроремонт, городские коммуникации, асфальт под окнами. А объект - в сельском поселении, 15 км от Твери...

Когда меньше - это больше Почему 3 400 000 ₽ за квартиру, выставленную за 3 680 000 ₽ - это нормальное предложение, а не попытка обмануть Выставили двушку за 3 680 000 ₽, снизили до 3 560 000 ₽, а покупатель предлагает 3 400 000 ₽. Обидно? Давайте посмотрим на цифры. Что говорит рынок Независимая оценка по реальным сделкам в Твери показывает 3 215 000 ₽. С учётом обычного торга в 5% сделка, скорее всего, закроется около 3 050 000 ₽. Получается, покупатель предлагает на 350 000 ₽ больше объективной цены и на 300 000 ₽ выше того, к чему придётся опуститься при долгих торгах...

Спрос остаётся очень низким В Тверской области собственники начали спешно избавляться от заброшенных участков и садовых домиков. Причиной стали законодательные изменения, ужесточившие ответственность за неиспользование земли. Теперь у владельца есть ровно три года на то, чтобы привести территорию в порядок и начать её освоение по целевому назначению. Что именно это значит для дачников из Твери и окрестностей? Участок должен быть очищен от мусора и сорной растительности, а земля подготовлена либо к посадкам, либо к строительству...

Тверские подъезды: штрафы и арест Подъезды и лифты — общее имущество жильцов. Рисунки на стенах и реклама на створках — не просто беспорядок, а нарушение закона. За вандализм (ст. 214 УК): штраф до 40 000 ₽, обязательные работы до 360 часов, арест до 3 месяцев. Если группой или по мотивам ненависти — лишение свободы до 3 лет. За умышленную порчу имущества (ст. 167 УК): при крупном ущербе — до 5 лет тюрьмы. При незначительном ущербе — штраф 300–500 ₽ (ст. 7.17 КоАП). За рекламу без согласия собственников: штраф 2 000–2 500 ₽ по закону о рекламе...