Кирилл Романенко #пронедвижимость

Как лишний лимит рушит планы на жильё Даже неактивная кредитная карта с нулевым долгом может стать причиной отказа в ипотеке в Твери. Банки оценивают не только текущие задолженности, но и общий показатель долговой нагрузки (ПДН). Открытый лимит (например, 300 тыс. рублей) учитывается при расчётах, даже если вы не потратили ни копейки. Если планируете покупать квартиру, карту лучше закрыть. Краткий план действий: 1 - Закрыть договор. Позвоните в банк или посетите отделение и напишите заявление на полное расторжение кредитного договора...

Верховный суд поставил точку в спорах Верховный суд РФ вынес важное решение, касающееся владельцев земли под ИЖС. Делить наделы на части меньше установленной нормы теперь незаконно. Поводом для разбирательства стала попытка собственника раздробить стандартные 6 соток на микроземельные куски для перепродажи. Судьи пояснили: такая «нарезка» ведет к хаотичному уплотнению застройки и перегрузке инженерных сетей. Главные риски — нарушение санитарных требований и рост пожароопасности в жилых зонах. Решение нижестоящих инстанций, поддержавших владельца, отменено...

Когда банк может запретить сдачу жилья. Многие тверские собственники, выплачивающие ипотеку, интересуются, можно ли сдавать квартиру, не спрашивая банк. По закону, заемщик имеет право распоряжаться своей недвижимостью, даже если она в залоге. Но есть нюансы. Ключевой момент — условия договора с банком. Часто кредитные организации включают пункт, требующий согласования аренды. Это их право, так как квартира остается залоговым обеспечением. Однако существуют ситуации, когда банк обязан разрешить сдачу, а его отказ можно оспорить...

Сокращение доступного кредитования в Твери Объём выдачи ипотечных кредитов в ближайшие годы может сократиться на 20–30%. Основная причина — резкое ужесточение требований банков к заёмщикам. Кредиторы массово отказываются от упрощённого подтверждения дохода, требуя теперь только официальные справки. Эксперты называют это реакцией на растущую просрочку и изменение госпрограмм. Ситуацию усугубляет инфляция, снижающая реальную платёжеспособность. В условиях повышенного риска банки концентрируются на самых надёжных клиентах...

Можно ли выкупить пустующую муниципальную комнату у соседа? Живете в коммунальной квартире, и соседняя комната, принадлежащая городу, годами стоит пустой? Многие даже не догадываются, что у них есть реальный шанс ее выкупить и превратить в свое законное имущество. Если у вас уже есть в собственности комната в этой же квартире, вы — первый претендент на покупку. Но действовать нужно по правилам. Какой алгоритм? Первым делом — в администрацию. Напишите заявление о желании выкупить освободившееся жилое помещение...