Кирилл Романенко #пронедвижимость

Почему соглашение о задатке превращается в обычный аванс На днях с клиентом выбрали квартиру. Собственник со своим риэлтором предлагают: «Давайте внесём задаток, подпишем соглашение о задатке - и по рукам». Звучит солидно. На деле - юридически это аванс, а не задаток. И вот почему. ⚖️ В чём подвох Задаток - это способ обеспечения обязательства. Он работает только тогда, когда существует основное обязательство, которое он обеспечивает (ст. 380 ГК РФ). При покупке квартиры таким обязательством может...

После продажи квартиры клиентка пришла с новым участком Знаете, что самое приятное в работе риелтора? Когда клиент возвращается снова и доверяет вам уже не одну сделку. Пару месяцев назад мы продали 2‑комнатную квартиру моей клиентки. Всё прошло чётко, быстро и без нервов - и вот она снова у меня на связи. Теперь с вопросом: 👉 «Кирилл, я думаю продать земельный участок в деревне Андрейково. Поможете оценить и подготовить продажу?» Конечно, помогу. Что мы сделали? Я не просто «посмотрел по картинке»...

Оценка дома для продажи - как мы рассчитали рыночную цену с учётом всех нюансов На днях ко мне обратилась собственница дома в деревне Даниловское (Калининский район, Тверская область). Задача: определить реальную рыночную стоимость для быстрой и выгодной продажи. Что мы имели на входе: - Дом 2014 года постройки, деревянный, с газом, водой, канализацией, электричеством. - По документам (ЕГРН) площадь - 54 м2, но фактически есть ещё мансарда ~40 м2. Общая жилая площадь - около 94 м2. - Участок 9,8 соток, благоустроен: автоматические ворота, сад, газон, беседка, парник...

Как передать управление, но оставить право собственности. Ко мне пришла дочь пожилой мамы-собственницы. Мама владеет квартирой и дачей, хочет, чтобы дочь сдавала их в аренду и решала все вопросы. Но мама не готова расставаться с правом собственности - переживает, что останется без жилья или дохода. Дочь растеряна: «Как нам оформить отношения, чтобы я могла законно действовать, а мама чувствовала себя спокойно?» Разбираем два варианта: 🔹 Дарственная - передача права собственности дочери. ✅ Плюс: имущество сразу становится вашим, налог между близкими родственниками не платится...