Кирилл Романенко #пронедвижимость

Как мы продавали «сложную» квартиру в Заволжском районе Ко мне пришла собственница квартиры в Заволжском районе Твери. Продать обычную двушку улучшенной планировки, 54,4 м2. Вроде всё неплохо: комнаты изолированные, кухня большая, не угловая, подъезд чистый. Но был один жирный минус, который сразу насторожил: пятый этаж без лифта в панельном доме 95-го года. Собственница хотела получить около 4,5 миллионов. Но рынок и цифры говорили иное. Старт Выставили за 4 000 000. Сначала объявление просматривали много, а звонков и реальных показов почти не было...

Рынок замер перед июльским решением Средняя ставка по новостройкам - 18,71% (+0,02 п.п.), по вторичке - 18,67% (+0,01 п.п.). Такой рост впервые с апреля. На прошлой неделе несколько банков уже подняли ставки на 0,1–0,6 п.п. - они страхуются перед заседанием Центробанка в июле. Эксперты не исключают, что ключевую ставку оставят или даже повысят: инфляция не сдаётся. Особенно уязвимы средние банки - у них меньше собственных «длинных» денег, им приходится занимать средства дороже, а значит, и ипотека для нас будет дорожать...

С запахом кошек и ипотекой - история для тех, кто сейчас в процессе продажи своей квартиры Рассказываю вам историю одной продажи. Я взял студию в современном доме (2019 год), с лоджией, мебелью - вроде бы всё при деле. Но, как говорится, гладко было на бумаге… С чего начинали? Сделал расчет - рыночная цена около 3 миллионов. Согласовали стратегию и тактику продажи - ставим 2,85 млн. руб., срок продажи 1 месяц. Первая неделя - всё летит! Объявление посмотрели 910 раз, 91 человек добавил в избранное, 4 звонка, 3 показа...

Почему большой дом не всегда дороже? Карточка объекта Жилой дом в Калининском районе Тверской области. Общая площадь - 360 м2, жилая - 255 м2. Четыре спальни, отдельный кабинет, три этажа и подвал. Качественный евроремонт, участок 24 сотки, все коммуникации - газ, вода, канализация - центральные. Оценка выполнена в июле 2026 года. Ожидания Собственник был уверен, что его дом - настоящая жемчужина: кирпичные стены, баня с бассейном, зимний сад, два гаража, беседка. Он вложил много сил и средств в ремонт, и ему казалось, что цена в 22,3 млн рублей - справедливая...

Продать или сдавать? Разбираем на пальцах! Представьте: у вас есть квартира, и надо решить - получить деньги сразу или каждый месяц понемногу. Именно с таким вопросом ко мне пришла собственница квартиры на в Твери. Она думала, что её квартира стоит дороже, потому что «тут ремонт, второй этаж, всё рядом». И смотрела на объявления соседей, где просили 4,2 млн рублей. Но тут есть подвох: в объявлениях пишут, сколько хотят получить, а реальная цена - это то, за сколько квартиру действительно покупают...