Кирилл Романенко #пронедвижимость

Реальная цена студии на Фрунзе в Твери Вчера звонит собственник студии в ЖК «Молодежный» (Тверь, ул. Фрунзе, 2к1, 28 м2) и заявляет: «Хочу продать за 5 миллионов, займитесь». Я, конечно, сразу собрался выехать на осмотр, но первая же фраза меня остановила. Пришлось сказать прямо: это не цена, а фантазия. Ниже - сухой расчёт по реальным объявлениям. 🔍 Что говорят цифры? Я взял восемь актуальных объявлений о продаже студий в том же Заволжском районе - на Фрунзе и Новочеркасской. Все аналоги - в домах той же серии, с похожей площадью от 27 до 29 м2 и этажностью...

История одной сделки Возьмите обычную трёшку в Заволжском районе. 57 квадратов, второй этаж, без ремонта. На первый взгляд - рядовая история. Но именно такие объекты учат работать по-настоящему. Когда я взял эту квартиру в продажу, сразу сказал собственнику: «Давайте посмотрим правде в глаза». Рынок перегрет, покупатель стал разборчивым, и цена - это не то, что мы хотим получить, а то, за что готовы купить. Я сделал первую маркетинговую оценку. Цифры были жёсткими: рекомендованная цена - 3 630 000 рублей...

Как мы продавали «сложную» квартиру в Заволжском районе Ко мне пришла собственница квартиры в Заволжском районе Твери. Продать обычную двушку улучшенной планировки, 54,4 м2. Вроде всё неплохо: комнаты изолированные, кухня большая, не угловая, подъезд чистый. Но был один жирный минус, который сразу насторожил: пятый этаж без лифта в панельном доме 95-го года. Собственница хотела получить около 4,5 миллионов. Но рынок и цифры говорили иное. Старт Выставили за 4 000 000. Сначала объявление просматривали много, а звонков и реальных показов почти не было...

Рынок замер перед июльским решением Средняя ставка по новостройкам - 18,71% (+0,02 п.п.), по вторичке - 18,67% (+0,01 п.п.). Такой рост впервые с апреля. На прошлой неделе несколько банков уже подняли ставки на 0,1–0,6 п.п. - они страхуются перед заседанием Центробанка в июле. Эксперты не исключают, что ключевую ставку оставят или даже повысят: инфляция не сдаётся. Особенно уязвимы средние банки - у них меньше собственных «длинных» денег, им приходится занимать средства дороже, а значит, и ипотека для нас будет дорожать...

С запахом кошек и ипотекой - история для тех, кто сейчас в процессе продажи своей квартиры Рассказываю вам историю одной продажи. Я взял студию в современном доме (2019 год), с лоджией, мебелью - вроде бы всё при деле. Но, как говорится, гладко было на бумаге… С чего начинали? Сделал расчет - рыночная цена около 3 миллионов. Согласовали стратегию и тактику продажи - ставим 2,85 млн. руб., срок продажи 1 месяц. Первая неделя - всё летит! Объявление посмотрели 910 раз, 91 человек добавил в избранное, 4 звонка, 3 показа...