Кирилл Романенко #пронедвижимость

Ошибка дорого стоит Как мы ошиблись на 7 млн и почему это нормально Был у нас объект: коттедж 241 м2, коробка без отделки, в пригороде. Первый отчёт о цене выдал 16 400 000 ₽. Мы оценили ещё раз трезво ситуацию. Итог: 9 500 000 ₽. Разница в 42%. Вот почему так случилось - и почему это важно понимать каждому продавцу. Ошибка №1. Смотрели на Тверь, а продавать надо в деревне В первый раз взяли аналоги из города: евроремонт, городские коммуникации, асфальт под окнами. А объект - в сельском поселении, 15 км от Твери...

Когда меньше - это больше Почему 3 400 000 ₽ за квартиру, выставленную за 3 680 000 ₽ - это нормальное предложение, а не попытка обмануть Выставили двушку за 3 680 000 ₽, снизили до 3 560 000 ₽, а покупатель предлагает 3 400 000 ₽. Обидно? Давайте посмотрим на цифры. Что говорит рынок Независимая оценка по реальным сделкам в Твери показывает 3 215 000 ₽. С учётом обычного торга в 5% сделка, скорее всего, закроется около 3 050 000 ₽. Получается, покупатель предлагает на 350 000 ₽ больше объективной цены и на 300 000 ₽ выше того, к чему придётся опуститься при долгих торгах...

Спрос остаётся очень низким В Тверской области собственники начали спешно избавляться от заброшенных участков и садовых домиков. Причиной стали законодательные изменения, ужесточившие ответственность за неиспользование земли. Теперь у владельца есть ровно три года на то, чтобы привести территорию в порядок и начать её освоение по целевому назначению. Что именно это значит для дачников из Твери и окрестностей? Участок должен быть очищен от мусора и сорной растительности, а земля подготовлена либо к посадкам, либо к строительству...

Тверские подъезды: штрафы и арест Подъезды и лифты — общее имущество жильцов. Рисунки на стенах и реклама на створках — не просто беспорядок, а нарушение закона. За вандализм (ст. 214 УК): штраф до 40 000 ₽, обязательные работы до 360 часов, арест до 3 месяцев. Если группой или по мотивам ненависти — лишение свободы до 3 лет. За умышленную порчу имущества (ст. 167 УК): при крупном ущербе — до 5 лет тюрьмы. При незначительном ущербе — штраф 300–500 ₽ (ст. 7.17 КоАП). За рекламу без согласия собственников: штраф 2 000–2 500 ₽ по закону о рекламе...

Жёстче условия. Меньше одобрений. С апреля. С 1 апреля 2026 года банки начнут оценивать платёжеспособность заёмщиков по новой схеме. Теперь официальный доход по справке 2-НДФЛ будут сравнивать со среднеотраслевыми показателями Росстата (минус 10%). В расчёт пойдёт меньшая сумма. Для рынка недвижимости Твери это означает ужесточение: «серая» зарплата больше не поможет увеличить сумму кредита. Эксперты прогнозируют рост отказов и сокращение числа одобренных заявок. Банки начали ужесточать требования ещё с февраля — анализируют не только справки, но и кредитную историю, и даже социальные сети...

Почему цены падают, даже если статистика говорит об обратном Если верить новостям, цены на квартиры в Твери ползут вверх. Но любой, кто пробовал продать или купить жильё в этом году, скажет вам: рынок стоит, а торг в 5–10% стал нормой. Разбираемся, почему статистика расходится с реальностью, что на самом деле происходит с ценами и стоит ли ждать их падения. Официальная статистика: красивая картинка По данным на февраль 2026 года, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Твери составляет около 103 тысяч рублей...

Два года спустя — анализ последствий, цена стабильности и прогноз до 2027 года В конце февраля 2022 года Банк России принял беспрецедентное решение — поднял ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. Это был шоковый удар по экономике, целью которого было спасти финансовую систему от коллапса в условиях жестких санкций и паники на рынке. Спустя два года можно подвести итоги: удалось ли ЦБ достичь своих целей, какой ценой, и что ждет экономику, бизнес и граждан в 2026–2027 годах? 1. Экстренное решение...

Пять проверенных шагов для безопасной покупки Покупаете жильё? Проверьте эти 5 пунктов — и спите спокойно: 1. Выписка ЕГРН: Совпадает ли описание квартиры с реальностью? Тот ли человек продавец? Нет ли обременений? 2. История переходов права: Частая смена собственников за 2–3 года — тревожный звонок. Более двух сделок — требуйте объяснений. 3. Проверка продавца ИНН, судебные дела, исполнительные производства. Проверьте реестр банкротств — банкроты чаще оспаривают сделки. 4. Соответствие цены: Заниженная стоимость = риск признания сделки ничтожной...

Как лишний лимит рушит планы на жильё Даже неактивная кредитная карта с нулевым долгом может стать причиной отказа в ипотеке в Твери. Банки оценивают не только текущие задолженности, но и общий показатель долговой нагрузки (ПДН). Открытый лимит (например, 300 тыс. рублей) учитывается при расчётах, даже если вы не потратили ни копейки. Если планируете покупать квартиру, карту лучше закрыть. Краткий план действий: 1 - Закрыть договор. Позвоните в банк или посетите отделение и напишите заявление на полное расторжение кредитного договора...

Верховный суд поставил точку в спорах Верховный суд РФ вынес важное решение, касающееся владельцев земли под ИЖС. Делить наделы на части меньше установленной нормы теперь незаконно. Поводом для разбирательства стала попытка собственника раздробить стандартные 6 соток на микроземельные куски для перепродажи. Судьи пояснили: такая «нарезка» ведет к хаотичному уплотнению застройки и перегрузке инженерных сетей. Главные риски — нарушение санитарных требований и рост пожароопасности в жилых зонах. Решение нижестоящих инстанций, поддержавших владельца, отменено...

Когда банк может запретить сдачу жилья. Многие тверские собственники, выплачивающие ипотеку, интересуются, можно ли сдавать квартиру, не спрашивая банк. По закону, заемщик имеет право распоряжаться своей недвижимостью, даже если она в залоге. Но есть нюансы. Ключевой момент — условия договора с банком. Часто кредитные организации включают пункт, требующий согласования аренды. Это их право, так как квартира остается залоговым обеспечением. Однако существуют ситуации, когда банк обязан разрешить сдачу, а его отказ можно оспорить...

Сокращение доступного кредитования в Твери Объём выдачи ипотечных кредитов в ближайшие годы может сократиться на 20–30%. Основная причина — резкое ужесточение требований банков к заёмщикам. Кредиторы массово отказываются от упрощённого подтверждения дохода, требуя теперь только официальные справки. Эксперты называют это реакцией на растущую просрочку и изменение госпрограмм. Ситуацию усугубляет инфляция, снижающая реальную платёжеспособность. В условиях повышенного риска банки концентрируются на самых надёжных клиентах...