Рынок замер перед июльским решением Средняя ставка по новостройкам - 18,71% (+0,02 п.п.), по вторичке - 18,67% (+0,01 п.п.). Такой рост впервые с апреля. На прошлой неделе несколько банков уже подняли ставки на 0,1–0,6 п.п. - они страхуются перед заседанием Центробанка в июле. Эксперты не исключают, что ключевую ставку оставят или даже повысят: инфляция не сдаётся. Особенно уязвимы средние банки - у них меньше собственных «длинных» денег, им приходится занимать средства дороже, а значит, и ипотека для нас будет дорожать...
Кирилл Романенко #пронедвижимость
Как мы продали студию 22 м2
С запахом кошек и ипотекой - история для тех, кто сейчас в процессе продажи своей квартиры Рассказываю вам историю одной продажи. Я взял студию в современном доме (2019 год), с лоджией, мебелью - вроде бы всё при деле. Но, как говорится, гладко было на бумаге… С чего начинали? Сделал расчет - рыночная цена около 3 миллионов. Согласовали стратегию и тактику продажи - ставим 2,85 млн. руб., срок продажи 1 месяц. Первая неделя - всё летит! Объявление посмотрели 910 раз, 91 человек добавил в избранное, 4 звонка, 3 показа...
Хотел 22 300 000 ₽ за продажу дома, а по отчёту - 19 780 000 ₽
Почему большой дом не всегда дороже? Карточка объекта Жилой дом в Калининском районе Тверской области. Общая площадь - 360 м2, жилая - 255 м2. Четыре спальни, отдельный кабинет, три этажа и подвал. Качественный евроремонт, участок 24 сотки, все коммуникации - газ, вода, канализация - центральные. Оценка выполнена в июле 2026 года. Ожидания Собственник был уверен, что его дом - настоящая жемчужина: кирпичные стены, баня с бассейном, зимний сад, два гаража, беседка. Он вложил много сил и средств в ремонт, и ему казалось, что цена в 22,3 млн рублей - справедливая...
Продать или сдавать?
Продать или сдавать? Разбираем на пальцах! Представьте: у вас есть квартира, и надо решить - получить деньги сразу или каждый месяц понемногу. Именно с таким вопросом ко мне пришла собственница квартиры на в Твери. Она думала, что её квартира стоит дороже, потому что «тут ремонт, второй этаж, всё рядом». И смотрела на объявления соседей, где просили 4,2 млн рублей. Но тут есть подвох: в объявлениях пишут, сколько хотят получить, а реальная цена - это то, за сколько квартиру действительно покупают...
Хотел 6 300 000 ₽, а по рынку - 4 900 000 ₽
Почему так вышло? Карточка объекта 2-комнатная квартира, 57,5 м2. Заволжский район Твери. 5-й этаж в панельной пятиэтажке без лифта. Косметический ремонт, окна ПВХ, электрическая плита. Есть неотапливаемая комната под кабинет. Ошибка собственника Собственник был уверен, что продаст дорого. Рядом же продают похожие «двушки» за 5,5–5,8 млн. А сосед из соседнего дома с лифтом продал свою с 7-го этажа за хорошие деньги - значит, и у него цена будет такая же. Плюс ремонт сделан, электропроводка заменена, ламинат, натяжные потолки...
