КИР|РИЕЛТОР НА ЮГЕ|НОВОСТРОЙКИ

🪟 Сделал для вас наглядный обзор на карте Краснодара — чтобы показать масштаб возможностей при покупке квартиры-студии 💡 Теперь вы буквально видите, в каких районах есть студии в продаже и сколько они стоят — от самых минимальных сумм до вариантов покрупнее. Да-да, на карте даже можно заметить студию за 14,1 млн 👀 Это для тех, кто любит смотреть на рынок шире и мыслить инвестиционно 😉 А самое крутое: 🔹 Студию можно купить в любом...

Часто слышу: «Шумно», «воняет», «низко». Но давай честно 👇 В новостройках всё иначе: — подъезды изолированы — подвалов нет — окна обычно на 4–5 метров от земли Плюсы, о которых редко говорят: ✔ если лифт сломался — не трагедия ✔ с коляской / самокатом — без ожиданий ✔ летом прохладнее, чем на верхних этажах...

, а сначала понять — зачем.👀 Сижу сейчас в кафе, субботнее утро. Ёлка, капучино, тишина — и мысли сами приходят. За годы в недвижимости я видел десятки ситуаций, когда люди покупали «потому что надо», «пока дают ипотеку», «все берут — и я возьму». А потом оказывалось, что: — объект не подходит под жизнь — инвестиция не даёт ожидаемого результата — решение было не про цель, а про тревогу И в какой-то момент я понял простую вещь: квартира — это не цель...

Сейчас на рынке происходит важный момент, который напрямую влияет на условия семейной ипотеки 👇 🔻 Что происходит сейчас С февраля этого года банки получали повышенную компенсацию от государства за выдачу льготных ипотек. Это стандартная практика: ставка по госпрограммам ниже ключевой, и разницу банкам возмещают из бюджета. Как это работало на примере: Ключевая ставка — 16,5% Компенсация считается как: ключевая + 3% – ставка по программе По семейной ипотеке (6%) банки получали около 13,5% компенсации 👉 Именно это позволило отменить комиссии, которые раньше банки и застройщики перекладывали на покупателей...

🚀 Малоэтажный жилой комплекс — большая редкость для Краснодара, особенно в отличном районе. 🔹 2 корпуса по 5 этажей 🔹 Монолитные дома с кирпичными фасадами 🔹 Лифты в каждом подъезде 🔹 Закрытая территория, видеонаблюдение, Face ID Квартиры: ▪️ Студии, 1 и 2-комнатные ▪️ Площади от 26 до 46 м² ▪️ Потолки 2,84 м ▪️ Подчистовая отделка (есть вариант чистовой)...

Чего ждать?💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬 19 декабря состоится последнее в этом году заседание Центробанка по ключевой ставке. Сейчас она составляет 16,5% после четырёх снижений подряд: –1% в июне, –2% в июле, –1% в сентябре и –0,5% в октябре. 🔻Возможные сценарии 1️⃣ Пауза — ставка останется 16,5% Часть экспертов считает этот вариант базовым. В начале 2026 года планируется повышение НДС, что может временно разогнать цены. В такой ситуации ЦБ может взять паузу и дождаться стабилизации. 2️⃣ Снижение на 0,5% — до 16% Умеренно-позитивный сценарий. Годовая инфляция замедлилась с 6,61% до 6,34%, и это дает регулятору пространство для осторожного смягчения политики...

Всего 15 минут до центра Краснодара — и вы уже в совершенно другой среде. Показываю реальные планировки 1-комнатных квартир, которые сейчас можно взять на старте, без перегретых цен и с понятной экономикой. Что важно 👇 — Не студии, а полноценные 1-комнатные квартиры — Удобные планировки, которые легко сдаются — Отличный вариант как для жизни, так и под аренду — Тихий район, природа вокруг, горы Лагонаки рядом 🌲⛰ — Адыгея сегодня — это новый курортный...

Новый жилой комплекс комфорт-класса — отличная возможность зайти на старте и зафиксировать лучшие условия. 🎁 ВАЖНО: До конца этого года — РЕМОНТ В ПОДАРОК! Редкая опция на старте продаж, которая реально экономит сотни тысяч рублей. Что важно знать: • Студии и квартиры 1–3 комнаты • Потолки 2,7 м, есть панорамные окна • Кирпично-монолитные дома, дизайнерские входные группы • Подсветка фасадов, лифты в каждом доме • Коммерция на первых этажах Территория проекта: ✔️ парк и аллеи ✔️ детские и спортивные...

С февраля 2026 правила меняются: ▪️ Одна семья — один льготный кредит ▪️ Супруги только созаемщики ▪️ «Донорская» схема — всё, закрыта ❗️Если планировали брать несколько объектов — такой возможности больше не будет. ⏳ До 31.01.2026 ещё можно зайти по старым условиям. Что делаем сейчас: ◾️ Пишите мне @kirbroker — проверим, подходите ли под программу...

С февраля 2026 правила меняются: ▪️ Одна семья — один льготный кредит ▪️ Супруги только созаемщики ▪️ «Донорская» схема — всё, закрыта ❗️Если планировали брать несколько объектов — такой возможности больше не будет. ⏳ До 31.01.2026 ещё можно зайти по старым условиям. Что делаем сейчас: ◾️ Пишите мне @kirbroker — проверим, подходите ли под программу...

Делюсь реальными расчётами по квартирам в новостройке. Без «маркетинговых сказок» — только цифры и условия, которые сейчас действительно работают. 🔹 Вариант 1 — студия Площадь: 23,75 м² Цена: 4 554 062 ₽ Сумма кредита: 3 638 696 ₽ Ставка: 5,29% Платёж: 21 792 ₽/мес 🔑 Без первоначального взноса 🔹 Вариант 2 — 1-комнатная квартира Площадь: 41,44 м² Цена: 6 768 809 ₽ Сумма кредита: 5 408 279 ₽ Ставка: 5,29% Платёж: 32 390...