Разговор с кадастровым инженером

В жизни нередко возникают ситуации, когда требуется зарегистрировать право собственности одного из членов семьи на определенную часть индивидуального жилого дома и земельного участка под ИЖС. Это может потребоваться при разделе имущества между супругами, выделении долей детям или родителям. Разберемся, как правильно осуществить эту процедуру по закону. Для регистрации права собственности на часть дома и участка ИЖС необходимо сначала произвести раздел этого имущества на доли в натуре. Потребуется составить соглашение о разделе между всеми текущими собственниками с четким описанием выделяемых каждому владельцу помещений и границ земли. Если договориться не удается, раздел производится через суд. Далее, на основании договоренностей или решения суда, кадастровый инженер готовит: 1. Технический план на каждую выделенную долю дома; 2. Межевой план земельного участка с уточненными границами. Для этого может потребоваться выезд на место и фактические обмеры. Подготовленные документы передаются в Росреестр или МФЦ с заявлением на регистрацию прав. После проверки документов регистратором, в ЕГРН вносятся сведения о новых собственниках долей, а заявителям выдаются обновленные выписки, подтверждающие их права. С этого момента каждый владелец доли вправе распоряжаться своей недвижимостью: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Но важно помнить, что другие собственники долей имеют преимущественное право покупки, а сделки с долевой собственностью требуют их письменного согласия. Иначе сделку могут оспорить и признать недействительной. При разделе и регистрации долей важно строго соблюдать нормы жилищного, земельного законодательства и Гражданского кодекса РФ. Ошибки в документах могут привести к приостановке или отказу в регистрации. Поэтому, если планируете зарегистрировать право собственности члена семьи на часть дома и участка ИЖС и хотите избежать сложностей, лучше обратиться к специалистам: юристам по недвижимости, кадастровым инженерам, риэлторам. Они изучат ситуацию, помогут грамотно составить документы, организуют кадастровые работы и обеспечат правильную подачу бумаг на регистрацию.

Унаследовать частный дом или земельный надел - значит не только получить ценное имущество, но и столкнуться с необходимостью грамотного юридического оформления своих прав на него. В этом процессе есть масса нюансов, которые необходимо учесть. Прежде всего, нужно вступить в права наследства. Согласно законодательству РФ, сделать это нужно в течение полугода после ухода из жизни наследодателя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего и написать заявление о вступлении в наследство или о выдаче свидетельства о праве на него. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Но для этого придется собрать солидный пакет документов: • документ о смерти наследодателя; • бумаги, удостоверяющие родственные связи с усопшим; • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, прежние свидетельства о собственности и т.д.); • техпаспорт и кадастровый паспорт на дом или участок; • документ об отсутствии долгов по "коммуналке"; • квиток об оплате госпошлины. С полученным у нотариуса свидетельством далее нужно идти в Росреестр регистрировать свое право собственности на унаследованную недвижимость. Туда подается заявление и все собранные документы, включая само свидетельство о праве на наследство. Тут важный момент: дом и земля под ним наследуются неразрывно, как единый объект. Но если земля при жизни наследодателя не была оформлена в собственность, придется дополнительно пройти процедуру ее оформления на себя. Процесс наследования недвижимости имеет множество правовых тонкостей и подводных камней. Любая ошибка или упущение может вылиться в серьезные проблемы в дальнейшем. Поэтому лучше доверить это дело профессионалам: опытным юристам, специализирующимся на недвижимости, и квалифицированным кадастровым инженерам. Они возьмут на себя все хлопоты и помогут безопасно и грамотно оформить ваши права на полученное по наследству имущество.

Владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, часто возводят на своей территории различные хозяйственные постройки, такие как бани, гаражи, сараи, теплицы и другие сооружения. Однако далеко не все собственники знают о том, что большинство подобных строений подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Давайте разберемся, какие именно хозпостройки необходимо регистрировать в государственном кадастре недвижимости и как правильно осуществить эту процедуру. Согласно действующему законодательству РФ, в частности, статье 130 Гражданского кодекса и статье 1 Федерального закона №218 "О государственной регистрации недвижимости", к объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательному кадастровому учету, относятся здания и сооружения. Баня, гараж, сарай, теплица и прочие подобные постройки как раз являются сооружениями, а значит, их необходимо ставить на кадастровый учет в установленном порядке. Исключение составляют лишь некапитальные постройки, не имеющие прочной связи с землей и которые можно при необходимости переместить на другое место без ущерба для их назначения (пункт 10 статьи 1 ФЗ №218). К таким постройкам относятся, например: • бытовки и временные вагончики; • деревянные сараи, не имеющие фундамента; • теплицы из сотового поликарбоната, установленные на легком каркасе без заглубления в грунт. Процедура постановки хозяйственной постройки на государственный кадастровый учет включает в себя несколько последовательных этапов: 1. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру для изготовления технического плана сооружения с необходимыми измерениями, описанием и фотофиксацией. 2. Подача заявления о постановке на кадастровый учет в многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в Росреестр с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана постройки. 3. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан присвоенный хозпостройке кадастровый номер. Осуществление кадастрового учета хозяйственных построек имеет целый ряд преимуществ для владельцев участков ИЖС. В первую очередь, это позволит официально оформить право собственности на данные строения. Кроме того, наличие сооружения в ЕГРН поможет избежать возможных претензий и штрафов со стороны надзорных органов. Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу того, какие именно хозяйственные постройки подлежат обязательному кадастровому учету в вашем конкретном случае и как правильно осуществить всю процедуру регистрации, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам в данной области - кадастровым инженерам. Они детально изучат ситуацию, определят перечень строений, подпадающих под обязательный учет, помогут собрать и подготовить все необходимые документы, а также проведут процедуру постановки ваших хозпостроек на кадастровый учет в полном соответствии с буквой закона.

В последнее время многие граждане предпочитают строить индивидуальные жилые дома на арендованных земельных участках. Это связано с более доступной ценой аренды по сравнению с покупкой надела в собственность. Однако по завершении строительства собственнику дома предстоит пройти процедуру кадастрового учета, которая имеет ряд особенностей. Рассмотрим их подробнее. Проверка правомерности строительства Первый шаг - тщательный анализ договора аренды земельного участка. В документе должно быть прямо указано, что арендатор имеет право возводить на участке индивидуальный жилой дом. Если такого условия нет, а строительство уже завершено, легализовать постройку будет проблематично. Кроме того, возведение дома должно происходить в соответствии с видом разрешенного использования участка и его целевым назначением. Подготовка технического плана Ключевой документ для кадастрового учета частного дома - технический план. Для его изготовления необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Специалист проведет обмеры дома, определит координаты его расположения на участке с помощью геодезического оборудования. Затем инженер подготовит электронный XML-файл техплана, содержащий все необходимые сведения о доме, и заверит его своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Сбор и подача документов в Росреестр Следующий этап - формирование пакета документов для представления в Росреестр. В стандартный набор входят: • заявление установленной формы о постановке на кадастровый учет; • технический план дома в форме электронного документа; • действующий договор аренды земельного участка; • разрешение на строительство (если оно оформлялось). В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, например, нотариальное согласие супруга на регистрацию дома или доверенность на представление интересов собственника. Подать документы для кадастрового учета можно несколькими способами: лично через МФЦ, посредством онлайн-сервисов на портале Госуслуг или официальном сайте Росреестра, а также по почте. При электронной подаче все документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Присвоение кадастрового номера После поступления заявления и документов регистрирующий орган проводит их правовую экспертизу в срок не более 5-7 рабочих дней. Если проверка не выявит нарушений и несоответствий, сведения о новом индивидуальном жилом доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дому присваивается уникальный кадастровый номер, а собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую факт проведения учета. Однако важно помнить, что по умолчанию зарегистрированный дом считается собственностью владельца земельного участка, то есть арендодателя. Чтобы оформить право собственности за арендатором, необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его в Росреестре. Только после этого арендатор сможет полноправно распоряжаться домом. Резюмируя, отметим, что постановка на кадастровый учет частного дома на арендованной земле - процедура ответственная и многоэтапная. Любые ошибки и неточности в документах могут привести к приостановке или отказу в регистрации. Поэтому разумным решением для собственника будет воспользоваться услугами опытных кадастровых специалистов, которые обеспечат юридически грамотное оформление всех необходимых бумаг и беспроблемное прохождение учетной процедуры.

В 2024 году процесс постановки частного жилого дома на кадастровый учет по-прежнему сопряжен с рядом сложностей и нюансов. Одним из ключевых документов, без которого невозможно успешно пройти эту процедуру, является технический план. Давайте разбираться, на что следует обратить особое внимание при его подготовке, чтобы избежать возможных проблем. Только электронный формат и усиленная подпись Прежде всего, важно учитывать, что сегодня технический план дома должен быть подготовлен исключительно в форме электронного XML-документа. Причем этот файл обязательно заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, несущего персональную ответственность за полноту и корректность включенных в техплан сведений. Стоит отметить, что требования к формированию XML-файла техплана весьма жесткие. Он должен быть составлен в строгом соответствии с XML-схемой, утвержденной приказом Росреестра. Любые отклонения от этой схемы, даже самые незначительные, могут стать причиной отказа в постановке дома на кадучет. Поэтому крайне важно удостовериться, что электронный техплан полностью соответствует установленному формату перед его отправкой в регистрирующий орган. Тщательная проверка исходных документов При подготовке технического плана кадастровый инженер использует целый комплекс исходных документов - от проектной документации и разрешения на ввод до технического паспорта БТИ и декларации собственника. Все эти бумаги должны быть актуальными, достоверными и не противоречить друг другу. Если в процессе анализа документов обнаруживаются какие-либо несоответствия, пробелы или ошибки, их необходимо устранить до формирования техплана. В противном случае высока вероятность приостановки кадастрового учета. Добросовестный кадастровый инженер должен запросить у заказчика всю недостающую информацию и документы, а также выявить и исправить любые противоречия в исходных данных. Подробное обоснование всех данных Принципиально важно, чтобы каждое значение, каждая характеристика, вносимые в текстовые и графические разделы техплана, были четко подкреплены и обоснованы ссылками на подтверждающие документы или фактические измерения. Голословные утверждения и предположения недопустимы. Особое внимание уделяется обоснованности графических материалов. Все планы, чертежи и схемы должны быть выполнены в установленных масштабах, иметь корректные привязки и отражать актуальную конфигурацию помещений. Любые нестыковки между текстовой и графической частью техплана могут привести к проблемам с кадастровым учетом. Залогом успешного кадастрового учета частного дома является правильно составленный техплан, учитывающий все нормативные требования и нюансы. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует подойти максимально ответственно, отдавая предпочтение специалистам с большим опытом и надежной репутацией.