Разговор с кадастровым инженером

В жизни нередко возникают ситуации, когда требуется зарегистрировать право собственности одного из членов семьи на определенную часть индивидуального жилого дома и земельного участка под ИЖС. Это может потребоваться при разделе имущества между супругами, выделении долей детям или родителям. Разберемся, как правильно осуществить эту процедуру по закону. Для регистрации права собственности на часть дома и участка ИЖС необходимо сначала произвести раздел этого имущества на доли в натуре. Потребуется составить соглашение о разделе между всеми текущими собственниками с четким описанием выделяемых каждому владельцу помещений и границ земли. Если договориться не удается, раздел производится через суд. Далее, на основании договоренностей или решения суда, кадастровый инженер готовит: 1. Технический план на каждую выделенную долю дома; 2. Межевой план земельного участка с уточненными границами. Для этого может потребоваться выезд на место и фактические обмеры. Подготовленные документы передаются в Росреестр или МФЦ с заявлением на регистрацию прав. После проверки документов регистратором, в ЕГРН вносятся сведения о новых собственниках долей, а заявителям выдаются обновленные выписки, подтверждающие их права. С этого момента каждый владелец доли вправе распоряжаться своей недвижимостью: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Но важно помнить, что другие собственники долей имеют преимущественное право покупки, а сделки с долевой собственностью требуют их письменного согласия. Иначе сделку могут оспорить и признать недействительной. При разделе и регистрации долей важно строго соблюдать нормы жилищного, земельного законодательства и Гражданского кодекса РФ. Ошибки в документах могут привести к приостановке или отказу в регистрации. Поэтому, если планируете зарегистрировать право собственности члена семьи на часть дома и участка ИЖС и хотите избежать сложностей, лучше обратиться к специалистам: юристам по недвижимости, кадастровым инженерам, риэлторам. Они изучат ситуацию, помогут грамотно составить документы, организуют кадастровые работы и обеспечат правильную подачу бумаг на регистрацию.

Унаследовать частный дом или земельный надел - значит не только получить ценное имущество, но и столкнуться с необходимостью грамотного юридического оформления своих прав на него. В этом процессе есть масса нюансов, которые необходимо учесть. Прежде всего, нужно вступить в права наследства. Согласно законодательству РФ, сделать это нужно в течение полугода после ухода из жизни наследодателя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего и написать заявление о вступлении в наследство или о выдаче свидетельства о праве на него. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Но для этого придется собрать солидный пакет документов: • документ о смерти наследодателя; • бумаги, удостоверяющие родственные связи с усопшим; • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, прежние свидетельства о собственности и т.д.); • техпаспорт и кадастровый паспорт на дом или участок; • документ об отсутствии долгов по "коммуналке"; • квиток об оплате госпошлины. С полученным у нотариуса свидетельством далее нужно идти в Росреестр регистрировать свое право собственности на унаследованную недвижимость. Туда подается заявление и все собранные документы, включая само свидетельство о праве на наследство. Тут важный момент: дом и земля под ним наследуются неразрывно, как единый объект. Но если земля при жизни наследодателя не была оформлена в собственность, придется дополнительно пройти процедуру ее оформления на себя. Процесс наследования недвижимости имеет множество правовых тонкостей и подводных камней. Любая ошибка или упущение может вылиться в серьезные проблемы в дальнейшем. Поэтому лучше доверить это дело профессионалам: опытным юристам, специализирующимся на недвижимости, и квалифицированным кадастровым инженерам. Они возьмут на себя все хлопоты и помогут безопасно и грамотно оформить ваши права на полученное по наследству имущество.

Владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, часто возводят на своей территории различные хозяйственные постройки, такие как бани, гаражи, сараи, теплицы и другие сооружения. Однако далеко не все собственники знают о том, что большинство подобных строений подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Давайте разберемся, какие именно хозпостройки необходимо регистрировать в государственном кадастре недвижимости и как правильно осуществить эту процедуру. Согласно действующему законодательству РФ, в частности, статье 130 Гражданского кодекса и статье 1 Федерального закона №218 "О государственной регистрации недвижимости", к объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательному кадастровому учету, относятся здания и сооружения. Баня, гараж, сарай, теплица и прочие подобные постройки как раз являются сооружениями, а значит, их необходимо ставить на кадастровый учет в установленном порядке. Исключение составляют лишь некапитальные постройки, не имеющие прочной связи с землей и которые можно при необходимости переместить на другое место без ущерба для их назначения (пункт 10 статьи 1 ФЗ №218). К таким постройкам относятся, например: • бытовки и временные вагончики; • деревянные сараи, не имеющие фундамента; • теплицы из сотового поликарбоната, установленные на легком каркасе без заглубления в грунт. Процедура постановки хозяйственной постройки на государственный кадастровый учет включает в себя несколько последовательных этапов: 1. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру для изготовления технического плана сооружения с необходимыми измерениями, описанием и фотофиксацией. 2. Подача заявления о постановке на кадастровый учет в многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в Росреестр с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана постройки. 3. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан присвоенный хозпостройке кадастровый номер. Осуществление кадастрового учета хозяйственных построек имеет целый ряд преимуществ для владельцев участков ИЖС. В первую очередь, это позволит официально оформить право собственности на данные строения. Кроме того, наличие сооружения в ЕГРН поможет избежать возможных претензий и штрафов со стороны надзорных органов. Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу того, какие именно хозяйственные постройки подлежат обязательному кадастровому учету в вашем конкретном случае и как правильно осуществить всю процедуру регистрации, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам в данной области - кадастровым инженерам. Они детально изучат ситуацию, определят перечень строений, подпадающих под обязательный учет, помогут собрать и подготовить все необходимые документы, а также проведут процедуру постановки ваших хозпостроек на кадастровый учет в полном соответствии с буквой закона.

В последнее время многие граждане предпочитают строить индивидуальные жилые дома на арендованных земельных участках. Это связано с более доступной ценой аренды по сравнению с покупкой надела в собственность. Однако по завершении строительства собственнику дома предстоит пройти процедуру кадастрового учета, которая имеет ряд особенностей. Рассмотрим их подробнее. Проверка правомерности строительства Первый шаг - тщательный анализ договора аренды земельного участка. В документе должно быть прямо указано, что арендатор имеет право возводить на участке индивидуальный жилой дом. Если такого условия нет, а строительство уже завершено, легализовать постройку будет проблематично. Кроме того, возведение дома должно происходить в соответствии с видом разрешенного использования участка и его целевым назначением. Подготовка технического плана Ключевой документ для кадастрового учета частного дома - технический план. Для его изготовления необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Специалист проведет обмеры дома, определит координаты его расположения на участке с помощью геодезического оборудования. Затем инженер подготовит электронный XML-файл техплана, содержащий все необходимые сведения о доме, и заверит его своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Сбор и подача документов в Росреестр Следующий этап - формирование пакета документов для представления в Росреестр. В стандартный набор входят: • заявление установленной формы о постановке на кадастровый учет; • технический план дома в форме электронного документа; • действующий договор аренды земельного участка; • разрешение на строительство (если оно оформлялось). В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, например, нотариальное согласие супруга на регистрацию дома или доверенность на представление интересов собственника. Подать документы для кадастрового учета можно несколькими способами: лично через МФЦ, посредством онлайн-сервисов на портале Госуслуг или официальном сайте Росреестра, а также по почте. При электронной подаче все документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Присвоение кадастрового номера После поступления заявления и документов регистрирующий орган проводит их правовую экспертизу в срок не более 5-7 рабочих дней. Если проверка не выявит нарушений и несоответствий, сведения о новом индивидуальном жилом доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дому присваивается уникальный кадастровый номер, а собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую факт проведения учета. Однако важно помнить, что по умолчанию зарегистрированный дом считается собственностью владельца земельного участка, то есть арендодателя. Чтобы оформить право собственности за арендатором, необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его в Росреестре. Только после этого арендатор сможет полноправно распоряжаться домом. Резюмируя, отметим, что постановка на кадастровый учет частного дома на арендованной земле - процедура ответственная и многоэтапная. Любые ошибки и неточности в документах могут привести к приостановке или отказу в регистрации. Поэтому разумным решением для собственника будет воспользоваться услугами опытных кадастровых специалистов, которые обеспечат юридически грамотное оформление всех необходимых бумаг и беспроблемное прохождение учетной процедуры.

В 2024 году процесс постановки частного жилого дома на кадастровый учет по-прежнему сопряжен с рядом сложностей и нюансов. Одним из ключевых документов, без которого невозможно успешно пройти эту процедуру, является технический план. Давайте разбираться, на что следует обратить особое внимание при его подготовке, чтобы избежать возможных проблем. Только электронный формат и усиленная подпись Прежде всего, важно учитывать, что сегодня технический план дома должен быть подготовлен исключительно в форме электронного XML-документа. Причем этот файл обязательно заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, несущего персональную ответственность за полноту и корректность включенных в техплан сведений. Стоит отметить, что требования к формированию XML-файла техплана весьма жесткие. Он должен быть составлен в строгом соответствии с XML-схемой, утвержденной приказом Росреестра. Любые отклонения от этой схемы, даже самые незначительные, могут стать причиной отказа в постановке дома на кадучет. Поэтому крайне важно удостовериться, что электронный техплан полностью соответствует установленному формату перед его отправкой в регистрирующий орган. Тщательная проверка исходных документов При подготовке технического плана кадастровый инженер использует целый комплекс исходных документов - от проектной документации и разрешения на ввод до технического паспорта БТИ и декларации собственника. Все эти бумаги должны быть актуальными, достоверными и не противоречить друг другу. Если в процессе анализа документов обнаруживаются какие-либо несоответствия, пробелы или ошибки, их необходимо устранить до формирования техплана. В противном случае высока вероятность приостановки кадастрового учета. Добросовестный кадастровый инженер должен запросить у заказчика всю недостающую информацию и документы, а также выявить и исправить любые противоречия в исходных данных. Подробное обоснование всех данных Принципиально важно, чтобы каждое значение, каждая характеристика, вносимые в текстовые и графические разделы техплана, были четко подкреплены и обоснованы ссылками на подтверждающие документы или фактические измерения. Голословные утверждения и предположения недопустимы. Особое внимание уделяется обоснованности графических материалов. Все планы, чертежи и схемы должны быть выполнены в установленных масштабах, иметь корректные привязки и отражать актуальную конфигурацию помещений. Любые нестыковки между текстовой и графической частью техплана могут привести к проблемам с кадастровым учетом. Залогом успешного кадастрового учета частного дома является правильно составленный техплан, учитывающий все нормативные требования и нюансы. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует подойти максимально ответственно, отдавая предпочтение специалистам с большим опытом и надежной репутацией.

Раздел земельного надела посредством судебного разбирательства - достаточно распространенная практика при урегулировании споров между совладельцами. Однако мало кто знает, что после вынесения судебного вердикта необходимо провести кадастровый учет вновь образованных участков. Давайте разберемся в тонкостях этого процесса. Шаг 1. Дождаться вступления решения суда в силу Отсчет начинается с момента, когда судебный вердикт о разделе земли вступает в законную силу. По общим правилам ст. 209 ГПК РФ на это отводится месяц, если решение не было обжаловано в апелляции. Лишь после этого можно переходить к следующему этапу. Шаг 2. Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана Межевой план создается профильным специалистом на базе судебного решения. Документ формируется в электронном формате и заверяется усиленной квалифицированной подписью инженера. В плане отображаются параметры всех вновь созданных участков - координаты границ, площади и пр. Шаг 3. Подать заявление в Росреестр на проведение учета изменений Готовый межевой план вместе с заявлением передается в Росреестр. Сделать это можно как лично через МФЦ, так и онлайн. Важно приложить к обращению электронный межевой план и копию судебного вердикта о разделе исходного надела. Шаг 4. Дождаться завершения процедуры кадастрового учета Регистрирующий орган рассматривает поданные документы в течение 5 рабочих дней. Если все бумаги в порядке, в ЕГРН вносятся сведения о созданных участках и им присваиваются уникальные кадастровые номера. Прежний участок снимается с учета, так как он прекратил существование. Шаг 5. Получить выписки ЕГРН на новые участки Завершающий штрих - получение выписок из ЕГРН, которые официально подтверждают проведенный кадастровый учет. Эти документы содержат всю ключевую информацию о вновь образованных объектах недвижимости и понадобятся для последующих сделок с ними. Кадастровый учет при судебном разделе земли - последовательный процесс из нескольких обязательных шагов. Зная эти нюансы и четко следуя букве закона, совладельцы участка смогут без лишних сложностей оформить свои права на вновь созданные наделы.

В процессе межевания земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нередко выявляются случаи самовольного занятия территории. Это серьезная проблема, которая требует грамотного подхода в рамках действующего законодательства. Рассмотрим, как правильно поступать в таких ситуациях. Что считается самозахватом земли Под самозахватом понимается незаконное использование земельного участка или его части лицом, не имеющим на то законных оснований. Чаще всего это происходит, когда границы участка не установлены официально, и кто-то из соседей "прирезает" себе лишние метры. Выявить самозахват можно как при проведении межевания, так и при других геодезических работах, например, при вынесении границ надела в натуру. Ответственность за самовольное занятие земли Самозахват — это административное правонарушение, которое облагается серьезными штрафами. Согласно статье 7.1 КоАП РФ, для граждан штраф составляет от 5 000 до 10 000 рублей, для должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей, а для юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей. Кроме того, нарушителя обяжут освободить самовольно занятый участок и привести его в первоначальное состояние. Порядок действий при выявлении самозахвата Если при межевании участка ИЖС обнаружен факт самовольного занятия части территории, кадастровый инженер обязан отразить это в межевом плане и акте согласования границ. Далее у собственника есть несколько вариантов действий: 1. Договориться с нарушителем и убедить его добровольно освободить самовольно занятую территорию. Это самый быстрый и мирный способ решения проблемы. 2. Направить нарушителю письменную претензию с требованием устранить нарушение в определенный срок. Претензию лучше отправлять заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь подтверждение вручения. 3. Обратиться в Росреестр, Росприроднадзор, муниципальный земельный контроль с заявлением о проведении проверки и привлечении нарушителя к ответственности. 4. Подать иск в суд с требованием об освобождении самовольно занятого участка и возмещении убытков, если таковые имеются. Это крайняя мера, к которой прибегают, если другие способы не дали результата. Согласование границ при наличии самозахвата Важно понимать, что при наличии самозахвата установить границы участка ИЖС в желаемых параметрах не получится. Росреестр откажет в постановке такого надела на кадастровый учет, потому что его конфигурация не будет соответствовать правоустанавливающим документам. Единственный выход в такой ситуации - устранить факт самовольного занятия, освободив спорную территорию. Самозахват земли — это серьезное нарушение, которое недопустимо игнорировать при межевании участков ИЖС. Собственнику необходимо принять все меры для устранения самовольного занятия в рамках действующих законов. А чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется как можно скорее установить официальные границы своего надела и поставить его на кадастровый учет. Это позволит защитить свои права и интересы при любых земельных спорах.

Установление границ земельных участков в горной местности имеет ряд особенностей и сложностей, связанных со спецификой рельефа и ограниченной доступностью территорий. Рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо учитывать при определении границ участков в горах. Сложности межевания в горных районах Основные проблемы при определении границ в горной местности связаны с: • труднодоступностью территорий для проведения геодезических работ; • сложностью рельефа, наличием крутых склонов, обрывов, ущелий; • неоднородностью почв и грунтов, повышенной вероятностью осыпей и обвалов; • погрешностями в определении координат характерных точек границ из-за влияния рельефа; • необходимостью учета границ лесных и водных объектов, особо охраняемых территорий. Все это требует применения специальных методик межевания, высокоточного оборудования и большого опыта работы на сложном рельефе у кадастровых инженеров. Порядок определения границ Процедура уточнения границ участков в горной местности включает следующие этапы: 1. Сбор и анализ исходной документации (правоустанавливающие документы, кадастровые планы, карты). 2. Извещение смежных землепользователей, согласование с ними предварительных границ. 3. Определение границ участка инструментальным способом с использованием высокоточных геодезических приборов (GNSS-приемники, электронные тахеометры). 4. Вынос границ в натуру, закрепление характерных точек межевыми знаками на местности. 5. Камеральная обработка результатов измерений, проверка точности определения координат. 6. Подготовка межевого плана, карты (плана) объекта землеустройства, других документов. 7. Внесение сведений о границах в ЕГРН. Рекомендации правообладателям Учитывая сложность определения границ в условиях горного рельефа, правообладателям земельных участков рекомендуется: 1. Максимально полно собрать документацию по своему участку, включая материалы прошлых лет. 2. Обратиться в организацию или к кадастровому инженеру, имеющим опыт работы в горной местности. 3. Согласовать границы со смежниками до начала геодезических работ. 4. Проконтролировать процесс межевания, вынос и закрепление границ на местности. 5. Проверить подготовленные документы перед сдачей в Росреестр. Самостоятельное проведение межевания в горах не рекомендуется ввиду высоких требований к квалификации исполнителей и точности результатов. Любые ошибки в координатах границ могут привести к серьезным проблемам в будущем, включая земельные споры и аннулирование регистрации участка. Определение границ земельных участков в горных районах - достаточно сложный процесс, требующий специальных знаний, оборудования и тщательного соблюдения процедур. Чтобы избежать ошибок, лучше доверить эту работу профессионалам - опытным кадастровым инженерам или компаниям, специализирующимся на межевании в особых условиях. Это поможет провести кадастровые работы максимально корректно и в полном соответствии с законом.

Владельцы земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) нередко обустраивают на своей территории не только жилые дома, но и различные постройки для отдыха и оздоровления - бассейны, сауны, спа-комплексы. Однако далеко не все собственники знают, что такие объекты в ряде случаев тоже необходимо ставить на кадастровый учет. Разберемся, в каких ситуациях требуется кадастровый учет, какие документы для него нужны и как проходит сама процедура. Когда требуется кадастровый учет Согласно действующему законодательству, если бассейн, сауна или спа-комплекс являются капитальными строениями (т.е. имеют неразрывную связь с землей, возводятся на фундаменте и не могут быть перемещены без ущерба их назначению), они подлежат обязательному кадастровому учету. Также постановка на учет необходима, если данные объекты конструктивно входят в состав жилого или садового дома, но при этом имеют отдельный вход и могут эксплуатироваться автономно. А вот временные, сборно-разборные, надувные бассейны и сауны, не имеющие прочной связи с землей и капитального фундамента, кадастровому учету не подлежат. Но если сооружение носит стационарный характер и обладает признаками недвижимости - без кадастрового учета не обойтись. Документы и порядок учета Чтобы поставить бассейн, сауну или спа-зону на кадастровый учет, собственнику участка ИЖС потребуется собрать следующий пакет документов: 1. Технический план объекта, изготовленный кадастровым инженером на основе проектной документации или декларации. 2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на него ранее не было зарегистрировано в ЕГРН). 3. Разрешение на строительство (если объект возводился после 4 августа 2018 года). 4. Технический паспорт на постройку или декларация об объекте (если право на сооружение возникло до 2017 года). Помимо этого, необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на объект недвижимости Важные нюансы и рекомендации При постановке бассейнов, саун и спа-комплексов на кадастровый учет нужно принимать во внимание ряд нюансов: 1. Если сооружение располагается слишком близко к границе земельного участка, может потребоваться письменное согласие соседей на его строительство и кадастровый учет. 2. Отдельно стоящие стационарные бассейны, сауны и бани площадью более 50 кв.м., а также крупные оздоровительные комплексы подлежат обязательной регистрации в реестре недвижимости независимо от формы собственности. 3. Учтенные в кадастре объекты рекреационного назначения облагаются налогом на имущество физлиц по ставке для хозяйственных построек (0,1-0,3% от кадастровой стоимости). 4. Возведение капитальных построек для отдыха и оздоровления без их последующего кадастрового учета может обернуться штрафами и даже принудительным сносом объектов. Учитывая множество тонкостей процедуры, для корректной постановки сооружений на кадастровый учет рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к кадастровым инженерам или юристам, специализирующимся на вопросах оформления недвижимости. Они помогут собрать необходимые документы, подготовить технический план, избежать типичных ошибок и в целом сделать процесс учета максимально быстрым и беспроблемным.

Приобретение частного дома с помощью ипотечного кредита требует постановки недвижимости на кадастровый учет. Рассмотрим основные этапы и нюансы этой процедуры по состоянию на 2024 год. Подготовка технического плана дома Первый шаг - заказ технического плана у кадастрового инженера. Для изготовления техплана потребуются следующие документы: • правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположен дом; • разрешение на строительство (для новых домов); • проектная документация на дом (при наличии); • документ о присвоении дому адреса; • документы, удостоверяющие личность заказчика кадастровых работ. Важно, чтобы итоговые характеристики дома (площадь, этажность и т.д.) соответствовали проектной и разрешительной документации. Постановка дома на кадастровый учет Для постановки дома на учет собственник подает в Росреестр или МФЦ такие документы: • заявление о кадастровом учете по установленной форме; • технический план дома в электронном виде; • правоустанавливающий документ на землю (если участок уже учтен в ЕГРН, представлять не обязательно); • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию прав. Процедура учета занимает 5-7 рабочих дней. По результатам дому присваивается кадастровый номер, данные вносятся в ЕГРН. Регистрация перехода права собственности и ипотеки После кадастрового учета регистрируется переход права по сделке и обременение ипотекой. Это можно сделать одновременно с учетом. Для регистрации подаются: • заявление о регистрации (не нужно, если документы подаются через нотариуса); • договор купли-продажи или иной документ-основание; • кредитный договор и закладная (при наличии); • согласие супруга продавца на отчуждение и ипотеку (если продавец в браке); • подтверждение оплаты госпошлины. Регистрация занимает 5-7 рабочих дней через Росреестр и до 9 дней через МФЦ. Рекомендации и особенности процедуры Собственникам стоит учитывать некоторые нюансы кадастрового учета дома при ипотеке: 1. Техплан лучше сразу делать электронный, банки бумажный могут не принять. 2. Данные в техплане должны совпадать со сведениями в договоре и закладной. 3. Нужно тщательно проверять полноту и корректность документов перед подачей. 4. После учета и регистрации важно проконтролировать сведения в выписке ЕГРН и своевременно исправлять ошибки. 5. С 2017 года декларация для кадастрового учета домов больше не нужна. Несмотря на стандартный порядок процедуры, из-за наличия нюансов и во избежание проблем рекомендуется обращаться к профессионалам - кадастровым инженерам и юристам по недвижимости. Это поможет сэкономить время и обеспечит корректность оформления прав на дом.

Подземные сооружения на частных земельных участках - погреба, бункеры, овощехранилища, колодцы и пр. - в соответствии с действующим законодательством РФ подлежат обязательному кадастровому учету. Однако у собственников таких участков зачастую возникают вопросы - все ли подземные объекты нужно регистрировать, каков порядок оформления документов и к кому обращаться за помощью? Давайте разбираться. Прежде всего следует определиться с тем, какие подземные сооружения на частных землях являются объектами кадастрового учета. По общему правилу, установленному ст. 130 Гражданского кодекса РФ, это капитальные строения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Соответственно, если погреб или бункер отвечает данным признакам, собственнику необходимо инициировать процедуру кадастрового учета. Ключевое условие - подземный объект должен располагаться в границах принадлежащего собственнику земельного участка. При этом назначение участка (ИЖС, ЛПХ, садоводство) значения не имеет. Главное, чтобы факт расположения сооружения был отражен в документах на землю или установлен путем инженерно-геодезических изысканий. Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на подземное сооружение потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Основными документами для его оформления являются: • правоустанавливающий документ на земельный участок; • разрешение на строительство (если сооружение возведено после 04.08.2018); • технический паспорт или декларация на объект. Срок осуществления учетно-регистрационных действий составит до 12 рабочих дней с даты приема документов. Размер госпошлины для граждан - 350 руб. После внесения записи в ЕГРН подземное сооружение официально становится самостоятельным объектом недвижимости со всеми правовыми последствиями. Несколько сложнее обстоит ситуация с ранее построенными сооружениями, на которые не сохранилась разрешительная документация. Их легализация возможна в судебном порядке либо путем включения в состав другого объекта недвижимости (например, жилого дома). В таких случаях не обойтись без помощи земельного юриста. В любом случае, ключом к успешному кадастровому учету "подземелий" на частных землях является своевременное обращение к профильным специалистам - кадастровым инженерам и юристам по земельно-имущественным вопросам. Они не только помогут оформить необходимые документы, но и подскажут, как отстоять законные права и интересы собственника. Кадастровый учет подземных сооружений на частных участках — это не пустая формальность, а обязанность собственника, установленная законом. Своевременная регистрация таких объектов гарантирует их легальный статус, возможность распоряжения и защиту прав.

В 2024 году процедура постановки на кадастровый учет домов из сборных конструкций, возведенных на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеет свои особенности. Несмотря на то, что подобные здания обычно относят к категории быстровозводимых, с точки зрения закона они считаются капитальными строениями. Поэтому их кадастровый учет проводится по тем же правилам, что и учет домов из традиционных материалов - кирпича, бетона, дерева. Основные этапы кадастрового учета домов из сборных конструкций на участках ИЖС в 2024 году выглядят следующим образом: 1. Сбор исходной документации. Потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок (например, свидетельство о собственности), градостроительный план, а также проектная документация на дом. Проект должен быть разработан с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования и строительства». 2. Согласование строительства. До начала работ необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве и получить официальное согласование. Это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг. К уведомлению прикладываются правоустанавливающие документы на участок, градплан и эскизный проект дома. 3. Строительство дома. После получения согласования можно приступать к возведению дома из сборных конструкций. Важно соблюдать архитектурные, противопожарные и санитарные нормы. Готовый дом должен соответствовать проектной документации и иметь надлежащую степень капитальности. 4. Вызов кадастрового инженера и подготовка технического плана. По завершении строительства нужно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат. Он произведет обмеры дома, определит его координаты с привязкой к участку и подготовит технический план в электронном виде. 5. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. Для этого кадастровый инженер подает пакет документов (технический план, декларацию, заявление) в Росреестр. Если все документы в порядке, то в течение 10 рабочих дней сведения о доме вносятся в ЕГРН. После регистрации права собственности владелец получает соответствующую выписку. Кадастровый учет домов из сборных конструкций проводится в несколько этапов и требует тщательной подготовки пакета документов. Стоимость услуг кадастрового инженера и размер госпошлины за регистрацию права собственности нужно уточнять на момент обращения. В среднем постановка на учет займет 1,5-2 месяца с момента начала сбора документов. Учитывая возможные сложности и нюансы, связанные с кадастровым учетом домов из сборных конструкций, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к аттестованным кадастровым инженерам и квалифицированным юристам, специализирующимся на земельном праве. Это поможет избежать распространенных ошибок, сэкономит время и гарантирует положительный результат.