Этажи | Недвижимость | Казань

Рынок недвижимости Казани — это всегда контраст. В одном сегменте можно найти небольшие студии со статусом комнаты и общими зонами, а в другом — пентхаусы с собственным лифтом, хаммамом и видом на Кремль. Эксперты компании «Этажи» разобрали, сколько сегодня стоит жильё в городе, кто покупает разные форматы и какие объекты продаются быстрее. По данным открытых площадок, самые бюджетные предложения в Казани стартуют примерно от 1,5–1,8 млн рублей. Это, как правило: Такие квартиры чаще расположены в Кировском районе, Дербышках и локациях, удалённых от центра...

За последние годы рынок новостроек в Казани заметно изменился — вырос порог входа, сократилось количество доступных предложений и усилилось давление на стоимость квадратного метра. Если раньше покупатели могли выбирать среди большого числа массовых проектов, то сегодня структура предложения смещается в сторону более дорогих форматов — комфорт-плюс и бизнес-класса. Во-первых, увеличилась себестоимость строительства. Девелоперы сталкиваются с удорожанием материалов, логистики и услуг подрядчиков, а также с дефицитом специалистов...

Если вы не готовы к взрослым решениям — лучше пока не покупайте. Есть популярная иллюзия: «Недвижимость — это актив». На деле это экзамен на вашу взрослость. И в 2026 году он стал особенно жестким. «Хочу потолки 3,5 метра…» «Только сталинка…» «Лобби, консьерж и вау-эффект…» Если выбор идёт только по эмоциям — вы не инвестор, а зритель собственной жизни, покупающий декорации. Через пару лет приходит отрезвление: аренда не покрывает ипотеку, продать без потерь невозможно, ремонт никому не нужен. Плохой инвестиции нет — есть плохое решение...

Вопрос, который принято обходить стороной, но который сидит в голове у миллионов: если тебе 30, 35, 40 — а своей квартиры нет… с тобой что-то не так? Никто не говорит это вслух. Но почти каждый хотя бы раз ловил себя на мысли: «Все уже купили, а я всё ещё снимаю». Мы работаем с недвижимостью каждый день и видим одну и ту же картину: людей пугает не аренда как таковая — их пугает ощущение временности. Сегодня ты здесь. Завтра — хозяин решил продать квартиру. Послезавтра — поднял цену. А ты снова собираешь коробки, объясняешь ребёнку, почему он меняет школу, и начинаешь всё сначала...

Хамовники долгое время были символом «вечной стабильности». Район, где цены якобы не падают, спрос всегда есть, а вторичка — почти как валюта. Но в 2025 году именно Хамовники стали лидером по темпам снижения цен на вторичное жильё в старой Москве. И это важный сигнал для всего рынка. Первый импульс — паника: «Премиум больше не нужен?» «Всё, рынок вторички посыпался?» На самом деле — нет. И здесь важно понимать причину, а не сам факт снижения. По данным аналитиков, ключевая причина — изменение структуры предложения...