Этажи | Недвижимость | Казань

Рынок недвижимости Казани — это всегда контраст. В одном сегменте можно найти небольшие студии со статусом комнаты и общими зонами, а в другом — пентхаусы с собственным лифтом, хаммамом и видом на Кремль. Эксперты компании «Этажи» разобрали, сколько сегодня стоит жильё в городе, кто покупает разные форматы и какие объекты продаются быстрее. По данным открытых площадок, самые бюджетные предложения в Казани стартуют примерно от 1,5–1,8 млн рублей. Это, как правило: Такие квартиры чаще расположены в Кировском районе, Дербышках и локациях, удалённых от центра...

За последние годы рынок новостроек в Казани заметно изменился — вырос порог входа, сократилось количество доступных предложений и усилилось давление на стоимость квадратного метра. Если раньше покупатели могли выбирать среди большого числа массовых проектов, то сегодня структура предложения смещается в сторону более дорогих форматов — комфорт-плюс и бизнес-класса. Во-первых, увеличилась себестоимость строительства. Девелоперы сталкиваются с удорожанием материалов, логистики и услуг подрядчиков, а также с дефицитом специалистов...

Если вы не готовы к взрослым решениям — лучше пока не покупайте. Есть популярная иллюзия: «Недвижимость — это актив». На деле это экзамен на вашу взрослость. И в 2026 году он стал особенно жестким. «Хочу потолки 3,5 метра…» «Только сталинка…» «Лобби, консьерж и вау-эффект…» Если выбор идёт только по эмоциям — вы не инвестор, а зритель собственной жизни, покупающий декорации. Через пару лет приходит отрезвление: аренда не покрывает ипотеку, продать без потерь невозможно, ремонт никому не нужен. Плохой инвестиции нет — есть плохое решение...

Вопрос, который принято обходить стороной, но который сидит в голове у миллионов: если тебе 30, 35, 40 — а своей квартиры нет… с тобой что-то не так? Никто не говорит это вслух. Но почти каждый хотя бы раз ловил себя на мысли: «Все уже купили, а я всё ещё снимаю». Мы работаем с недвижимостью каждый день и видим одну и ту же картину: людей пугает не аренда как таковая — их пугает ощущение временности. Сегодня ты здесь. Завтра — хозяин решил продать квартиру. Послезавтра — поднял цену. А ты снова собираешь коробки, объясняешь ребёнку, почему он меняет школу, и начинаешь всё сначала...

Хамовники долгое время были символом «вечной стабильности». Район, где цены якобы не падают, спрос всегда есть, а вторичка — почти как валюта. Но в 2025 году именно Хамовники стали лидером по темпам снижения цен на вторичное жильё в старой Москве. И это важный сигнал для всего рынка. Первый импульс — паника: «Премиум больше не нужен?» «Всё, рынок вторички посыпался?» На самом деле — нет. И здесь важно понимать причину, а не сам факт снижения. По данным аналитиков, ключевая причина — изменение структуры предложения...

История с квартирой Ларисы Долиной взорвала инфополе. Верховный суд, приставы, передача ключей, миллионы, мошенники, добросовестный покупатель. Всё — как в сериале. Но главный вопрос сейчас даже не в Долиной: а сколько таких историй мы просто не увидели? Если бы это была не народная артистка, а обычная женщина 60+, вы бы вообще узнали об этом деле? Скорее всего — нет. Юристы давно говорят: 📌 споры по недвижимости с участием мошенников — уже не редкость, 📌 многие из них заканчиваются в судах, 📌 часть — тихо урегулируется, без СМИ, без резонанса, без общественного давления...

Многие любят говорить: «Раньше все получали квартиры. А сейчас — ипотечное рабство». И в этих словах есть правда. Но есть и свои нюансы. В Советском Союзе квартира не была собственностью в привычном нам смысле. Её давали: от завода, ведомства, государства. Очередь могла длиться 10–15 лет, иногда дольше. Выбора почти не было — этаж, планировка, район решались без вас. Зато было ощущение стабильности, люди не платили ипотеку, не боялись выселения. И «крыша над головой» воспринималась как базовое право гражданина...

2026 год только начался, но рынок недвижимости уже успел расставить первые акценты. Самое заметное изменение начала года — исчезло ощущение паузы. Покупатели вернулись к действиям. Не импульсивно и без ажиотажа, но последовательно. Запросы стали точнее, расчёты — строже, решения — быстрее. При этом ликвидных квартир стало меньше, и хорошие варианты всё чаще уходят без затяжных обсуждений. Характерный момент последних недель: найти подходящий объект порой сложнее, чем продать собственную квартиру...

Самое громкое гражданское разбирательство последних лет, за которым страна следила как за сериалом, подошло к концу. История с квартирой Ларисы Долиной в центре Москвы наконец-таки завершилась. 19 января ключи от элитной квартиры в Хамовниках были переданы представителям покупательницы — Полины Лурье. Без новых отсрочек, без заявлений о «готовности», без ожиданий. Судебная тяжба, растянувшаяся почти на два года, официально закрыта. О передаче ключей сообщила адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко...

2026 год для Казани станет годом ощутимого подорожания. Без резких скачков и громких кризисов, зато с постепенным ростом почти всех обязательных расходов. Коммунальные платежи, транспорт, автомобили, аренда и покупка жилья — всё это будет стоить дороже, чем мы привыкли. Причины на поверхности: рост НДС, утильсбора, увеличение издержек бизнеса и обновление тарифов. Но для жителей города это означает одно — привычный уровень жизни станет обходиться заметно дороже. Первый рост будет умеренным, но второе повышение станет ощутимым для большинства семей...

Пока весь мир обсуждает арест президента Венесуэлы Николя Мадуро в Нью-Йорке, рынки недвижимости двух стран показывают, как развиваются экономики на фоне политических событий. Венесуэла: строительство ради социальной стабильности Государственная программа GMVV строит до 500 000 квартир в год, пытаясь закрыть базовые потребности населения. Но для инвестора это пока социальная миссия, а не доходный проект. Арест Мадуро напоминает: политическая нестабильность мгновенно отражается на экономике, и любые прогнозы — рулетка...

Зумеры (Generation Z) — это люди, родившиеся примерно с 1997 по 2012 год. Сегодня им 18–28 лет — именно тот возраст, когда раньше начинали задумываться о собственном жилье. Но рынок, в который они входят, принципиально отличается от того, что был 5–10 лет назад. За последние 1–2 года аренда заметно подорожала. Если раньше: то сегодня всё чаще видим: Для молодых специалистов и начинающих профессионалов это уже существенная нагрузка на бюджет. Покупка жилья стала недоступной для многих. Люди, которые планировали покупать, остались в аренде, увеличив спрос...