Kate pro estate

Платить или не платить,кажется,это не вопрос.Вопрос в том,сколько вы в итоге заплатите и что за это получите. Наверняка хотя бы половина из вас хоть раз в жизни делала ремонт. Помните этот мучительный выбор строительных и отделочных материалов в магазине?Глаза разбегаются,иногда до тошноты и нервного тика. Вот ламинат какого-нибудь 32 класса,и его стоимость вас сильно радует.А вот инженерная доска — цена уже повыше,и подготовка,и монтаж уже дороже.Зато вас будет радовать картинка,износостойкость и срок службы. Вот плитка,её внутренняя поверхность кривая,а значит,расход клея будет выше,да и с укладкой вровень придётся повозиться,зато цена ниже.А вот другая плитка — подороже и качеством получше,возни и доп.усилий поменьше,но это понимаешь уже после укладки вот этой первой — кривой. Клеи,обои,краски,розетки.Сантехника — вообще отдельный разговор.Всё подороже — получше,подешевле — похуже. Вот и выводы делаем про материалы не при закупке на первый ремонт,а уже как будто после,и в следующий раз выбираем и материалы покачественнее,и фурнитуру подороже.Мы на втором ремонте уже делаем как надо,пусть и за бОльшие деньги.Потому что понимаем,что относительная выгода в деньгах сейчас может обернуться совсем невыгодным результатом в дальнейшем. А что же при выборе риелтора? Часто люди думают:зачем платить риелтору больше,если есть риелторы за меньшие деньги?(В скобках оставлю уж совсем первую мысль:«Зачем платить риелтору,если можно сделать всё самому».)И вот те,кому кажется,что работу эти риелторы делают одинаковую и одинаково,так на оплате этой работы предпочитают сэкономить. Да.В случае строительных и отделочных материалов разницу можно увидеть глазами,потрогать руками и ощутить уже во время ремонта. С агентом так не всегда получается.Потому что бОльшая часть рабочих процессов скрыта за кадром. Из очевидных: ● просмотр объявлений или реклама объекта ● организация и просмотры квартир вместе с клиентом,ну или приём звонков и показы ● выход с вами на сделку ● приём-передача квартиры ● разговоры-переговоры с вами о предстоящей сделке Но это всего лишь верхушка айсберга,малая доля. А сколько клиент не видит: ● часы,переходящие в дни звонков,перемотки объявлений,ленты переписок и переговоров,общение с контрагентами,застройщиками,банками ● согласования условий сделки в интересах клиента — не кровью,конечно,но иногда с потом и боем,особенно когда интересы клиента противоречат интересам других участников сделки ● проверка юридических аспектов и поиск подводных камней,получение информации,не всегда публичной ● поиск идеального варианта решения вашей задачи со всеми вашими и не только кредитными историями,семейными отношениями,детьми и другими родственниками,и обременениями,встречными покупками и делением денег ● ваша моральная,эмоциональная поддержка,“громоотвод” от лишних забот У меня даже тут случай был,когда клиенты прочувствовали разницу,решив сэкономить. Купили с клиенткой квартиру. У неё интересный набор факторов: ● она в декрете ● дохода официального нет,мужа тоже ● есть материнский капитал,субсидия и возможность платить ипотеку Одобрили ей семейную ипотеку,выбрали с ней квартиру,а денег не хватает.Добились от застройщика в индивидуальном порядке скидки,и покупка свершилась.Все при счастье и в состоянии взаимного удовлетворения. Прошло немного времени,и дают субсидию её старшей дочке.Решили они сэкономить и нанять агента из ГорЖилОбмена.Им прям при выдаче свидетельства на социальные выплаты сказали,что им не понадобится специалист,агент из ГЖО всё сделает.От меня и от услуг моих коллег отказались,ведь и так «специалисты работают».Ну и я как раз в отпуск уезжала.Думаю:ну ладно.Телефон есть,я на связи. Вернулась,звоню девочкам узнать,что да как.Первая фраза после «Привет» была:«Теперь я понимаю,за что ты деньги берёшь.Мы агента только на сделке увидели.Ты со мной везде за ручку ходила,всё объясняла по много раз.А тут от дочки что-то хотят,а она не понимает,и я не понимаю». Выбор всегда остаётся за вами:на чём вы будете экономить — на стройматериалах или на комфорте и безопасности.А мы,в свою очередь,всегда будем стар

🔺Осторожно , мошенники! 🔺 Вот такая переписка состоялась сегодня у моей коллеги в самом надёжном государственном мессенджере.  😅Вы не подумайте, что она не знает свои объекты или память короткая, чтобы вы понимали на всей рекламе у нас подменные телефоны, а написали на личный. А ещё адрес который мы вычеркнули на картинке тоже, хоть и бывший , но личный адрес агента. То есть сращивали конкретно объект с телефоном , обращение было явно не как к агенту, а как к продавцу. 🔴Ссылки в такой ситуации не рискнули открывать. Крайняя степень настороженности уже из-за того, что объекта с таким адресом у моего агента в рекламе нет, а скриншот с картинками тоже ни с чем на текущий момент не совпадает. Не стали выяснять в чем мошенничество… Если у кого-то была более продолжительная переписка, поделитесь, пожалуйста, результатом🫶🏽

💬 Мини-истории, как ведут себя продавцы и агенты! 🔹Если вам кажется, что когда-то агент сделал хорошо, это не значит, что так и есть. 🔹Если вы когда сами продали или купили без агента, это не значит, что у вас все хорошо и что так будет с другой недвижимостью. 🔹Если у вас есть деньги и вы видите рекламу, это не значит, что вы можете купить эту недвижимость. За этот год встретила уже нескольких агентов, от которых услышала фразы – я же вам говорил(а), я же уже показывал(а), что непонятного, а у вас ипотека, у меня есть покупатель с наличкой. Это говорят агенты не только контрагенту, а потенциальному покупателю. 🌟Продаёт собственник, звоню, пишу, пытаюсь договориться о просмотре, а в ответ получаю – я с вами свяжусь, когда буду показывать, и так уже несколько недель в ожидании и напоминаниях. ❗️Квартиры все еще в рекламе! 🌟Купили с клиентом квартиру за четыре месяца, которую продавали 3 года, и что самое интересное, в этом случае контрагент был клиентоориентированный и терпеливый, и, судя по сроку продажи, агент очень ждал такого агента и покупателя. 🌟Клиенты, ранее работавшие с другим агентом. Запрашиваю документы по объекту и продавцам, в ответ: - а зачем вам все это, прям все страницы? Спрашиваю: - за три месяца рекламы прям ни одного показа? – ни одного, а звонков? - ну был один, и то вроде конкурент звонил. Тем временем продавцы самостоятельно внесли задаток за встречный объект, который уже сгорел, не видя документов, без агента, не ходя в опеку, а так, на минуточку, опека в данной сделке присутствует. Продавцы встречного объекта ранее тоже работали с агентом и расстались, так как не было результата, но был опыт самостоятельной продажи когда-то. А после общения со мной посыпались вопросы: а что это такое опека, нам надо подумать про опеку, а надо ли нам в опеку, у нас дети прописаны? 🌟Не передала квартиру за продавца. Приходит принимать агент и сестра покупателя. Агент покупателя: - вы неправильно посчитали коммунальные платежи, а почему вы не предоставили справку из фонда капитального ремонта, что он вам НЕ начисляется (дом 2023 года постройки, такое возможно). Говорю: - пересчитайте коммунальные платежи, я все согласую и оплачу, зайдите на сайт капитального ремонта и удостоверьтесь, что дом не состоит еще на учете. Агент – нет, это вы все должны. По итогу договорились и все согласовали, но квартиру я не передала, а точнее ключи, потому что покупатель-то не пришел на подписание акта. Агенту и это не понравилось: почему вы не отдаете ключи, я вам акт позже подписанный привезу. Накидайте,пожалуйста, веселых историй из вашей практики, нам тоже почитать интересно❗️

💭 Решили купить дом? Начинаете обсуждать в кругу семьи, советоваться с друзьями. С чего начать? Ну, я то знаю, с чего начать. А вы? Спросить соседа, который знает все? Тетю Машу, у которой есть своя бригада строителей? Друзей, которые недавно построили дом в ипотеку? Если вы достаточно уравновешены, умеете критично воспринимать поток информации, так и сделайте. ‼️Но есть шанс окончательно запутаться, поругаться с домочадцами, помириться и отложить эту затею до следующего года. Есть еще вариант – позвонить специалисту, рассказать про свои планы и возможности. Это путь короче и менее травмоопасен. Можете предварительно немного помечтать и порассуждать в кругу семьи.  Вот вам помогалочка. Я свои звезды расставила. Соберите и сосчитайте свои. В карусели 🎢 Есть еще вариант – купить готовый дом у застройщика. Давайте посчитаем звезды вместе ⭐️

🗣Рассталась на днях с клиенткой. Прям до блокировки сообщений. 😮‍💨 История наша почти уложилась в год. Перед Новым годом 2025 звонит мне барышня с вопросом: «А можно как-то я квартиру, папой подаренную, с папой вместе до Нового года продать?» Отвечаю: «нет», рассказываю о последствиях, вежлива крайне, тушу эмоцию — прощаюсь. 📞 Звонок в мае: «Папы не стало, квартира свободна, немного долгов надо закрыть — продавайте». Окей, встречаемся, мне ключи и свободу действий, но… каждый день звонки: «снижайте цену», «она не продаётся», «у меня пожар, продавайте быстрее». Есть дата дедлайна, укладываюсь, необязательно падать ниже плинтуса — успокаиваю каждый день. Квартира-то неплохая, домик хоть и без претензий — вид на Лахта-центр, ходют, смотрют, нравится. Уже не выдержала я, взяла самое лучшее предложение и пошла на сделку. Казалось бы — конец, а нет! 😬 После новогодних праздников 2026 начинается: «надо денег оставшихся вложить». Миллион ссылок, без разбора — апартаменты, доли, студии, всё, что дешевле и хуже. Я начинаю сортировать, рассказывать, что по юристике, по локациям. Говорю, что ссылка — не оферта. Как итог, прошу встречу в офисе, ибо иначе смысла нет. 3 часа разбор ссылок: Область не смотрим, за КАД не смотрим. Так смотрим, чтобы актив в 4 млн приносил 50 тр в месяц. Объясняю, что это из области фантастики, объясняю, почему доли — отстой. 🤦‍♀️ Окей, выделяю специалиста на организацию просмотров, бьём по рукам по комиссии. Ииииии… начинается трындец. 😵‍💫 «А какие у агента полномочия? А она нормальная? А поторговаться — в её компетенции? А она точно нормальная? А на сделке она будет?» 📣 Успокаиваю, рассказываю, почему привлекла агента, говорю, что юристику я буду делать, просто нужен с нашей стороны специалист на прозвоны и организацию, фильтр. После шести показов отметаем Парнас, смотрим Канонерский остров. А у нас есть агентство, которое игнорит агентов, туда мой спец не может дозвониться, зато когда звонит клиентка — её несут на руках до входной двери. Ну, везут. От метро на машине. Ну ок. 🙃 При этом показывают нам апарт на 260 тр дороже, чем у застройщика. Мы не успеваем сказать это клиентке, как она садится с этим агентом (при живом моём, стоящем рядом) на просмотр апартов на Октябрьской наб. При этом: «А зачем мне проверять их, агент же, когда брал их в работу, всё проверил». То, что агент продавца замотивирован продавцом, — не аргумент. Но: «Окей, тогда проверьте…» 💬 Пишу, что без договора с оплатой шага больше не сделаю. На что получаю: «А сколько будет стоить, если вы мне проверите, а дальше я без вас? Ну или если расстанемся». На что пишу: «Никаких если. Мы точно расстаёмся, проделанная работа стоит столько-то». Надо отдать должное — перевела. Но чур я туда не ногой больше. Хотела надпись под роликом, а вышла поэма целая,что переделала в пост. Короче, не понимаю, почему не остановилась год назад, но сигналы были. Не дам в обиду своих агентов точно, ну и себя заодно. 💪 Не всем готова доказывать нашу 0Х|€№№0(!? Вот. Выдохнула. 🫶

❤️Это же очень лестно, когда тебя зовут. И меня позвали, резко так, без предупреждения, и пускай, это public talkпока, но тем и спокойнее, ибо ты на сцене не один, и если прям теряешься- можно передать микрофон. А с другой стороны- все участники происходящего- профессионалы рынка, и на сцене и за сценой, а они не прощают отсутствие компетенции, продажи себя и пустой треп. Они на это времени своего потратили 3 ч, а это, я вам скажу-ценность побольше денег. Так что всем, кто остался до конца и слушал мой дрожащий голос – огромное мерси. Почему голос дрожал? Мне волнительно было, среди представителей крупных агентств, мастодонтов рынка. Я тут пошутила про публичную девственность, объясняюсь (хотя шутка, которую надо объяснять-не смешная, видимо) 💭У меня было два выступления публичных и два семинара лидогенерирующих, как генерального директора агентства недвижимости, аки руководителя направления готовой недвижимости, а еще две встречи было с лояльной партнерской аудиторией в амплуа старшего партнера Брокер про. 👩🏻‍🏫Но это первый раз, когда я сама отвечала лицом и правом голоса за себя, свой личный бренд, за команду bespalova.estate .Вот в чем потеря девственности для меня. Когда свой голос я отдаю за себя. Может, кому-то и не сильно важно, но мне было капец как. В следующий раз будет тоже важно и волнительно. На свободную тему, без подготовки , сценария и ожиданий. Буду говорить то, что правильно и во что я верю, а не то, что ожидают от меня другие. Всем успехов 🫶 Это было событие-прогноз «2026 поехали» от Альфабанка, спасибо karina_danielova_ за приглашение!

тренд на 2016... ...плачу

Перед тобой уже конкретный вопрос стоит, брать или не брать ипотеку, а ты все сомневаешься. Вот тебе топ-5 поводов для сомнений: 🗣Если со мной что-то случится и я умру, то моим близким достанется долг по ипотеке. 👩🏽‍💻Ответ. Мы все умрем рано или поздно. Да это так, если ты отказался от страховки жизни и трудоспособности, то бремя по содержанию кредита ляжет на близких. Но им достанется квартира. А еще отказываться от этой страховки невыгодно, так что твои близкие скорее всего унаследуют квартиру и никаких долгов. Успокоила? Так что можешь спать спокойно. Даже если ты -всё, ну, типа, тебя не станет, страховка закрывает кредит, а близким достается квартира. Они будут благодарны. Исключение - если ты это все сам собственными силами. 🗣Если я потеряю работу и не смогу платить кредит какое-то время по независящим от меня причинам, у меня отберут квартиру? 👩🏽‍💻Ответ. Отберут, если совсем расслабишься. Но на случай кратковременных проблем есть кредитные каникулы. Пиши заявление в банк и два месяца не плати ипотеку. Нюанс - пока у тебя каникулы, проценты все равно начисляют, более того, долг усугубляется. Однако ты живешь в своей квартире и банк просто ждет. Вряд ли арендодатель согласится на такое, согласен? Превентивно рекомендую в жирные годы закинуть денег на квартал вперед, чтобы об этом голова не болела. 🗣Вдруг мне эта квартира станет не нужна и мне нужно будет продать, а там ипотека непогашенная? 👩🏽‍💻Ответ. Квартира и не нужна, насмешил. Такую квартиру можно продать и из-под залога уже давным-давно. И ипотека уже не является поводом для торга, ибо у банка отработана технология. Даже в ипотеку другого банка, да. 🗣Мне страшно брать по такой ставке. В любой момент рынка и времени. Ответ. А что с низкой ставкой рынок бустанет цену на квартиру тебе не страшно? Если ты можешь позволить себе содержать ипотеку по этой ставке, то бери. А когда ставка снизится рефинансируем тебе кредит под более выгодные условия. Еще не было таких случаев на нашей практике, когда недвижимость сильно дешевела при такой инфляции (исключение -2010 и 2015, но так невыразительно, что никто не помнит). Получается брать - бери сегодня, не дожидаясь завтра. Маст би форевар иневар! 🗣Мне страшно, что меня обманут. Я не смогу выбрать квартиру и вообще запутаюсь в программах и документах. 👩🏽‍💻Ответ. Конечно запутаешься! Так что даже не берись делать это сам. На эту работу есть агент. Я ни на кого не намекаю, но посмотрю в чьем профиле ты сейчас пост читаешь. Выбирай себе такого, кому смог бы довериться. Ну, ты понял, на созвоне 🍓 Страхов по поводу ипотеки и недвижимости пруд пруди . Но страх это что? Недостаток информации. Ты себя не накручивай, главное, всё гораздо проще. Не боись, эти сомнения одолевают 100% людей, и тех, что ипотеку взял, и тех, кто так и не решился. За тобой выбор, в каком лагере быть.   Если что, мы всегда на связи и готовы помочь. Спи спокойно, а все тревоги и хлопоты по оформлению сделки-наши. Ну-у-у-у, какие страхи мы еще не разобрали? Лично твой какой? Делись тут в комментариях- будем развоплощать.

Получила на днях странный опыт 🤔 Он как будто по касательной, сначала было даже неприятно. Рассказываю 👇 Есть у меня офигенная Оля 😈 (офигенная она тем, что хрупкая девочка по-жизни крутит большими сильными мужиками на стройке, правда есть побочка — соответствующая лексика 🤬). Про неё писать буду отдельную серию всего, что вместе пережито. А пока эпизод, и даже не про неё, а про ожидания и несоответствие. Так вот, Оля своей знакомице дала мой контакт, и мне прилетело пару вопросиков. Скрин с моего канала с конкретным ЖК из расчётов по семейной ипотеке, о чём в конце поста и было написано под звёздочкой ✳️ На картинке ЖК Респект, студия с таким расчётом, что платёж с субсидированной ставкой 3,9% по семейной ипотеке — 36 200 ₽. Я, естественно, задаю наводящие вопросики, а по ним более-менее только 2 программы не сильно шокируют условиями. Первая — это 13,9% на весь срок кредитования, правда +1,5 млн к цене студии с платёжом в 96 000 ₽, что уже как бы норм 🤷‍♀️ Вторая — это ипотека траншами 💥, а тут вообще крутяк. До конца 27 г. платежи 38 600 ₽, никакого удорожания при этом — ну не чудо ли? Да, после платёж Х3 (ну, не ХэЗэ, а икс три), но при этом досрочное погашение (есть особенности, пишите в личку — всё объясню) и рефинансирование допустимо. И, может, вообще ставки сами по себе в норму придут… 🤞 Выгрызаю из ЖК максимально интересные студии и однушки, всё обсчитываю, присылаю. В ответ вопрос: «А на 3,9% это какие-то условия специальные? Льготные?». Отвечаю: «Дети до 6 лет включительно». Ещё немного вежливого диалога, типа интересовало именно так и с таким платёжом. Всё понимаю, рекомендую посчитать и оценить свои возможности, пауза… А позавчера у Оли моей ДР, праздновать решено в прекрасном Олином загородном доме. Мы немного заранее с супругом приехали, за день. Ну и за третьим фужером красного сухого. Оля меня спрашивает своим изысканным слогом: «А чего ты мою девочку обидела, нагрубила…» Я аж поперхнулась 😳 Показываю переписку — мол, не было такого, была нежна… На день следующий виновница недоразумения приехала к виновнице торжества на самое это торжество. Оказалась такая милая, цельная, симпатичная, простая, смелая девушка с собачкой. Не буду рассказывать, что я узнала о её интересной судьбе, скажу просто, что по итогу стала она звездой вечеринки, ибо все остальные были как-то слишком хорошо друг с другом знакомы 🤝 На вечеринке было громко, поэтому некоторые моменты диалога про недвижимость я тупо не слышала. Услышала обрывок разговора, выходя из душа, когда вечеринка стихла, все разъехались, кроме тех, у кого не осталось ни одного трезвого водителя. Так вот причиной антипатии ко мне стало не моё холодное, расчётливое общение, не какая-то грубость, а то, что предложение, которое привлекло внимание, не взять на тех условиях, что не дочитаны до конца. То есть дело не во мне, а в том, что я разрушила своей компетенцией мечту. Потому что: «…заинтересовало именно это предложение с такой ставкой и реальным платежом». А оно — для тех, у кого есть дети до 6 лет включительно 👶👧 Я б могла бы затереть про семейную ипотеку с донором, но там мне аспекты не в пользу основного заёмщика — очень это предложение дифференцирую, для людей с очень тесными связями 🤝 Это как в анекдоте: ложки нашлись, а осадок остался. Поэтому не уверена, что будут в дальнейшем услышаны именно мои разумные доводы, но будут услышаны Олины. В карусельке расчётов немного для иллюстрации 📲 Вопросик ❓ Ваше разочарование в несоответствии желаний с возможностями часто проецируете на гонца?

ПОСТ 3 Не бросила я её, наорала немного, послезавтра сделка. Ладно, у клиентки есть ещё имущество недвижимое, но туда она переезжать не желает. Ибо туда в любой момент может заявиться «любимый» брат. Поэтому нам только в аренду, а нашими услугами по поиску квартиры в наём пользоваться денег нет, поэтому как-нибудь сама. Сделка вроде неплохо проходит, нам даже 30 дней на освобождение дают, «входят в незавидное положение». Деньги на две части делим, первая порция нам капает после перехода права собственности на погашение кредита в БЖФ, ну и на всякие срочные долги, типа долгов за услуги ЖКХ и микрозаймы, ну и на аренду, всё с запасом посчитано, а вот вторая порция с остатками после передачи квартиры будет выдана, с умыслом моим, подстегнуть освободить имущество. 📞Через 2 недели звоню, спрашиваю, чего-как, когда акт приёмки. Она: «Некогда было искать, да и работа новая, да и вещи собрать — не один день (именно!). А давайте-ка мне помогите!» Хорошо, говорю, это денег стоит, а она и согласна. Прошу @ludmilarazgulyaeva (Людмила Разгуляева) мне в этом подсобить, к тому времени она с клиенткой знакома уже с показов. 🗓День проходит, два, я вопрос задаю Людмиле, мол, как дела. А её тихонечко трясёт. Надо чтоб в центре, новый дом, никто не жил, ремонты кончились, кота взяли и всё это в 50 000 с коммунальными расходами. Пишу клиентке, а она в ответ: «Да мне просто чтоб чисто было, это Люда ваша не дорабатывает», а я-то знаю, что Люда «дорабатывает», весь город уже при мне в офисе прочесала и обзвонила. Так прошло ещё несколько дней, пока Люда не выдохнула со словами: «М. решила переехать в отчий дом, а потом в спокойном режиме искать». Звоню М., а мне в ответ: «Впервые слышу, не было такого…» Тут мне надо объяснять, почему я не сдержалась? Говорила громко, жёстко, по делу. М. смирилась вроде, а у меня уже время на исходе, сегодня 25.11, а 30.11 у нас акт приёмки-передачи. Договорились, что позовёт кого-то вещи собрать помочь, и в субботу точно всё вывезет. А 29.11 у меня день прошёл в накоплении информации, почему она не собирается и не выезжает (наступила на кота, понесла в ветеринарку, пока несла — поскользнулась, встретила помощницу, помощница наорала и сказала, что помогать не будет (так как М. уже под градусом), и вообще завтра служба, она уже третье воскресенье службу пропускает). 🫢Тут я, кажется, не сдержалась третий раз. Я, чтоб вы знали, акт уже подтвердила, при этом заболеваю, а завтра типа праздник у меня. Мужа прошу, чтобы помог перевезти вещи, он ангажирует грузовой каршеринг и утречком до завтрака едем вывозить М. В 9:15 мы в квартире. Как вы думаете, сколько чемоданов собрано? Правильно — 0. Сколько коробок? Правильно, столько же. Я на опыте, коробки клейкой лентой смотать и в тетрис поиграть — это же моё, родное, из детства. А чемоданы собирать — так это прям совсем моё! Ну и вот пока М. собирала на кухне один-единственный чемодан (на самом деле бегала вокруг и щебетала, как же она теперь такая несчастная с котом), я собрала 7 коробок, 2 чемодана и некоторое количество пакетов (60-литровые пакеты по случаю я взяла с собой). М. бегала вокруг и меня с мужем во всём поправляла, ибо мы не так всё укладывали, не так разбирали её компьютер, не так выволакивали стиральную машинку. Тут и покупатель пришла с контрагентом. А работы — ещё с треть от проделанного. Я агента (спасибо ему огромное — не отказал) попросила мужу помочь машинку загрузить. Предложила им акты подписать — забрать, а мне оставить один комплект ключей, который потом я в почтовый ящик брошу по окончании кардебалета. По рукам ударили, отпустили покупателя. Продолжение в карусели🎢

ПОСТ 2 В сентябре 2025 пришла: «Екатерина, надо продать квартиру, я в ней ремонт сделала!». Я начинаю рекламировать по нормальной такой рыночной цене, с учётом некоторых обстоятельств. Идут люди, смотрят и уходят подумать. Клиентка предупреждена, что, скорее всего, мы в рынке покупателя не найдём, ибо надо, чтобы покупатель осознавал риски, при этом цена должна быть настолько соблазнительная, чтобы риски нивелировать. 🤔В чём подвох? К предыдущему фактору риска — ещё залог квартиры в банке жилищного финансирования. Малю-у-у-у-у-сенький кредит 4,3 млн, срок оплаты страховки и ежемесячного платежа подходит через 3 недели, а ещё нужно подтвердить доход, а с работы только что рассчитали, на новую не устроилась. И если всего этого не сделать, расходы ежемесячные вырастут х2, а то и х3. Ну класс… 😅И всё это с флёром: продавать не хочется, с работ увольняют, поддержать некому, с братом контры, денег нет на поесть, спасите-помогите, но не за мой счёт, а как бы за счёт покупателя. Я, пока у клиентки принятие ситуации происходило, инвесторам покидала запрос на покупку, из них было 3 предложения по 5 млн, пара предложений за 6,5 млн (ну уже что-то, можно работать), при рыночной цене 9–9,3 млн. Я пока в торг ударилась, чтобы чек до 7 млн с мелочью выгрызти, пришёл срок платить страховку и ежемесячный платёж… 170 тр на круг, и взять их можно только у меня… ладно, договор займа, платим по счетам, вроде бы и покупатель на низком старте. 👉Чтобы вот это сделать, клиентка ко мне в офис приходит, как раз говорит, что на больничном, дело в будний день, паника, не знает, как страховку оплатить — там всё заковыристо. И всё это с нытьём, что все, кроме Бога, от неё отвернулись, брат всю кровь выпил, работодатели придираются, вот сейчас надо новый проект начинать, а она на нервах приступить не может. Я слушаю, поддержку психологическую оказываю. Двигаюсь поближе к её телефону, по страховке решить, и думаю — показалось. Раз показалось, два… ну мало ли. Спрашиваю, что пили? «Вино белое, немного, бутылочку». Ну всё, меня включили. Часто? Ну вот когда нервничаю, собраться не могу. По этому поводу больничный? Тишина… И тут я как всё поняла! Продолжение следует

Рюмка водки на столе или «я совсем одна» 🍷ПОСТ 1 Вы видели, чтобы я кричала на клиентов? Блин, тут я поступила непрофессионально, и не один раз, потому что я гневалась. До совсем уж нецензурщины не дошло, но раза три я не смогла себя остановить. 💬История давно началась. В феврале 2023 года приходит ко мне — назовём её М. Женщина нелёгкой судьбы, молодая совсем, 40 лет. Родителей обоих уже нет, с братом — затяжной имущественный конфликт. Купила квартиру, построила, ремонт делать не на что. Есть ещё квартира, общая с братом, её бы продать, но брат тормозит и всячески препятствует. Там ещё тем отягощён анамнез, что в 2019 году М. прошла процедуру банкротства, а это, прям, не добавляет привлекательности любому объекту. ✍️Пишу для тех, кто думает, что банкротство — это временное явление. У нас в РФ это веяние банкротства физических лиц очень свежее, всего 10 годков. Процедуры обратной нет, кредитной амнистии нет, в условно платёжеспособную категорию граждан возможности вернуться нет, а вот что есть — так это возможность по истечении 5 лет пройти ещё раз процедуру банкротства. И если вы думаете, что это касается только выдачи кредитов — прям существенно заблуждаетесь. Когда банкрота рассматривают как владельца имущества, кроме иррациональных страхов что-то у них покупать, примешиваются и весьма рациональные. Кстати, хочу про последствия подкастик намутить, напомните мне попозже, организую что-то просветительское, или если наберу в комментах 20 сообщений «банкрот», то ускорюсь. 🔎Через призму всего этого я нашла покупателя в тот раз — немного отбитого, долго консультировался с юристами и нотариусами и решился. Больно уж квартирка хорошая сама по себе. Я готова была даже кое-как за свой счёт его обезопасить — умею, знаю, практикую. Именно готова БЫЛА, так как после внесения аванса мне М. заявила, что продавать передумала, в два приёма компенсировала мне расходы на рекламу и ушла в закат. Продолжение следует...