В недвижимости больше всего теряют те, кто спешит. Меня зовут Елена Каширцева. Я брокер по новостройкам и инвестиционной недвижимости в Москве. Работаю старым, проверенным способом: не ускоряю решения и не торгую обещаниями. На рынке спешка почти всегда заканчивается одинаково — деньги уходят на исправление ошибок, а не на рост. ✅ Этот канал — для тех, кто хочет ориентироваться в рынке, а не блуждать в объявлениях. Здесь разбираю: — что происходит с новостройками без рекламного шума — почему одни проекты эффектно смотрятся на рендерах, но годами стоят без движения и почему другие растут в цене — логику подбора объектов и брокерские приёмы, о которых обычно предпочитают не говорить вслух. ✅ Для тех, кто выбирает недвижимость для жизни или инвестиций и привык думать до покупки, а не после неё. Для тех, кто уже смотрел варианты, считал, ездил на встречи и в какой-то момент заметил странную вещь: информации стало больше, а уверенности — меньше. 🖇️Для тех, кто работает в недвижимости За годы работы я сопровождала сделки и обучала новых брокеров. Поэтому здесь делюсь мнением о профессиональной стороне рынка: — как на самом деле выстраивается работа, — где чаще всего совершают ошибки, — как думают клиенты и почему редко реагируют на красивые слова. Я придерживаюсь традиционного порядка действий: сначала разобраться, потом считать, и только после этого принимать решение. Рынок меняется очень быстро, но выигрывать будут не самые резкие и резвые, а те, кто действует осознанно и понимает, куда идёт и зачем. ✅ Если у вас уже есть задача, этот канал поможет сократить путь и избежать лишних шагов. ✅ Если задачи пока нет, вы просто будете ориентироваться точнее, чем большинство. Потому что на рынке побеждают не те, кто сделал первый шаг, а те, кто понял, зачем он его делает. По вопросам подбора объектов и конкретных задач по недвижимости — пишите в личные сообщения @elena_kashirtseva
Про недвижимость с Каширцевой
🍃Почему я всегда гуляю по району, прежде чем рекомендовать квартиру
Есть один очень приятный «побочный эффект» моей работы — это прогулки по Москве с экскурсоводом. Когда я изучаю новый жилой комплекс, меня интересуют не только планировки, лобби или высота потолков. Всё это, конечно, важно. Но гораздо важнее понять, какой будет жизнь за пределами дома. Какая здесь атмосфера, как меняется район, хочется ли по этим улицам гулять. Вчера была удивительная прогулка по Таганке. Для меня Таганка — это не просто один из центральных районов Москвы. Здесь жила моя бабушка, здесь учился мой папа, а Лефортово, где я живу сейчас, совсем рядом...
В начале года рассказывала о месте, которое люблю всем сердцем
💛 О том, какие преобразования грядут в историческом районе Лефортово, где я живу. Застройщик наконец приоткрыл публично завесу своих планов на стройку на Кристалле. А еще буквально 3 месяца назад девелопер Астерус приглашал меня на закрытый касдев по проекту. Хочется верить, что мои боли и рекомендации были услышаны...
На этой неделе с клиентами принимали офисы в БЦ Stone Савеловская
Люблю такие моменты, когда ожидания совпадают с реальностью. В этот раз именно так и получилось. Stone действительно качественно строит. Но отдельно хочется отметить не только сам продукт, а то, как организован процесс приемки. От первого контакта с менеджером до подписания документов и выдачи ключей — всё спокойно, четко и без лишней суеты. Радуют такие детали: быстрые ответы, доброжелательное отношение, комфортная атмосфера, светлый офис и даже конфеты к чаю. Казалось бы, мелочи...
«Со скидкой же!» — пожалуй, одна из самых опасных фраз на рынке недвижимости
За годы работы я заметила, что покупатели иногда готовы простить квартире почти всё, если видят заветные -10% или «спецусловия только до конца недели». А я вот есть квартиры, которые не купила бы даже со скидкой. ❗️Во-первых, квартиры со странной планировкой. Те самые, где кухня 8 метров, зато коридор как взлетная полоса. Или спальня без нормального места под шкаф. В момент покупки кажется: «Ну ничего, привыкнем». А потом выясняется, что жить неудобно каждый день. Недвижимость вообще не любит компромиссов с эргономикой...
