Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Закреплено автором
Карьера в Каске | Инженер-Агент
Привет 👋 Я Дмитрий Яблонский. «Карьера в Каске» — блог про управляемую стройку 🏗 Без бардака: сроки, качество, подрядчики, исполнительная документация (ИД) и надзор. Что будет в сообществе 📌 ⏱ Сроки и графики: MS Project, критический путь, типовые провалы и как их не ловить ✅ Качество: чек-листы, входной/операционный контроль, разбор дефектов “почему так вышло” 📑 ИД и проверки: что реально спрашивают на приёмке/надзоре и как готовить комплект без нервов 👷 Подрядчики: дисциплина, объёмы, приёмка работ, чтобы “сделано” = “принято” 🦺 ОТ/ПБ: допуски, инструктажи и частые нарушения, из-за которых останавливают работы Чем это полезно тебе 🎯 — меньше переделок и спорных ситуаций — понятнее, что контролировать и как фиксировать — больше порядка в документах и на объекте Чтобы не теряться: - 🔗 Все контакты и актуальные ссылки: Taplink - 📌 ВК-сообщество: ВКонтакте - 📝 Бриф (если нужен разбор/подключение): Бриф
1 неделю назад
Привет 👋 Я Дмитрий Яблонский. «Карьера в Каске» — блог про управляемую стройку 🏗 Без бардака: сроки, качество, подрядчики, исполнительная документация (ИД) и надзор. Что будет в сообществе 📌 ⏱ Сроки и графики: MS Project, критический путь, типовые провалы и как их не ловить ✅ Качество: чек-листы, входной/операционный контроль, разбор дефектов “почему так вышло” 📑 ИД и проверки: что реально спрашивают на приёмке/надзоре и как готовить комплект без нервов 👷 Подрядчики: дисциплина, объёмы, приёмка работ, чтобы “сделано” = “принято” 🦺 ОТ/ПБ: допуски, инструктажи и частые нарушения, из-за которых останавливают работы Чем это полезно тебе 🎯 — меньше переделок и спорных ситуаций — понятнее, что контролировать и как фиксировать — больше порядка в документах и на объекте Чтобы не теряться: - 🔗 Все контакты и актуальные ссылки: Taplink - 📌 ВК-сообщество: ВКонтакте - 📝 Бриф (если нужен разбор/подключение): Бриф
1 неделю назад
🔬 Договор технадзора под микроскопом: по каким формулировкам сразу видно, что контроль будет “карманным” 🧱📄
Потому что можно купить “контроль”… а по факту получить фотографа с печатью, который удобно живёт рядом с подрядчиком 🤝📸 Ниже - красные флаги в договоре технадзора. Если видите 2-3 совпадения, почти гарантировано: контроль будет не вашим, а “нейтральным для всех” (читай: удобным подрядчику) 🚩 Перевод: “мы не отвечаем за результат, мы просто поговорили”. Нормально, когда предмет договора - строительный контроль, а не “консультации”. Да, технадзор не строит. Но он обязан фиксировать нарушения, давать предписания, не допускать подписания спорных объёмов...
1 неделю назад
📸 Как заказчику вести фотофиксацию на стройке, чтобы она реально помогала в спорах 🧱📂🙂
90% “фотофиксации” на объектах - это 300 фоток в WhatsApp без подписей 🤦‍♂️📲 В споре с подрядчиком это не доказательство, а память телефона 😅 Ниже - простой гайд, как вести фотофиксацию по-взрослому, чтобы она помогала по ИД, КС-2 и при разборках 👇😉 * 1-2 фото зоны целиком, чтобы было понятно, где вы вообще на объекте 🙂 * желательно с ориентирами: оси, этаж, помещение, табличка зоны 🏷 * участок работ: “обратная засыпка вдоль фундамента”, “армирование плиты”, “узел примыкания” * чтобы читалось:...
1 неделю назад
💸 Кейс из жизни: как “сэкономить на технадзоре” и потерять 50+ млн 🧱📉
И знаете что? Технадзора там не было вообще. 🤷‍♂️ Собственник решил “не раздувать бюджет” и сэкономить на контроле. Логика простая: «да что там, подрядчик же опытный, разберутся». 🧾 Что получилось по факту Экономия на технадзоре: ≈ 5 млн ₽ ✅ Прямой ущерб по объекту: 50+ млн ₽ ❌💥 И это именно прямые потери, без учёта: 🔻простоев ⏳ 🔻нервов и разборок ⚖️ 🔻репутационных ударов 📉 🔻“лечения” уже построенного вместо нормальной профилактики...
1 неделю назад
🚪 Кейс про тендеры и ТЗ: как “дверь за 110к” превращается в боль на годы 🧾💸
Один заказчик попросил: Нужно поставить уличную дверь. Любую. Подешевле. Я уточняю: какую именно? какие требования? какая нагрузка? Ответ снова: Да любую, главное цена. 🤷‍♂️ Ок. Я беру нормального подрядчика и собираю решение под общественное здание, где дверь каждый день “получает жизнь” от людей: ✅ металл-металл с терморазрывом (чтобы холод/жара не передавались внутрь) ✅ оцинковка с двух сторон (чтобы не сгнила через пару сезонов) ✅ нержавеющая ручка ✅ усиленные петли - не 2, а 3 ✅ усиленный...
1 неделю назад
🧱 Как понять, что отчёт технадзора - “для галочки”, и что должно быть в отчёте, который реально защищает заказчика 📂✅
Если вы заказчик и вам регулярно прилетают отчёты технадзора, есть шанс, что вы их… не читаете 👀 Точнее, пролистываете: “в целом всё нормально”, “существенных нарушений не выявлено”, “рекомендовано устранить”. Папка растёт 📁, уверенность падает 📉 Проблема не в вас. Проблема в том, что значительная часть отчётов технадзора пишется не для управления стройкой, а для отчётности 🧾 Разберёмся по-человечески 👇 какие “дежурные” фразы ничего не значат 🥱 как отличить “водяной” отчёт от полезного...
1 месяц назад
🛰 ТОП-7 дыр в геодезических схемах, из-за которых заказчик платит за воздух 📊
Геодезическая схема - это не *«красивый рисунок для папки»*, а бумага, которой вы доказываете объёмы в КС-2. Если схема сделана «для галочки» - подрядчик спокоен, а вы платите на доверии. Разберём по-человечески, где обычно прячется проблема 👇 1️⃣ Не видно, как было "до", есть только "как-то сейчас" 🕳 На схеме просто картинка текущего состояния, но: * нет ситуации до начала работ; * нет нормальной блок-схемы территории/зданий; * нет красных/чёрных линий, чтобы сравнить "было/стало". В итоге объём считается "как договорились", а не как реально было...
1 месяц назад
Один пункт в договоре - и стройка “законно” растягивается на год ⏳🏗
Это классика. 😅 Заказчик спокоен: «Сроки у нас зафиксированы в договоре, всё под контролем». А потом внезапно оказывается, что подрядчик вроде бы ничего не нарушил, но стройка ползёт, как улитка, а вы каждый месяц подписываете новые допсоглашения по срокам. Спойлер: проблема не в “плохом” подрядчике, а в том, что вы сами подписали ему право растягивать стройку. ⚠️ Опасный пункт, который все недооценивают ☠️ Типовая формулировка, которая встречается в 8 из 10 договоров генподряда: «Сроки выполнения...
1 месяц назад
Стройка дороже на миллионы? Посмотрите на пункт “Дополнительные работы”
“Ну, это допработы, подпишите допсоглашение — иначе мы дальше не пойдём” Если вы хоть раз строили объект, эту фразу точно слышали. Часто в этот момент заказчик чувствует себя зажатым в угол: объект стоит, сроки горят, подрядчик крутит договор в руках и уверенно показывает пальцем на пункт, который вы когда-то подписали “не вчитываясь”. В этой статье разберём один типовой пункт про допработы, который превращает стройку в бездонную яму, и покажу, как его переписать так, чтобы защищать интересы заказчика, а не усиливать аппетит подрядчика...
2 месяца назад
Почему я есть на Авито — и почему это не про “кто дешевле” 🛠 Я запустил объявления на Авито. Туда же, где “мастер на час за 500 ₽” и “сделаем всё под ключ, недорого” 🙃 Зачем я там? Потому что многие нормальные заказчики реально начинают поиск именно с Авито. Если оставить их там один на один с демпингом — дальше классическая история: “сначала подешевле, потом переделывать и платить дважды” 💸 Как я к этому отношусь: • Я не играю в тендеры “кто меньше” ⚖️ Даже на Авито. Услуги те же: аудит стройки, проверка КС-2, теханализ объекта, подбор адекватных подрядчиков. Не “ремонт за три дня”, а системная работа под контроль результата 📊 • Авито для меня — ещё одна точка входа, а не базар 📲 Человек видит объявление, приходит в контакт — и дальше уже нормальный разговор: цели, риски, бюджет, результат, а не “сделайте как-нибудь, лишь бы дешевле”. • Я плачу за каждый клик 💰 Поэтому не заинтересован в “кому-нибудь”. Нужны те, кому важны качество, контроль и понятные договорённости, а не просто “чутка сэкономить”. Если вы привыкли искать специалистов через Авито — знайте, что среди “сделаем всё недорого” там теперь есть и инженер-агент, который не демпингует, а защищает ваш бюджет и объект ✅ #карьеравкаске #инженерагент #строительныйконтроль #аудитстройки #кс2 #авито #частнаястройка #подрядчики #строительство #качествоьвместохаоса
2 месяца назад
📣 Коллеги, друзья, подписчики! Теперь я не только в каске, но и в Instagram и Threads 😎 Там — мой личный формат: чуть меньше актов и СП, чуть больше живого взгляда на стройку, людей и то, как инженерия пересекается с жизнью. 📱 Instagram www.instagram.com/...ydr 📱 Threads www.threads.com/...ydrr Подписывайтесь!
2 месяца назад
Где подставляет заказчик: «в смете всё заложено» — нет, не заложено 🚧
Не из злого умысла — из доверчивости. Они искренне верят фразе, с которой начинается половина проблем на стройке: «Да не переживайте, в смете всё заложено». Это самая дорогая иллюзия в строительстве. И сегодня я покажу, где именно заказчик подставляет сам себя — и как инженер-агент может защитить его интересы. Большинство заказчиков воспринимают смету как «договорённость на бумаге». Но смета — не закон. Это документ, который подрядчик будет гибко трактовать в свою пользу. Вот типичная схема: На этапе подписания это выглядит мелочью...
2 месяца назад