Игорь Капустин. Загородная недвижимость. Инвестор, девелопер.

С 1 октября 2023 года в ГК РФ внесены изменения, касающиеся управления общим имуществом в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Новые положения применяются к отношениям, возникшим со 2 октября 2023 года.   В Федеральном законе №351-ФЗ определены признаки общего имущества, а именно: • оно принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании или на общей территории и связана физически; • предполагается его использование для общих нужд при создании недвижимости или его приобретение в дальнейшем для этих целей...

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из видов разрешённого использования земли, который регламентируется Земельным и Градостроительным кодексами, а также федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.   Согласно законодательству на участке ИЖС можно строить различные виды объектов. При этом все возводимые объекты должны соответствовать нормам СНиП и Федеральному закону №384-ФЗ, а также должны быть запроектированы и согласованы. Владелец участка может построить на нём дом, гараж, баню, теплицу, сарай, туалет, веранду, беседки...

Многие считают вложения на этапе котлована самыми выгодными для приобретения недвижимости, но здесь есть определенные риски. В этой статье приведу реальный пример, как можно «прогореть», вложившись таким способом.  Почему первичное жилье — не самый лучший вариант?  Вкладывая средства в новостройку, вы полностью зависите от состояния компании застройщика и от его порядочности. Если случится так, что компания обанкротиться, то вернуть свои средства будет крайне сложно и долго: несколько месяцев, а то и лет...

Кто может работать 4 дня в неделю? Помимо представителей опасных профессий, бьюти-мастеров и диджитал-специалистов, сократить свою рабочую неделю могут инвесторы или люди, которые не привязаны к офису. Законодательство Российской Федерации не запрещает компаниям сокращать рабочую неделю. Единственное, что ограничено — это переработки, количество рабочих часов не должно превышать 40 в неделю. Почему заговорили о дополнительном выходном дне? В 2018 году аналитическая компания Gallup провела опрос...

Сейчас путешествую по югу России, смотрю новые посёлки, построенные и те, что ещё строятся. Сравниваю с данными опросов, которые мы проводим среди наших клиентов. Прослеживаются определённые тренды: покупатели хотят, чтобы жильё закрывало сразу несколько запросов. – Эстетика – чтобы дом и посёлок в целом были красивыми, в современном стиле, гармонично вписывались в окружающий ландшафт. – Функциональность – чтобы поддержание комфорта и уюта требовало от владельца минимального участия. Это системы "умного дома", установки микроклимата и так далее...

Нужна ли Управляющая компания в загородном посёлке? Некоторые владельцы собственных домов считают, что содержание УК обходится им слишком дорого, и лучше организовать самоуправление по типу ТСЖ. Но давайте посмотрим, какие функции выполняет Управляющая компания и сможет ли их взять на себя ТСЖ. В обязанности УК входит: – охрана территории; – обслуживание дорог и проездов; – очистка дорог от снега, стрижка газонов, сбор и вывоз мусора; – ремонт инженерных сетей и коммуникаций – благоустройство (озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, зона барбекю)...

Брать нельзя оставлять - запятую поставьте сами) Центробанк объявил, что с 1 января 2023 года льготной ипотеки на новостройки не будет. Это значит, что у вас есть чуть больше месяца, чтобы купить дом на самых лучших условиях. После нового года ипотека станет не только дороже, но и менее доступна, ведь при больших суммах ежемесячных платежей получить одобрение банка будет труднее. Также эксперты предполагают, что вырастет стоимость жилья. потому что девелоперы и застройщики традиционно проводят предновогодние акции, чтобы по максимуму закрыть год...

Аналитики Авито рассказали, как изменились цены и спрос на вторичное жильё в городах-миллионниках за месяц и за последний год. В целом, с октября 2021 года стоимость 1 кв. м выросла. Причём меньше всего (в относительных цифрах) в Москве – на 8.6%, намного сильнее в Челябинске (на 33,1%), Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Казани. Но с лета 2022 года цены пошли вниз. И здесь сильнее всего подешевел квадратный метр в С-Петербурге (-2,7%), Москва на 3 месте (-1%). Выросло число городов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке: в августе их было 27, в сентябре уже 39...

Сегодня люди – основной ресурс для бизнеса, предпринимательства. На первом месте стоит задача собрать сильную сплочённую команду, а финансирование и всё остальное оказывается вторичным. В этой статье я рассказываю, как мы решили проблему с кадрами. Наша компания “Новая Земля” занимается строительством загородной недвижимости, но думаю, что такие же сложности есть и в других сферах. Сейчас у нас сложился стабильный коллектив, практически нет текучки, все сотрудники работают достаточно долго в нашей компании...

Какого размера участок вам нужен? Зависит от того, что вы хотите на нём делать и от площади самого дома. На небольшом участке площадью 3-5 соток удобно разместится дом 50-80 кв.м, гараж для одного автомобиля, площадка для барбекю и цветник. Если вы хотите поставить беседку, баню или сауну, организовать детскую площадку, навес для гостевой машины, вам понадобится участок площадью 8-10 соток. Для большой семьи, которая любит принимать гостей, и дом нужен большой, а то и отдельно стоящий гостевой домик...

Универсального ответа нет, всё зависит от ваших приоритетов. Например, вы хотите, чтобы стены были тёплыми, “дышащими”, из экологичного материала. Логично выбрать дерево, тем более что при хорошей обработки можно обойтись без внутренней отделки. Однако древесину нужно защищать как от влаги, так и от огня. Поэтому её обрабатывают разными пропитками, а это всё полимеры, то есть химия, и экологичность таких стен будет под вопросом. Для кого-то символом надёжности служат кирпичные, каменные стены. В кирпичных домах тепло зимой и прохладно летом...

Меня спросили: – В СМИ пишут, что спрос на вторичном рынке загородного жилья упал на 7-10% по сравнению с октябрём 2021 года. Дома в Подмосковье продаются со скидкой 20%. Значит ли это, что на загородной вторичке сейчас не заработать? Откройте портал Дом.рф и посмотрите статистику. Сентябрь-октябрь побили рекорды по объёму ипотечных кредитов на загородные дома! Это значит, что фактический спрос не уменьшился. Но сумма сделки действительно снизилась в среднем на 10%, а в элитном сегменте до 20%...