ЮРИСТ ЕЛЕНА КАМЫШЕВА

КОГДА МОЖНО ВЕРНУТЬ АВТОМОБИЛЬ БЫВШЕМУ ВЛАДЕЛЬЦУ/АВТОСАЛОНУ Вернуть автомобиль можно в следующих случаях: 1. АВТОМОБИЛЬ ЧИСЛИТСЯ В ЗАЛОГЕ. Такая ситуация часто встречается на вторичном рынке из-за того, что покупатели ведутся на мнимую честность продавца и не проверяют историю авто. Как правило у таких автомобилей цена ниже рыночной. Автомобиль в залоге, Покупатель и знать не знает о залоге и рискует лишиться автомобиля, когда банк будет взыскивать по долгам Продавца. Чтобы сохранить автомобиль, Продавцу необходимо доказать, что на момент оформления сделки он не знал о залоге. 2. У АВТОМОБИЛЯ ЕСТЬ СКРЫТЫЕ И НЕУСТРАНИМЫЕ ДЕФЕКТЫ. К ним относится сваренный кузов, неисправные подушки безопасности, проблемы с топливными и тормозными магистралями. Товар легко можно будет вернуть, если неисправности не были отражены в акте о состоянии автомобиля на момент передачи ключей. 3. АВТОМОБИЛЬ НЕ СООТВЕТСВУЕТ ЗАЯВЛЕННЫМ ХАРАКТЕРИСТИКАМ. Продавец должен обеспечить покупателя всей необходимой информацией о техническом состоянии автомобиля и внешнем виде до подписания договора купли-продажи. Указание заведомо ложных и некорректных сведений о состоянии автомобиля является незаконным. Вернуть автомобиль можно как частному лицу, так и автосалону. Но нужно понимать, что это долгий процесс (от 6 месяцев) и потребуются самостоятельные затраты на судебные издержки, которые по решению суда вам будут компенсированы.

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ В ИПОТЕКУ? В Шадринске и Шадринском районе распространён вид недвижимости называемый «половина» дома или «полдома». В советские времена это был популярный и быстрый способ постройки дома на «два хозяина». На самом деле, это может быть не строго 1/2 доля в доме, а, например, 3/5 и 2/5 или 1/3 и 2/3 и т.д. Причём, владельцы разных половин могут быть не только родственниками, но и совершенно чужими людьми. Если раньше это считалось бюджетным жильём, то сейчас «половинки домов» могут представлять собой благоустроенную недвижимость с несколькими комнатами, хорошим ремонтом и приусадебным участком. Соответственно, и спрос на такое жильё есть, в том числе и в ипотеку. А дают ли банки ипотеку на «половинки»? - НЕТ! Но, как и в любом правиле, здесь есть исключения. Банк берёт в залог такое жильё в 2 случаях: 1. Если половина дома оформлена как квартира. 2. Если хозяин одной из половин выкупает вторую половину в ипотеку до целого дома. В этом случае банк берёт в залог весь дом. Если вам требуется помощь специалистов при оформлении недвижимости, обращайтесь по телефону: 8-922-222-10-56 Мы работаем дистанционно по всей России.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет? Статья 217 Налогового кодекса РФ устанавливает, что пенсионеры не могут получить налоговый вычет, поскольку не платят подоходный налог. Пенсии не облагаются НДФЛ (п. 2 ст. 217 НК РФ),поэтому физическое лицо, не имевшее в течение года доходов, с которых им уплачивался НДФЛ по ставке 13%, и получавшее доходы только в виде госпенсии и социальных доплат к ней, не имеет оснований для получения имущественных вычетов. По общему правилу, право на налоговый вычет появляется на следующий год после покупки. Вычет можно заявить только за год покупки и следующие годы. У пенсионера, который купил квартиру и вышел на пенсию, право на вычет появилось, а доходов, с которых можно несколько лет его получать и не платить налог, больше нет. Выходит, что пенсионер может вернуть НДФЛ только за тот год, когда купил квартиру, и только если в этом году он работал. Потом с пенсии налог уже не удерживают и возвращать из бюджета нечего. Но на такие случаи в налоговом кодексе есть специальный пункт. Он только для пенсионеров и позволяет им получить вычет и вернуть из бюджета НДФЛ за предыдущие годы. Если пенсионер купил квартиру, он имеет право вернуть НДФЛ за год покупки и еще за три предыдущих года. То есть в год, когда оформлено право собственности на квартиру у пенсионера появляется право заявить вычет сразу за четыре года. Если вам требуется помощь специалистов при получении налогового вычета, обращайтесь по телефону: 8-922-222-10-56 Мы работаем дистанционно по всей России.

«ГОСУСЛУГИ.ДОМ» - УДОБНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ВАЖНЫХ ВОПРОСОВ ЖКХ «Госуслуги.Дом» - многофункциональное бесплатное НОВОЕ МОБИЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ для решения вопросов ЖКХ. Сервис создан на основе ГИС ЖКХ и включает в себя все полезные функции системы. С помощью приложения пользователи могут: - проверять, все ли услуги оказывает управляющая организация; - направлять заявки в управляющую организацию и оперативно получать ответ; - контролировать ежегодную отчётность управляющей организации; - направлять данные по всем приборам учёта в одном приложении; - узнавать новости о плановых работах и аварийных ситуациях в доме в режиме реального времени; - получать информацию о графике капремонта; - направлять обращения в организации и контролирующие органы. Самое удобное то, что приложение предоставляет доступ к участию в голосованиях  общедомовых собраниях онлайн по вопросам управления домом, позволяет отслеживать их результаты; позволяет заключать договоры в электронной форме, в том числе на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг. Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» уже можно найти в магазинах приложений (Google Play, App Store). Авторизоваться необходимо через подтвержденную учетную запись на Госуслугах и ваша «недвижимость»  подгрузится автоматически. В рабочем режиме приложение доступно только в Белгородской, Челябинской областях, а также в Ханты-Мансийском автономном округе. На данных территориях в 2022 году начали тестировать данную платформу, ее основная задача в том, чтобы сделать систему ЖКХ прозрачной и простой. В будущем «Дом.Госуслуги» заработает во всех регионах страны.

ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ: третья форма денег в России, помимо наличных и безналичных средств В конце 2020 года Банк России выпустил консультационный доклад о целесообразности введения цифрового рубля. Уже в декабре 2021 года был готов прототип онлайн-платформы. С начала 2022 года Банк России запустил тестирование цифрового рубля с помощью коммерческих банков. В пилотную группу вошли Банки: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Тинькофф, Газпромбанк, Росбанк, Банк Союз, Промсвязьбанк, дом.рф, АК Барс Банк, СКБ-банк, Транскапиталбанк. После того как банки получат в свое распоряжение цифровые рубли, они будут «продавать» их своим клиентам – финансовые организации предложат приобрести цифровые деньги через банковское онлайн-приложение. ШАГ 1. Нужно будет завести собственный электронный кошелек на отдельной платформе, созданной Центробанком. Сделать это можно будет через действующее мобильное приложение коммерческого банка. Попасть в свой аккаунт можно будет также и из приложений других кредитных организаций – главное, чтобы они участвовали в проекте. ШАГ 2. Для этого клиент отправляет заявку своему банку о том, что он хочет купить цифровые рубли. С его безналичного счета списывается сумма, эквивалент которой появляется у него в электронном кошельке в виде цифровых рублей. КАК РАСПЛАЧИВАТСЯ ЦИФРОВОМ РУБЛЕМ: На практике сама операция будет выглядеть как покупка по QR-коду. Клиент считывает его с товара, который хочет приобрести, воспользовавшись мобильным приложением своего банка. После чего он подтверждает оплату из своего онлайн-кошелька. Плюсы: - Движение цифрового рубля будет полностью прозрачно для ЦБ. - Цифровой рубль позволит осуществлять безналичные платежи в офлайн-режиме. (Сейчас безналичные расчеты по картам можно проводить только при наличии интернет). - Удешевление платежей и переводов. Системе быстрых платежей (СБП). Совершение платежей и переводов в разы дешевле, чем с помощью банковских карт. - Удешевление для бизнеса приема безналичных платежей. Минус: к рискам относятся хищение профиля пользователя через взлом личного кабинета или из-за ошибки при идентификации, повторное использование одной и той же цифровой валюты при офлайн-расчетах, доступ к расчетам с цифровым рублем финтех-компаний. После того, как будет завершено тестирование ЦИФРОВОГО РУБЛЯ, власти решат, запускать ли ее в общее обращение. Если да, то будет разработана специальная дорожная карта – подробный план по повсеместному внедрению нового вида денег. Индонезия, Норвегия и Корея также оценивают технологии и готовятся тестировать цифровую нацвалюту. Однако опередил всех центральный банк Китая: там с мая 2021 года уже реализуют пилотный проект по использованию цифрового юаня.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ для водителей — С 1 ЯНВАРЯ 2023 1. Долги по штрафам ГИБДД С 1 января 2023 года планируется полный переход к реестровой модели исполнительного производства - долги по штрафам ГИБДД и другим задолженностям будут списывать с банковских карт и счетов граждан без оформления бумажных документов. 2. 1 января 2023 года заканчивается скидка в размере 30% при оплате госпошлин через портал «Госуслуги». Продление скидки не планируется. 3.Российские водители теперь смогут предъявить на дороге электронные права. Сделать это можно с помощью приложения «Госуслуги. Авто», которое доступно в социальной сети «ВКонтакте». Чтобы предоставить их сотруднику, нужно: - зайти в приложение «ВКонтакте»; - во вкладке «Сервисы» открыть мини-приложение «Госуслуги»; - выбрать раздел «Авто»; - авторизоваться через портал «Госуслуги». 4. Новый срок оплаты штрафов С 1 января 2023 года увеличен период, в течение которого можно оплатить назначенный штраф: 20 дней вместо 10. Если штраф оплатить в течение первых 10 дней, действует скидка 50%. 5.Заработает новый порядок общения инспекторов ГИБДД с автомобилистами. У инспекторов будет точная инструкция, как действовать в разных ситуациях. В том числе: - при надзоре за дорожным движением; - остановке транспортного средства; - остановке пешехода; - идентификации транспортного средства; - проверке документов, государственных регистрационных знаков, - технического состояния ТС; - проверке cоблюдения норм времени управления ТС и отдыха, режима труда и отдыха водителя ТС; - выезде на место ДТП.

ВНЕСУДЕБНАЯ ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА возможна только при совпадении таких условий: 1. В отношении должника окончено исполнительное производство в связи с тем, что у него нет имущества, на которое можно обратить взыскание, то есть на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Исполнительный документ возвращён взыскателю. 2. После возвращения исполнительного документа не возбуждались другие исполнительные производства, которые не окончены или не прекращены на момент проверки МФЦ. Заявление нужно подать в письменном виде в МФЦ по месту жительства или пребывания. К нему необходимо приложить список всех известных должнику кредиторов по установленной форме. Внимание! Кредиторов или обязательств, которые не указаны в списке, процедура внесудебного банкротства не коснётся — от таких долгов человек не освобождается. Также важно правильно указывать корректные сведения о налогах и сборах, точные суммы долгов. МФЦ проверит соответствие заявителя установленным критериям и в течение 3 рабочих дней включит его в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. С этого момента начинается процедура внесудебного банкротства. Процедура внесудебного банкротства длится 6 месяцев. На этот период приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям и прекращается начисление процентов и штрафов. !!! НУЖНО ЗНАТЬ, что если в течение срока процедуры внесудебного банкротства у должника в собственности появится имущество или доход, наличие которых позволит полностью или в значительной части погасить долги, об этом должнику нужно в течение 5 рабочих дней сообщить в МФЦ. Процедура внесудебного банкротства в таком случае прекратится. В течение 3 рабочих дней это будет отражено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В отношении должника снова будет возможно взыскание в рамках исполнительного производства и списание денег со счетов. !!! Повторно подать заявление в МФЦ можно только через 10 лет после прекращения внесудебной процедуры!!! За подробной консультацией можно обратиться к нам.

КАКИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ НЕОБХОДИМО ПРОВЕРЯТЬ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? По закону долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника, кроме долга за капитальный ремонт. Но будет неприятный сюрприз, если выяснится, что вы купили квартиру с большими долгами за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, покупатель может обзвонить все организации, поставляющие коммунальные услуги. По телефону вам с радостью предоставят эту информацию, если вы назовете адрес квартиры или дома. Желательно до передачи недвижимости новому хозяину погасить все долги по коммунальным платежам. Какие же это могут быть долги? - электроэнергия и отопление; - капитальный ремонт; - водоснабжение и водоотведение; - вывоз мусора; - газ; - текущий ремонт; - домофон. Так, если при обнаружении задолженности по свету, теплу, Вы имеете право открыть новый лицевой счет и задолженность предыдущих собственников Вас не коснется, то ДОЛГИ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ не оплаченные предыдущим собственником, переходят к новому владельцу (на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Причем переход осуществляется в полном объеме долга, накопившимся за время неуплаты.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ. Очень приятно получить в подарок недвижимость от кого бы то ни было, но важно при оформлении помнить особенности этого договора. В договоре дарения должны быть указаны: 1. паспортные данные Дарителя и Одаряемого; 2. на основании каких документов недвижимость принадлежит Дарителю; 3. кто прописан в недвижимости, и сохраняет ли Даритель после оформления договора дарения право пользования жилым помещением; 4. являются ли Даритель и Одаряемый близкими родственниками, в этом случае, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, одаряемый освобождается от уплаты налога; 5. какая мебель, бытовая техника и предметы быта, находящиеся в квартире или доме, передаются Одаряемому вместе с недвижимостью; 6. кроме того, в соответствии со ст. 578 ГК РФ, Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь; 7. также, согласно этой же статье, в договоре дарения может быть условие отмены дарения, если Даритель пережил Одаряемого; 8. дарение доли в недвижимости возможно только в нотариальной форме договора. Составляем договора любого вида сложности. Работаем по всей России.

ОЧЕРЕДНОСТЬ ПОГАШЕНИЯ ПЕНЕЙ И ОСНОВНОГО ДОЛГА ПО КВАРТПЛАТЕ В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени. Если жилец погашает свою задолженность (по квартплате и пеням) не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно – сумма основного долга или пени? Может ли очередность погашения денежных требований управляющей компании к жильцу производиться в порядке, установленном договором, даже если назначение платежа прямо указано жильцом в платежном документе? Пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ГК РФ, представляет собой законную неустойку. Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Действие данной нормы не распространяется на неустойку. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). ЗАПОМНИТЕ, если вам сотрудники управляющей компании/ ресурсоснабжающей компании утверждают, что если недостаточно суммы для погашения всей суммы задолженности и пеней, то изначально вы гасите пени и только потом сумму основного, то ваши права нарушаются.

ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНА НА НЕРАБОТАЮЩЕГО СУПРУГА, можно ли оформить налоговый вычет на супруга, который работает? Ответ на этот вопрос дает статья 220 Налогового кодекса РФ. В соответствии с указанной статьей, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). А это значит, что супруги могут обратиться в налоговый орган с совместным заявлением, в котором распределяют размер налогового вычета между собой в любом желаемом размере (50% на 50%, 30% на 70% и т.д.). Это зависит от того, у кого из супругов заработок больше. Также есть возможность получить налоговый вычет полностью на работающего супруга, если супруг – владелец недвижимости официально не трудоустроен. Кроме того, технологии не стоят на месте. Сейчас заявление на налоговый вычет можно подать через сервис «Гос.услуги», не посещая налоговый орган по месту жительства. Для этого необходимо: 1. Заполнить соответствующее заявление; 2. Подкрепить документы на недвижимость; 3. Указать реквизиты для перечисления суммы налогового вычета. А если вам требуется помощь специалистов, РАБОТАЕМ ДИСТАНЦИОННО.

ИЗМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ С 01 ИЮЛЯ 2022 Г. УДЕРЖАНИЯ С БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ ГРАЖДАН С февраля 2022 года должники могут подавать заявление судебному приставу, чтобы при удержании им обеспечили минимальный доход (ст. 69 Закона № 229-ФЗ). Данная практика уже успешно реализуется. Но, законодательством предусмотрено направление исполнительного документа о взыскании денежных средств не в службу судебных приставов, а в банк, где у должника открыт счет — чтобы тот удерживал деньги напрямую взыскателю (ст. 8 Закона № 229-ФЗ). В этом случае подавать судебному приставу-исполнителю заявление о сохранении минимального дохода бесполезно — т. к. он не участвует в этом исполнении. 01 июля 2022 года вступают в силу поправки к Закону «Об исполнительном производстве» (от 30.12.2021 № 444-ФЗ). Как известно, закон сейчас гарантирует должникам сохранение дохода (зарплаты, пенсии и т. д.) на уровне прожиточного минимума (утвержденного для трудоспособного населения по РФ в целом или по региону для соответствующей группы населения, если он выше федерального). С 01 июля 2022 года у должников появится возможность освободить свою зарплату, пенсию или иной доход, поступающий на банковский счет, от удержания банком, подав ему заявление о сохранении минимального дохода. Но, правило о сохранении прожиточного минимума применимо лишь к одному банковскому счету — и банк обязан его выполнить, проставив отметку об этом на исполнительном документе. Теперь заявление о сохранении минимального дохода можно написать и в ПФР, через личный кабинет. Если же, ПФР игнорирует Ваши заявления, то всю сумму удержанную, после подачи заявления можно вернуть С ПФР, но только в судебном порядке. А вот для других организаций, удерживающих долги напрямую по исполнительным документам, пока ничего не меняется: закон не предусматривает возможность подачи им заявления о сохранении минимального дохода. Если вам требуется помощь специалистов, обращайтесь.