Елена Качанова про Московскую недвижимость

ЖК SOKOLNIKI - цена ниже рынка, но есть нюансы ЖК SOKOLNIKI меня откровенно разочаровал. Когда увидела старт продаж, да еще и в 10 минутах ходьбы от метро, сразу поехала его смотреть. Тем более что цена однушки 40 кв. м. на старте – 18 млн. рублей. Это ниже рынка для района Сокольники. Я уже была готова её сходу предложить своей клиентке. Но, увы. На рендерах – одни сплошные плюсы. По факту, в реальности очень много минусов. ✅ В начале плюсы: + Метро Сокольники - 15 минут пешком, метро Электрозаводская - 20 минут. + ЖК бизнес-класса от надежного застройщика + Построят торговые помещения внутри ЖК + Цена ниже рынка и практически нет конкурентов. ❌ Минусы: - Позиционирование ЖК как дом у парка. Но до парка сокольники минут 20 пешком. Это не близко. - Строительство в промзоне. С одной стороны - мукомольный завод с обветшавшим зданием, и его убирать пока не планируют. С другой – насосная станция с трубой и безликим зданием. - Электрички третьего диаметра будут ходить совсем рядом с ЖК. Шум на первых этажах гарантирован. - Плохие видовые характеристики для многих квартир - Ключи в конце 2027 года - Окружение – старый жилой фонд с типовыми квартирами советских времен. Вид оставляет желать лучшего. И вот тут встает вопрос – покупать квартиру или нет. Ответ неочевидный. Для клиентки, которая решила продать свою старую квартиру и улучшить жилищные условия, я покупать квартиру не посоветую. А вот для инвесторов, которые хотят прирастить денег на длинной дистанции, ответ – да. Потому, что нет конкурентов в такой близости от метро Сокольники. Через 3 года, когда ЖК будет сдан, цена 1-комнатной квартиры может достигать 30 млн. рублей. Но есть нюансы. Все зависит от того: какую квартиру выбирать, на каком этаже, 100% оплата или ипотека. У застройщиков сейчас много разных программ. Рассрочка, ипотека от застройщика, комбинированные программы. Что будет выгодно вам – надо считать и сравнивать с другими предложениями на рынке. Неочевидный выбор на самом деле. В моей практике, квартиры с видом на хорду или железную дорогу приносили инвесторам очень хороший % прибыли. Другие варианты есть. Для себя и под инвест. Подписывайтесь, ставьте лайки – покажу интересный ЖК совсем рядом с Сокольниками.

Осторожно! Фейковые квартиры! Позвонила клиентка из другого города: - Срочно, Елена! Шикарная квартира, да за такие деньги!! Вот - сын нашел на Авито! Загорелся её купить. Помогите нам её приобрести оперативно. С первых же фраз поняла, что это «УТКА»… Но люди ведутся на такое. Видят объявление, что квартира в очень хорошем районе. Еще бы. Хамовники. Рядом Новодевичий монастырь, усадьба Трубецких, Лужники, Парк Горького. 52,5 кв. м. за 8.4 млн. р. Мечта! Только если бы это была реальная квартира, да еще и с таким дизайнерским ремонтом, то она стоила бы как минимум 28 миллионов, а никак не 8, как в объявлении. Цель таких объявлений – получить контакт реального, но неискушённого клиента. А дальше начинается работа с ним. Человеку объясняют, что мол, квартира хорошая, да только там куча долгов, обременений, суды идут или свежее спорное наследство. Вот поэтому её по такой цене и сбрасывают с рук. Что покупать такое небезопасно. Но если вы хотите, то мы вам найдем хороший вариант, правда уже подороже. Задача риелторов в этой ситуации – показать свою компетентность и убедить потенциального клиента, что без риелтора он не сможет найти себе хорошую квартиру. Клиентка мне прислала ссылки на два объявления в Хамовниках. По описанию, цене, качеству фото сразу понятно – это «утка». Но это понятно мне, как профессионалу. Как же тогда быть обычному человеку и не попасться на удочку таких вот «собирателей контактов». ✅ Во-первых, на рынке нет квартир, которые реально стоят сильно дешевле рыночной цены. Это всегда проблемные квартиры, их выкупают специалисты, которые делают на этом бизнес. Поэтому не прыгайте от радости, если нашли квартиру за 8 млн в Москве с шикарным ремонтом и в шаговой доступности до метро. Нет такого на рынке! ✅ Во-вторых, чтобы не попадаться на разного рода уловки мошенников, риски покупки проблемных квартир, надо обращаться только к профессиональным риелторам. Каждую квартиру надо проверять сегодня на все риски по банкротствам, долгам, имущественным спорам и т.п. В том числе даже новостройки. Грамотно и в полном объеме это смогут сделать только юристы по недвижимости. Которые в агентствах каждый день этим занимаются и отслеживают всю практику применения в данной сфере. Берегите себя, свои деньги и время! Не видитесь на «утки» в объявлениях, которыми переполнены сейчас многие сайты. Подписывайтесь на мой канал в Дзене!