Елена Качанова про Московскую недвижимость

Продавцы недвижимости постоянно путаются в каких случаях надо платить налог, а в каких нет. Ошибаются в расчетах и потом получают сумму задолженности перед государством на сумму с шестью нулями. Неверно определяют срок владения недвижимости, после которого они имеют право ничего не платить в казну. Собрала для вас самые распространенные ошибки и заблуждения чтобы вы проверили себя перед подачей декларации 3-НДФЛ. Самая распространенная ошибка – люди неверно рассчитывают сумму дохода с продажи недвижимости...

1 неделю назад

Эффект Долиной. Как защититься от мошенничества при покупке квартиры

Решение суда по делу Ларисы Долиной открыло портал в ад. На вторичном рынке недвижимости паника. Покупатели боятся проводить сделки потому, что даже освидетельствование у психиатров, разговоры в полиции не спасают от «бабушек - скамщиц» и не гарантируют вам 100% защиты от мошенников. Дело Долиной-Лурье не единственное. Сегодня уже сотни пострадавших получили аналогичный вердикт суда: «Продавец был под давлением мошенников. Квартиру — вернуть. Покупателя — оставить без квартиры и без денег». В...

483 читали · 2 месяца назад

Три самые опасные ситуации в сделках с недвижимостью

Есть 3 «нет» в сделках с недвижимостью, которые оградят вас от проблем и потери имущества. Ни за что не соглашайтесь если продавец вам предлагает: расчет наличными, занижение стоимости в договоре и выписку жильцов после сделки либо по суду. Пойдете на уступки, сделаете доброе дело, пожалеете продавца – сами не заметите, как станете участником преступной схемы, лишитесь квартиры, денег или приобретете проблему в виде прописанных пользователей, которых невозможно будет выписать даже по суду и за большие деньги...

18,5 тыс читали · 3 месяца назад

Как из-за перепланировки люди теряют миллионы на недвижимости

Два реальных кейса из моей практики. Люди сделали перепланировку в квартире и получили проблему. Продали недвижимость с большим дисконтом и потеряли деньги. В первом случае из-за безграмотных советов риэлторов из интернета. Хотели разделить и заработать больше, но не получилось. Во втором – из-за не желания тратить деньги на узаконение, а по факту из-за упрямства собственник потерял немалую сумму. Два наглядных примера как не надо делать. Обратилась клиентка с просьбой помочь продать квартиру подороже...

4637 читали · 4 месяца назад

Купили новостройку в рассрочку – угодили в капкан. О чем молчат застройщики и риелторы?

Буквально из каждого утюга люди слышат: «Первоначальный взнос 2-3 миллиона рублей, остальное в рассрочку по 50 тысяч в месяц на 2 года». Заманчиво, выгодно и доступно для очень широкого круга покупателей недвижимости. Однако новостройка в рассрочку – это не новая форма ипотеки с комфортным платежом. В ней больше рисков для покупателей, чем плюсов. Только вот о них вам не говорят ни застройщики, ни риелторы. Давайте разбираться в чем минусы рассрочки от застройщика. Но на самом деле каждый плюс рассрочки является её огромным минусом...

22,7 тыс читали · 5 месяцев назад

Как понять, что квартиру покупать опасно и не нарваться на мошенников?

Есть 10 стоп-факторов которые укажут на проблемы с квартирой либо с собственниками. Увидели их в процессе подготовки к сделке – лучше откажитесь от покупки квартиры, чем потом доказывать в судах свое право на недвижимость. Человек купил, прожил в квартире меньше года и решил продать прекрасную квартиру в центре Москвы. Все эти истории про «пожил - не понравилось», «не подходит район», «денег на ремонт не хватило» и т.п. – сказки для обывателей, чтобы прикрыть реальные проблемы с квартирой. Требуйте документы по предыдущей сделке...

9564 читали · 5 месяцев назад

Документы на квартиру. Чек - лист продавца, что проверить перед продажей недвижимости?

Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу соберите полный пакет документов на квартиру. Зачастую именно из-за проблем с документами срываются или переносятся сделки на 2-3, а порой и 6 месяцев. Покупатели не готовы ждать и уходят искать другие объекты. Рассказываю, что проверить в документах, на какие нюансы надо обратить внимание, чтобы избежать проблем во время сделки. ЕГРН самый важный документ, который подтверждает ваше право собственности. Закажите расширенную выписку из ЕГРН и проверьте...

3341 читали · 5 месяцев назад

ЖК SOKOLNIKI - цена ниже рынка, но есть нюансы ЖК SOKOLNIKI меня откровенно разочаровал. Когда увидела старт продаж, да еще и в 10 минутах ходьбы от метро, сразу поехала его смотреть. Тем более что цена однушки 40 кв. м. на старте – 18 млн. рублей. Это ниже рынка для района Сокольники. Я уже была готова её сходу предложить своей клиентке. Но, увы. На рендерах – одни сплошные плюсы. По факту, в реальности очень много минусов. ✅ В начале плюсы: + Метро Сокольники - 15 минут пешком, метро Электрозаводская - 20 минут. + ЖК бизнес-класса от надежного застройщика + Построят торговые помещения внутри ЖК + Цена ниже рынка и практически нет конкурентов. ❌ Минусы: - Позиционирование ЖК как дом у парка. Но до парка сокольники минут 20 пешком. Это не близко. - Строительство в промзоне. С одной стороны - мукомольный завод с обветшавшим зданием, и его убирать пока не планируют. С другой – насосная станция с трубой и безликим зданием. - Электрички третьего диаметра будут ходить совсем рядом с ЖК. Шум на первых этажах гарантирован. - Плохие видовые характеристики для многих квартир - Ключи в конце 2027 года - Окружение – старый жилой фонд с типовыми квартирами советских времен. Вид оставляет желать лучшего. И вот тут встает вопрос – покупать квартиру или нет. Ответ неочевидный. Для клиентки, которая решила продать свою старую квартиру и улучшить жилищные условия, я покупать квартиру не посоветую. А вот для инвесторов, которые хотят прирастить денег на длинной дистанции, ответ – да. Потому, что нет конкурентов в такой близости от метро Сокольники. Через 3 года, когда ЖК будет сдан, цена 1-комнатной квартиры может достигать 30 млн. рублей. Но есть нюансы. Все зависит от того: какую квартиру выбирать, на каком этаже, 100% оплата или ипотека. У застройщиков сейчас много разных программ. Рассрочка, ипотека от застройщика, комбинированные программы. Что будет выгодно вам – надо считать и сравнивать с другими предложениями на рынке. Неочевидный выбор на самом деле. В моей практике, квартиры с видом на хорду или железную дорогу приносили инвесторам очень хороший % прибыли. Другие варианты есть. Для себя и под инвест. Подписывайтесь, ставьте лайки – покажу интересный ЖК совсем рядом с Сокольниками.

1 год назад

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры в Москве при продаже?

Прежде чем выставить на продажу свою квартиру, владельцы открывают сайты объявлений и смотрят: «Почем нынче квартиры продают?». Дальше они находят плюс-минус похожую на свою квартиру. Возможно даже в соседнем доме. Видят сумму, которую установил другой продавец. Примеряют ценник к своей любимой квартире и назначают желаемую сумму продажи. А потом, сильно расстраиваются, когда не могут продать квартиру. Ровно по тому, что не угадали с её реальной рыночной стоимость. На стоимость квартиры влияет целый ряд факторов...

3231 читали · 1 год назад

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Ремонт повышает стоимость недвижимости, делает её более привлекательной для покупателей, помогает конкурировать там, где много аналогичных предложений. Но не всегда. Есть ситуации, в которых ремонт не спасет, будет неоправданным вложением и тратой сил, времени и денег. Ремонт — это часть стратегии продажи недвижимости. Тут нужен расчет и понимание конъюнктуры рынка. 1. Новостройка без отделки. Если вы получили квартиру в новостройке и хотите тут же её продать. Мой совет – делать соответствующий уровню ЖК ремонт...

7526 читали · 1 год назад

Скандал из-за оценки стоимости квартиры. Где справедливая цена?

С одной клиенткой произошел серьезный спор после сделки. Суть претензии с её стороны заключалась в том, что мы занизили стоимость квартиры. Продали её дешевле, чем средняя рыночная цена в этом районе. Почему она такие выводы сделала? И в какой момент? Сделка была альтернативная, с участием опеки. В таких ситуациях для одобрения сделки заказывается профессиональная оценка квартиры. Люди должны документально подтвердить продажу квартиры за рыночную стоимость. И она увидела, что квартира, которую продают участники сделки, расположена буквально в соседнем доме, но стоит гораздо дороже...

16,2 тыс читали · 1 год назад

Собственник на учете в ПНД. Как избежать рисков покупки квартиры?

Риэлторы предпочитают не связываться с такими квартирами. Покупатели бегут от них, как от огня. Страх и не желание проблем вполне оправданы. Однако, сделки с такими объектами, где собственник состоит на учете в психоневрологическом диспансере, возможны и вполне безопасны. Главная опасность квартир, где собственник алкоголик или психически нездоровый человек в том, что они оспоримы. История знает массу примеров, когда после сделки и получения денег, бывший владелец или его опекун заявляют, что не понимали, что они делают...

3396 читали · 1 год назад

02:04