ЮристЪ Алексей Полищук

Небольшой отпуск и с Новым годом! Так случилось, что решил сходить в отпуск за десять дней до нового года, в связи с чем работать не буду с 20 декабря 2025 года по 03 января 2026 года. Способы связи со мной в случае необходимости – WhatsApp, Telegram по номеру +7 902 51544 67. Обычная мобильная связь будет отключена. Всех поздравляю с наступающим Новым годом! Надеюсь, хоть и слаба надежда, что в новом году мы, жители России, таки возьмёмся за ум и начнём обустраивать свой дом, а не лезть со своим уставом в чужой монастырь, поскольку даже худой мир всяко лучше доброй ссоры. А в целом, будущее всегда непредсказуемо, посему прогнозировать что-либо определённое бессмысленно, остаётся лишь надежда. Алексей Полищук

Реестр собственников многоквартирного дома Напринимали законов, хрен разберёшь, подумал Иван Иваныч из министерства строительства, разбирая очередной запрос управляющей компании. В запросе речь шла о том, как вести реестр собственников многоквартирного дома, если сведений о собственниках никто не даёт. Но Иван Иваныча такими мелочами было не смутить. Недрогнувшей рукой чиновник настрочил разъяснение минстроя России, в котором значилось следующее: - управляющие компании, товарищества собственников недвижимости, жилищные кооперативы обязаны вести реестр собственников; - управляющие компании и остальные объединения собственников обязаны предоставлять собственнику, решившему провести собрание такое реестр; - если государственный реестр недвижимости содержит запрет на разглашение персональных данных собственника, то никаких сведений давать нельзя; - но вот о юридических лицах – собственниках рассказать можно. А как формировать реестр, Иван Иваныч так и не разъяснил. Алексей Полищук

Хэппи-энд для Лурье, фиаско для Долиной Набившая оскомину история с квартирой Долиной, которая то ли продала, то ли не продала, то ли была под веществами, то ли под влиянием мошенников, но деньги взяла, а из квартиры съезжать и не подумала, завершилась чудным финалом. 16 декабря 2025 года верховный суд России снёс все решения нижестоящих судов и показательно выпорол судей районной, апелляционной и кассационной инстанций, а также Долину в прямом эфире. Напомню суть дела: Лурье подала иск в районный суд Москвы о выселении Долиной, а та обратилась со встречным иском, в котором просила признать сделку недействительной, так как действовала под влиянием заблуждения. Суды пошли навстречу Долиной, признав сделку недействительной, но при этом и деньги покупателю не вернули, а Лурье в иске отказали. Верховный суд решил признать право на квартиру за Лурье, а Долиной рекомендовано выселить из квартиры добровольно, а коли не станет съезжать, то дело о выселении и лишении права пользования рассмотрит Московский городской суд. В общем-то логичное решение, ведь не Лурье обманывала Долину, сделка купли-продажи квартиры была проведена без изъянов и пороков. Вот такой хэппи-энд, или по-русски счастливый конец для Лурье, а Долиной придётся снимать себе однушку в Бутово. Алексей Полищук

Гостевой дом и туристический налог Государство в лице чиновников из министерства финансов сильно хотело бы всю страну объявить туристической зоной и собирать налог за пребывание, но пока вынуждено ограничиваться тем, что есть. С нетерпением ждём расширения эксперимента на территорию всей страны, дабы везде чувствовать себя в гостях. Федеральная налоговая служба разъясняет, что если предоставляются услуги по сдаче гостевого дома, то следует понимать две вещи: - гостевой дом – это индивидуальный жилой дом или часть дома, комнаты которого сдаются для проживания туристов; - если дом учтён, как гостевой, то услуги по предоставлению жилья облагаются туристическим налогом, которые платит предприниматель. Небольшой анекдот: - Вы хотели деньги из воздуха, милорд? Их есть у нас. Алексей Полищук

Риски дольщика Ситуация: предприниматель покупает у дольщика права требования на строящийся объект недвижимости с определённой в договоре долевого участия площадью. Застройщик сдаёт дом и передаёт предпринимателю помещение меньшей, нежели в договоре, площадью. Предприниматель идёт в суде с иском к продавцу, цеденту по договору уступки права требования, о выплате разницы между выкупной ценой за предполагаемую площадь и ценой за предоставленную площадь помещения. Районный суд в иске отказывает, апелляция соглашается с иском, решение районного суда отменяет, дело идёт в кассацию, которая оставляет в силе решение районного суда. Противоречивое дело доходит до верховного суда, который оставляет в силе апелляционное постановление, указав, что общему правилу цедент отвечает перед цессионарием, если не смог уступить будущее требование из-за того, что оно, например, не было вовремя приобретено у третьего лица. Договор долевого участия и договор уступки позволяли индивидуализировать помещение, условия о площади и цене. Последующее непредоставление как застройщиком, так и цедентом обусловленной площади объекта влечет возврат уплаченной суммы покупателю тем, кто не исполнил своё обязательство. В рассматриваемом случае дольщик продал объект намного дороже, чем купил у застройщика, то есть продал несуществующую часть помещения и обязан вернуть часть денег. Алексей Полищук