ЮристЪ Алексей Полищук

Небольшой отпуск и с Новым годом! Так случилось, что решил сходить в отпуск за десять дней до нового года, в связи с чем работать не буду с 20 декабря 2025 года по 03 января 2026 года. Способы связи со мной в случае необходимости – WhatsApp, Telegram по номеру +7 902 51544 67. Обычная мобильная связь будет отключена. Всех поздравляю с наступающим Новым годом! Надеюсь, хоть и слаба надежда, что в новом году мы, жители России, таки возьмёмся за ум и начнём обустраивать свой дом, а не лезть со своим уставом в чужой монастырь, поскольку даже худой мир всяко лучше доброй ссоры. А в целом, будущее всегда непредсказуемо, посему прогнозировать что-либо определённое бессмысленно, остаётся лишь надежда. Алексей Полищук

Реестр собственников многоквартирного дома Напринимали законов, хрен разберёшь, подумал Иван Иваныч из министерства строительства, разбирая очередной запрос управляющей компании. В запросе речь шла о том, как вести реестр собственников многоквартирного дома, если сведений о собственниках никто не даёт. Но Иван Иваныча такими мелочами было не смутить. Недрогнувшей рукой чиновник настрочил разъяснение минстроя России, в котором значилось следующее: - управляющие компании, товарищества собственников недвижимости, жилищные кооперативы обязаны вести реестр собственников; - управляющие компании и остальные объединения собственников обязаны предоставлять собственнику, решившему провести собрание такое реестр; - если государственный реестр недвижимости содержит запрет на разглашение персональных данных собственника, то никаких сведений давать нельзя; - но вот о юридических лицах – собственниках рассказать можно. А как формировать реестр, Иван Иваныч так и не разъяснил. Алексей Полищук

Хэппи-энд для Лурье, фиаско для Долиной Набившая оскомину история с квартирой Долиной, которая то ли продала, то ли не продала, то ли была под веществами, то ли под влиянием мошенников, но деньги взяла, а из квартиры съезжать и не подумала, завершилась чудным финалом. 16 декабря 2025 года верховный суд России снёс все решения нижестоящих судов и показательно выпорол судей районной, апелляционной и кассационной инстанций, а также Долину в прямом эфире. Напомню суть дела: Лурье подала иск в районный суд Москвы о выселении Долиной, а та обратилась со встречным иском, в котором просила признать сделку недействительной, так как действовала под влиянием заблуждения. Суды пошли навстречу Долиной, признав сделку недействительной, но при этом и деньги покупателю не вернули, а Лурье в иске отказали. Верховный суд решил признать право на квартиру за Лурье, а Долиной рекомендовано выселить из квартиры добровольно, а коли не станет съезжать, то дело о выселении и лишении права пользования рассмотрит Московский городской суд. В общем-то логичное решение, ведь не Лурье обманывала Долину, сделка купли-продажи квартиры была проведена без изъянов и пороков. Вот такой хэппи-энд, или по-русски счастливый конец для Лурье, а Долиной придётся снимать себе однушку в Бутово. Алексей Полищук

Гостевой дом и туристический налог Государство в лице чиновников из министерства финансов сильно хотело бы всю страну объявить туристической зоной и собирать налог за пребывание, но пока вынуждено ограничиваться тем, что есть. С нетерпением ждём расширения эксперимента на территорию всей страны, дабы везде чувствовать себя в гостях. Федеральная налоговая служба разъясняет, что если предоставляются услуги по сдаче гостевого дома, то следует понимать две вещи: - гостевой дом – это индивидуальный жилой дом или часть дома, комнаты которого сдаются для проживания туристов; - если дом учтён, как гостевой, то услуги по предоставлению жилья облагаются туристическим налогом, которые платит предприниматель. Небольшой анекдот: - Вы хотели деньги из воздуха, милорд? Их есть у нас. Алексей Полищук

Риски дольщика Ситуация: предприниматель покупает у дольщика права требования на строящийся объект недвижимости с определённой в договоре долевого участия площадью. Застройщик сдаёт дом и передаёт предпринимателю помещение меньшей, нежели в договоре, площадью. Предприниматель идёт в суде с иском к продавцу, цеденту по договору уступки права требования, о выплате разницы между выкупной ценой за предполагаемую площадь и ценой за предоставленную площадь помещения. Районный суд в иске отказывает, апелляция соглашается с иском, решение районного суда отменяет, дело идёт в кассацию, которая оставляет в силе решение районного суда. Противоречивое дело доходит до верховного суда, который оставляет в силе апелляционное постановление, указав, что общему правилу цедент отвечает перед цессионарием, если не смог уступить будущее требование из-за того, что оно, например, не было вовремя приобретено у третьего лица. Договор долевого участия и договор уступки позволяли индивидуализировать помещение, условия о площади и цене. Последующее непредоставление как застройщиком, так и цедентом обусловленной площади объекта влечет возврат уплаченной суммы покупателю тем, кто не исполнил своё обязательство. В рассматриваемом случае дольщик продал объект намного дороже, чем купил у застройщика, то есть продал несуществующую часть помещения и обязан вернуть часть денег. Алексей Полищук

С телефоном по жизни История с предъявлением водительского удостоверения, свидетельства о регистрации автомобиля или мотоцикла сотруднику дорожно-патрульной службы идёт к реализации. Раньше Минцифры России выпустило приложение «госуслуги авто», которое вроде как позволяло предъявить сотруднику полиции сведения о «правах» на экране телефона, однако с непременным предъявлением бумажного оригинала по требованию ГАИшника. В реале это не работало, работники ГАИ просто не понимали, когда водитель пытался показать некую картинку на телефоне и требовали документы. Однако правительство решилось таки позволить водителям предъявлять водительское удостоверение, СТС, полис ОСАГО посредством приложения «госуслуги». Проект постановления правительства примут к концу года и уже с января 2026 года возить с собой закатанные в пластик документы будет не нужно. Также планируют разрешить предъявлять посредством «госуслуг» свидетельство о рождении, студенческий билет, пенсионное удостоверение и удостоверение о праве на льготы. А скорее всего, все документы запихают в мах, который будет и швец и жнец и на дуде игрец, пока данные не сольёт. Алексей Полищук

Белый список сайтов – продолжение Чебурнет, способный работать даже без интернета, пополнился новыми сайтами, доступными даже на паркинге. Вопрос – как, оставляем за скобками, в России ещё и не такое возможно. Белый список сайтов, что доступны всегда, ожидаемо превратился в демонстрацию возможностей лобби крупного капитала. Так в список добавили сервисы Сбербанка и других знакомых брендов: - сайт центрального банка России; - операторы связи "Сбермобайл", "Т-Мобайл" и "Эр-Телеком"; - двух средств массовой информации - "Известия" и ТАСС; - сервис поиска, покупки и продажи недвижимости "Домклик"; - сайт охранной системы "Цезарь Сателлит"; - онлайн-кинотеатр Okko. До окончательного перерубания кабеля с ненавистным западом осталось три, два, один… И правильно, нечего растленные ценности нести, у нас свои примерно такие же. Алексей Полищук

Про гостиницы с марта 26 года Вчера писал про новшества в перевозке авиапассажиров, а сегодня расскажу про новости правил заселения в гостиницы, санатории и базы отдыха с 01 марта 2026 года. Правительство 19 ноября 2025 года утвердило правила оказания гостиничных услуг, которые в целом не сильно отличаются от действующих в настоящее время. Из новшеств: - в договор включены следующие данные о бронировании – условия и сроки отмены, возврата денег. Если турист заявит об отказе от договора до дня заезда, то возвращается вся сумма брони; - правила запрещают негарантированное бронирование; - гостиница указывает площадь номера или строения, которые предлагаются к бронированию; - в месте размещения обязательно должен быть тонометр, который выдают постояльцам в случае необходимости. Зато убрали правило бесплатного предоставления кипячённой воды. Алексей Полищук

Перелёт с 01 марта 26 года Министерство транспорта России корректирует правила перевозки авиапассажиров и предлагает с 01 марта 2026 года изменённую редакцию. Так, перевозчик при бронировании перелёта обязан сообщить пассажиру следующую информацию: - как перевозить малыша до 2-х лет без места; - как можно изменить договор перевозки и сколько за это придётся доплатить; - как уведомить перевозчика о невозможности лететь, например, из-за болезни; - какова стоимость аннулирования брони и примеры расчёта такой отмены. Воду бесплатно при задержке рейса с марта пассажирам будут давать после истечения двух часов задержки. Можно будет признать отказ пассажира от перевозки вынужденным при задержке рейса больше 30 минут. В этом случае авиакомпания обязана вернуть деньги за билет. Алексей Полищук

Барину жалиться пока можно Конституционный суд России разрешил гражданам жаловаться на действия власти и общественных объединений без риска попасть под статью о клевете или публичном оскорблении власти. В постановлении № 43-П, изданном 04 декабря 2025 года сказано, что барин за челобитные пока пороть за конюшней не будет, за обращения в органы власти посредством интернет-приёмной ведомства или письмом по электронной почте наказания за клевету не будет, но это пока. Главное, чтоб письмо не опубликовали где-то, где его могут прочитать другие пользователи сети. Впрочем, всё идёт к тому, что никакой сети не будет, а будут лишь госуслуги при лучине, да мах при свечах. Алексей Полищук

Убытки и лимит ОСАГО Казалось бы, больше двадцати лет действует обязательное страхование автогражданской ответственности, а судебная практика каждый раз говорит новое. В деле, которое дошло до верховного суда России, потерпевший в дорожно-транспортном происшествии и страховая компания спорили о размере возмещения за ремонт автомобиля. Потерпевший требовал возмещения за ремонт в полном объёме, что составляло около 700 000 рублей, а страховая компания согласилась оплатить ремонт в пределах лимита страхования. Районный суд встал на сторону потерпевшего, однако апелляция и кассация сочли, что 400 000 рублей будет достаточно. Верховный суд отменил судебные решения судов апелляционной и кассационной инстанций и вернул дело на новое рассмотрение, указав, что если страховая компания не исполнила обязательства по организации и оплате ремонта повреждённого автомобиля, то размер возмещения убытков потерпевшего не зависит от страхового лимита по ОСАГО. Придётся страховой компании разориться на полную оплату ремонта. Алексей Полищук

Как бы защита продавца и покупателя квартиры По вопросу знаменитого дела Долиной есть простое решение – суд должен выполнить то, что написано в законе о двухсторонней реституции – продавцу, если доказан обман или заблуждение, вернуть квартиру, а покупателю вернуть деньги. Однако Россия никогда не идёт простым и понятным путём, всегда выбирается самый тяжёлый и затратный. Председатель государственной думы предлагает дополнить закон о купле-продаже недвижимого имущества введением периода семидневного «охлаждения», в течение которых продавец должен осознать, что действительно согласен продать квартиру, а деньги покупателя полежат на специальном счёте в банке. А после того, как продавец осознает, что таки хочет продать квартиру, деньги переведут ему на счёт. В целом удивительная история – человек решил продать квартиру, покупатель покупает, поскольку надо где-то жить, но им всем предлагают подождать ещё неделю. При этом совершенно непонятно, какое отношение мошенники имеют к этому всему. Ведь их надо ловить и сажать, а не создавать эфемерные сложности в вопросе отъёма денег у населения. Алексей Полищук