ЮрСовет

Подрядчик подписал «умный контракт» по форме ПИК ЕАСУЗ на ПИР и СМР. Проектирование шло в штатном режиме. А потом выяснилось: он нарушил промежуточный срок ещё на первом месяце работы — хотя в голове у него была совершенно другая дата. Причина? Приложение . График обязательств, в котором всё написано не так, как кажется при первом прочтении. В последнее время, с приходом на рынок Московской области новых подрядчиков, привыкших к обычным договорам строительного подряда, такие истории стали встречаться заметно чаще...

Приходит клиент с претензией: "Мы подписали договор поставки на год, а поставщик привёз товар одной партией и всё. Теперь требует оплату по статье 516 ГК РФ. А нам нужны были регулярные отгрузки!" Знакомая ситуация? За 20 лет практики насмотрелся таких споров — половина из них возникает из-за того, что стороны изначально выбрали неправильный тип договора.​ Казалось бы, какая разница — поставка или купля-продажа? Товар передали, деньги заплатили, все довольны. Но когда начинаются проблемы, оказывается, что разница критическая...

Представьте: вы три месяца работали на государственном объекте, вложили в материалы и технику почти миллион рублей. И тут приходит письмо от заказчика: «Уведомляем об одностороннем отказе от исполнения контракта в связи с нарушением сроков». Через 10 дней контракт расторгается, а вас грозятся включить в реестр недобросовестных поставщиков. Знакомая ситуация? По статистике, госзаказчики расторгают до 15% контрактов в одностороннем порядке. Причём далеко не всегда обоснованно. Довольно часто возникали случаи, когда заказчик использовал отказ как способ уйти от невыгодного контракта...

С 1 января 2026 года ставка НДС составляет 22%. Для поставщиков и подрядчиков, работающих по контрактам, заключенным в 2024-2025 годах, это означает рост налоговой нагрузки при неизменной цене контракта. Разбираем, как законно увеличить цену и какие документы для этого потребуются. Министерство финансов разъяснило, что изменение ставки НДС не является автоматическим основанием для корректировки цены контракта. Принцип твердой цены, закрепленный в ст. 34 44-ФЗ, остается в силе. Однако законодательство предусматривает механизм изменения цены при наступлении обстоятельств, не зависящих от сторон...

Заказали проектирование нового производственного цеха, а через два года после запуска выяснилось, что проектировщик допустил ошибку в расчетах. Производство остановлено, убытки идут — и вот тут начинается самое интересное. По закону проектировщик отвечает даже за те недостатки, которые обнаружились в процессе эксплуатации. Но взыскать что-то реально получается далеко не всегда. Почему? Потому что в момент заключения договора на выполнение проектно-изыскательских работ многие просто не понимают, какие условия критичны...

Цена договора подряда на реконструкцию производственного объекта выросла вдвое. Подрядчик требует доплату, ссылаясь на «нечёткое задание». Заказчик отказывается платить за «фантазии исполнителя». Кто прав? Тот, у кого грамотно проработано техническое задание. Практика показала, как стороны теряют миллионы просто потому, что изначально не зафиксировали, что именно должно быть сделано. Техническое задание — это не формальность для галочки. Это основа договора подряда, без которой спор превращается в битву экспертиз и гаданий на кофейной гуще...

На переговорах все мило улыбаются, кивают и говорят правильные слова. А через месяц после подписания договора начинается: задержки оплат, бесконечные правки, претензии к качеству из воздуха. Знакомо? Проблема в том, что на этапе переговоров мы слушаем, что говорит заказчик, вместо того чтобы задавать правильные вопросы. За двадцать лет практики научился одному: скрытые намерения вскрываются не ответами, а реакцией на вопросы. Человек может контролировать слова, но эмоции, паузы, уклончивость — это уже сигналы...

Переговоры идут гладко, условия устраивают, но внутри что-то напрягает. Вроде всё нормально, а интуиция кричит: стоп. За годы практики насмотрелся на ситуации, когда исполнитель радостно подписывал договор, а через пару месяцев сидел в кабинете с вопросом: «Как я это пропустил?» Вот тут и начинается самое интересное — а ведь красные флаги были видны ещё на переговорах. «Давай без договора, потом оформим» Первый и самый громкий звоночек — когда заказчик предлагает начать работу без подписанного договора...

Платите за техническое обслуживание ежемесячно, а когда оборудование ломается — исполнитель разводит руками: "Мы не виноваты". Разбираем, как составить договор, чтобы защитить свои интересы. Платили за техническое обслуживание оборудования целый год. Платежи уходили регулярно: 50 тысяч в месяц, без задержек. Компания-исполнитель присылала своих специалистов, те что-то проверяли, отчёты писали. А потом оборудование встало. Производство остановилось на неделю, убытки — под миллион рублей. Вы звоните...

Подрядчик закончил ремонт квартиры и требует немедленно подписать акт выполненных работ. «У меня другие объекты, не могу ждать», — говорит он. Вы соглашаетесь: работы вроде сделаны, зачем создавать конфликт. Через месяц обнаруживаются дефекты: протечки, трещины, кривые углы. Вы идёте в суд требовать устранения недостатков. И получаете отказ. Причина — вы подписали акт без замечаний, значит, претензий быть не может. Разбираемся, почему акт выполненных работ — это не формальность, а ключевой документ, от которого зависит исход спора...

Сегодня, в замечательный пятничный вечер, разберём три реальных судебных спора, где здравый смысл, кажется, взял отпуск, а юридическая казуистика торжествует во всей красе.​ Начнём с настоящего хита арбитражной практики. Компания «Яртехстрой» выиграла спор против администрации города Ростова и получила право взыскать... 130 миллионов рублей. Казалось бы, что тут такого? Выполнили работы, не заплатили, взыскали через суд.​ Проблема в том, что эта сумма превышала годовой бюджет города. По факту выходило,...

За последние полгода в арбитражных судах России рассмотрено более 100 тысяч дел по договорам подряда. Анализ судебной практики показывает: большинство конфликтов вертится вокруг трёх ключевых проблем. И что самое интересное — в 70% случаев выигрывает тот, кто грамотно оформил документы.​ Разберём топ-3 предметов спора, причины возникновения и способы защиты — для обеих сторон. Статистика: Лидер среди всех споров. Подрядчики срывают дедлайны в каждом третьем проекте.​ Кто истец: Чаще всего заказчик требует неустойку за просрочку (статья 708 ГК РФ)...