ЮрСовет

Заказали проектирование нового производственного цеха, а через два года после запуска выяснилось, что проектировщик допустил ошибку в расчетах. Производство остановлено, убытки идут — и вот тут начинается самое интересное. По закону проектировщик отвечает даже за те недостатки, которые обнаружились в процессе эксплуатации. Но взыскать что-то реально получается далеко не всегда. Почему? Потому что в момент заключения договора на выполнение проектно-изыскательских работ многие просто не понимают, какие условия критичны...

Цена договора подряда на реконструкцию производственного объекта выросла вдвое. Подрядчик требует доплату, ссылаясь на «нечёткое задание». Заказчик отказывается платить за «фантазии исполнителя». Кто прав? Тот, у кого грамотно проработано техническое задание. Практика показала, как стороны теряют миллионы просто потому, что изначально не зафиксировали, что именно должно быть сделано. Техническое задание — это не формальность для галочки. Это основа договора подряда, без которой спор превращается в битву экспертиз и гаданий на кофейной гуще...

На переговорах все мило улыбаются, кивают и говорят правильные слова. А через месяц после подписания договора начинается: задержки оплат, бесконечные правки, претензии к качеству из воздуха. Знакомо? Проблема в том, что на этапе переговоров мы слушаем, что говорит заказчик, вместо того чтобы задавать правильные вопросы. За двадцать лет практики научился одному: скрытые намерения вскрываются не ответами, а реакцией на вопросы. Человек может контролировать слова, но эмоции, паузы, уклончивость — это уже сигналы...

Переговоры идут гладко, условия устраивают, но внутри что-то напрягает. Вроде всё нормально, а интуиция кричит: стоп. За годы практики насмотрелся на ситуации, когда исполнитель радостно подписывал договор, а через пару месяцев сидел в кабинете с вопросом: «Как я это пропустил?» Вот тут и начинается самое интересное — а ведь красные флаги были видны ещё на переговорах. «Давай без договора, потом оформим» Первый и самый громкий звоночек — когда заказчик предлагает начать работу без подписанного договора...

Платите за техническое обслуживание ежемесячно, а когда оборудование ломается — исполнитель разводит руками: "Мы не виноваты". Разбираем, как составить договор, чтобы защитить свои интересы. Платили за техническое обслуживание оборудования целый год. Платежи уходили регулярно: 50 тысяч в месяц, без задержек. Компания-исполнитель присылала своих специалистов, те что-то проверяли, отчёты писали. А потом оборудование встало. Производство остановилось на неделю, убытки — под миллион рублей. Вы звоните...

Подрядчик закончил ремонт квартиры и требует немедленно подписать акт выполненных работ. «У меня другие объекты, не могу ждать», — говорит он. Вы соглашаетесь: работы вроде сделаны, зачем создавать конфликт. Через месяц обнаруживаются дефекты: протечки, трещины, кривые углы. Вы идёте в суд требовать устранения недостатков. И получаете отказ. Причина — вы подписали акт без замечаний, значит, претензий быть не может. Разбираемся, почему акт выполненных работ — это не формальность, а ключевой документ, от которого зависит исход спора...

Сегодня, в замечательный пятничный вечер, разберём три реальных судебных спора, где здравый смысл, кажется, взял отпуск, а юридическая казуистика торжествует во всей красе.​ Начнём с настоящего хита арбитражной практики. Компания «Яртехстрой» выиграла спор против администрации города Ростова и получила право взыскать... 130 миллионов рублей. Казалось бы, что тут такого? Выполнили работы, не заплатили, взыскали через суд.​ Проблема в том, что эта сумма превышала годовой бюджет города. По факту выходило,...

За последние полгода в арбитражных судах России рассмотрено более 100 тысяч дел по договорам подряда. Анализ судебной практики показывает: большинство конфликтов вертится вокруг трёх ключевых проблем. И что самое интересное — в 70% случаев выигрывает тот, кто грамотно оформил документы.​ Разберём топ-3 предметов спора, причины возникновения и способы защиты — для обеих сторон. Статистика: Лидер среди всех споров. Подрядчики срывают дедлайны в каждом третьем проекте.​ Кто истец: Чаще всего заказчик требует неустойку за просрочку (статья 708 ГК РФ)...

Заказчик и подрядчик подписали идеальный договор: все пункты прописаны, риски учтены, юрист проверил. Через два месяца — скандал, претензии, арбитраж. Что пошло не так? Ничего. Просто стороны не учли психологию друг друга. А это — половина успеха любой сделки. За два десятка лет работы с договорами подряда и услуг я понял: большинство споров начинается не с юридических ошибок, а с непонимания мотивов, страхов и ожиданий контрагента. Разберём, как психология влияет на каждый этап договорных отношений — и что с этим делать...

Смешанный договор «подряд + поставка» — одна из самых рискованных конструкций в строительстве и монтаже. Заказчик думает, что упрощает себе жизнь, заключая один договор на оборудование и монтаж. А в суде выясняется: невозможно взыскать ни за бракованный товар, ни за некачественные работы — потому что договор неправильно квалифицирован. Разберём судебную практику и покажем, как защитить свои интересы. Смешанный договор «подряд + поставка» объединяет два различных типа гражданско-правовых обязательств: 1...

Смешанный договор — правовая конструкция, объединяющая элементы различных типов договорных обязательств в едином соглашении. В строительной и проектной практике наиболее распространены смешанные договоры типа «подряд + услуги»: строительство здания с одновременным авторским надзором, выполнение проектно-изыскательских работ (ПИР) с последующими строительно-монтажными работами (СМР), подряд на изготовление оборудования с сопутствующими консультационными услугами. Однако правовая квалификация смешанного...

Правовая квалификация: Данная формулировка фактически лишает заказчика права требовать неустойку за просрочку выполнения работ на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ. Судебная практика: Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 № 305-ЭС16-19179: суды указывают, что если стороны согласовали ориентировочный срок, то такой срок не является существенным условием договора подряда, и его нарушение не образует состав правонарушения для целей применения мер гражданско-правовой ответственности. Пример из практики: Дело № А40-156789/2022 (Девятый арбитражный апелляционный суд)...