IVM-Turkey

Экспертная оценка больше не обязательна для иностранцев. В законодательство Турции, касающееся документооборота при покупке и продаже недвижимости иностранцами, были внесены изменения. Ранее все иностранные граждане обязаны были заказывать экспертную оценку недвижимости при заключении сделки купли-продажи. Теперь это требуется только в случаях, когда недвижимость покупается иностранцем с целью подачи на гражданство Турции. Экспертная оценка стоимости недвижимости нужна для подтверждения выполнения условий для получения гражданства. Оценка предоставляется в Управление земельного реестра и кадастра Турции непосредственно перед заключением сделки. Кроме того, Главное управление (Департамент иностранных дел) сохраняет за собой право запросить отчет об оценке недвижимости, если сочтет это необходимым. #ivm_turkey #недвижимость #Турция2024 #ценынанедвижимость #Аланья #экспертнаяоценка #нововсти2024

Вы купили недвижимость на стадии стройки, но ваш застройщик задерживает сроки сдачи? Это проблема в Турции стала, к сожалению, частой. Инвесторы нервничают, ожидая завершения проектов, застройщики откладывают сроки. Сегодня мы обсудим актуальную тему задержек в строительстве. В последние 2 года такая проблема встречается все чаще. Многие задаются вопросом "Почему?" Причин несколько. Одна из них- землетрясение в Турции. Это событие повлекло за собой перенаправление строительной техники в пострадавшие регионы, что повлияло на сроки строительства на побережье Средиземного моря. Далее, введение новых поправок в свод законов о сейсмоустойчивости зданий также усложнило ситуацию. Застройщики сталкнулись с необходимостью получения дополнительных документов, проверок и доработок. Выборы местной власти так же на какое-то время приостановили работу гос. учреждений и выдачу разрешений на строительство. В зависимости от индивидуальных ситуаций, некоторые задержки приравниваются к форс-мажорным. Но если речь идет, к примеру, о недостатке финансовых средств у застройшика или вовсе банкротстве, нужно внимательно изучить ситуацию. В договорах купли-продажи прописаны штрафные санкции за задержки. Их вы можете применить при невыполнении сроков. Так же мы готовы обсуждать с застройщиками возможные компенсации для клиентов, будь то определенное время бесплатного обслуживания комплекса или другие привилегии. Многие застройщики открыты к переговорам, и мы готовы отстаивать интересы наших клиентов. Важно ! При покупке недвижимости необходимо понимать не только то, ЧТО вы пркупаете, но и с кем вы имеете дело. На примере Аланьи, Антальи, Северного Кипра и др. регионов четко прослеживается большой приток новых, неопытных застройщиков без собственного капитала. Начав работу на займах и не получив ожидаемой отдачи такие компании вынуждены приостановить работу в поисках дополнительных средств или же совсем остановить стройку. Здесь нужно быть крайне внимательным. Ситуация 2023-2024 гг. показала, что даже опытные застройщики задерживали сроки сдачи своих проектов. Мы, как агентство недвижимости, ведём от имени наших клиентов переговоры об альтернативных моделях затянувшейся сделки и радует то, что ряд крупных строительных компаний открыт к таким переговорам. Если же ваша ситуация такова, что вы оказались в тупике, обратитесь к опытному юристу, который попробует разрешить вашу проблему. Если вы планируете покупку на стадии стройки, обратитесь к нам за консультацией и подборкой надежных объектов и #недвижимость #турция2024 #аланья #риелторвтурции #ивмтуркей #ivm_turkey

В чем подвох рассрочки в Турции? Дочитай до конца. Турецкие застройщики АКТИВНО предлагают различные схемы платежей при ПРОДАЖЕ недвижимости. Гибкие условия оплат, зачастую подстроенные под покупателя позволяют расплачиваться за покупку частями. Как правило, сроки рассрочки лежат в рамках времени строительства. Комплексы строятся от года до 3 лет и в большинстве случаев у вас есть возможность платить за вашу недвижимость частями до СРОКА СДАЧИ проекта в эксплуатацию. На МОМЕНТ покупки вы фиксируте в договоре ЦЕНУ, которая как правило НИЖЕ той цены, которая будет к моменту ГОТОВНОСТИ объекта. Тем самым вы купили вашу квартиру / дом по ВЫГОДНОЙ цене. Далее, вам НЕ нужно выкладывать продавцу всю сумму СРАЗУ. Это удобно для тех, кто: * не хочет перенправлять сразу большой ресурс из собственного бизнеса в покупку, * для тех, кто имеет поочередные денежные поступления и кому удобно совершать проплаты периодически, * для тех, кто занимается продажей собственной недвижимости и ждет поступления денег. Рассрочку вы платите БЕЗ дополнительных %. Цена покупки делится на количество оставшихся к оплате платежей и без надбавок направляется продавцу. Тем самым вы экономите приличную сумму на %, к примеру, котрые берут банки за выдачу кредитов. При преждевременном погашении задолжности с вас не взимается штраф, как в случае банковских кредитов. Как видите, ничего, КРОМЕ ПЛЮСОВ. Но помните! Если вы покупаете квартиру на стадии стройки и платите БЕЗ рассрочки, у вас есть отличный аргумент получить от ЗАСТРОЙЩИКА хорошую скидку! А поучаствовать в торге поможем вам мы. В копилочке нашего долголнтнего опыта работы на рынке недвижимости Турции много инструментов ведения таких переговоров.