IVM-Turkey

Экспертная оценка больше не обязательна для иностранцев. В законодательство Турции, касающееся документооборота при покупке и продаже недвижимости иностранцами, были внесены изменения. Ранее все иностранные граждане обязаны были заказывать экспертную оценку недвижимости при заключении сделки купли-продажи. Теперь это требуется только в случаях, когда недвижимость покупается иностранцем с целью подачи на гражданство Турции. Экспертная оценка стоимости недвижимости нужна для подтверждения выполнения условий для получения гражданства. Оценка предоставляется в Управление земельного реестра и кадастра Турции непосредственно перед заключением сделки. Кроме того, Главное управление (Департамент иностранных дел) сохраняет за собой право запросить отчет об оценке недвижимости, если сочтет это необходимым. #ivm_turkey #недвижимость #Турция2024 #ценынанедвижимость #Аланья #экспертнаяоценка #нововсти2024

Вы купили недвижимость на стадии стройки, но ваш застройщик задерживает сроки сдачи? Это проблема в Турции стала, к сожалению, частой. Инвесторы нервничают, ожидая завершения проектов, застройщики откладывают сроки. Сегодня мы обсудим актуальную тему задержек в строительстве. В последние 2 года такая проблема встречается все чаще. Многие задаются вопросом "Почему?" Причин несколько. Одна из них- землетрясение в Турции. Это событие повлекло за собой перенаправление строительной техники в пострадавшие регионы, что повлияло на сроки строительства на побережье Средиземного моря. Далее, введение новых поправок в свод законов о сейсмоустойчивости зданий также усложнило ситуацию. Застройщики сталкнулись с необходимостью получения дополнительных документов, проверок и доработок. Выборы местной власти так же на какое-то время приостановили работу гос. учреждений и выдачу разрешений на строительство. В зависимости от индивидуальных ситуаций, некоторые задержки приравниваются к форс-мажорным. Но если речь идет, к примеру, о недостатке финансовых средств у застройшика или вовсе банкротстве, нужно внимательно изучить ситуацию. В договорах купли-продажи прописаны штрафные санкции за задержки. Их вы можете применить при невыполнении сроков. Так же мы готовы обсуждать с застройщиками возможные компенсации для клиентов, будь то определенное время бесплатного обслуживания комплекса или другие привилегии. Многие застройщики открыты к переговорам, и мы готовы отстаивать интересы наших клиентов. Важно ! При покупке недвижимости необходимо понимать не только то, ЧТО вы пркупаете, но и с кем вы имеете дело. На примере Аланьи, Антальи, Северного Кипра и др. регионов четко прослеживается большой приток новых, неопытных застройщиков без собственного капитала. Начав работу на займах и не получив ожидаемой отдачи такие компании вынуждены приостановить работу в поисках дополнительных средств или же совсем остановить стройку. Здесь нужно быть крайне внимательным. Ситуация 2023-2024 гг. показала, что даже опытные застройщики задерживали сроки сдачи своих проектов. Мы, как агентство недвижимости, ведём от имени наших клиентов переговоры об альтернативных моделях затянувшейся сделки и радует то, что ряд крупных строительных компаний открыт к таким переговорам. Если же ваша ситуация такова, что вы оказались в тупике, обратитесь к опытному юристу, который попробует разрешить вашу проблему. Если вы планируете покупку на стадии стройки, обратитесь к нам за консультацией и подборкой надежных объектов и #недвижимость #турция2024 #аланья #риелторвтурции #ивмтуркей #ivm_turkey

В чем подвох рассрочки в Турции? Дочитай до конца. Турецкие застройщики АКТИВНО предлагают различные схемы платежей при ПРОДАЖЕ недвижимости. Гибкие условия оплат, зачастую подстроенные под покупателя позволяют расплачиваться за покупку частями. Как правило, сроки рассрочки лежат в рамках времени строительства. Комплексы строятся от года до 3 лет и в большинстве случаев у вас есть возможность платить за вашу недвижимость частями до СРОКА СДАЧИ проекта в эксплуатацию. На МОМЕНТ покупки вы фиксируте в договоре ЦЕНУ, которая как правило НИЖЕ той цены, которая будет к моменту ГОТОВНОСТИ объекта. Тем самым вы купили вашу квартиру / дом по ВЫГОДНОЙ цене. Далее, вам НЕ нужно выкладывать продавцу всю сумму СРАЗУ. Это удобно для тех, кто: * не хочет перенправлять сразу большой ресурс из собственного бизнеса в покупку, * для тех, кто имеет поочередные денежные поступления и кому удобно совершать проплаты периодически, * для тех, кто занимается продажей собственной недвижимости и ждет поступления денег. Рассрочку вы платите БЕЗ дополнительных %. Цена покупки делится на количество оставшихся к оплате платежей и без надбавок направляется продавцу. Тем самым вы экономите приличную сумму на %, к примеру, котрые берут банки за выдачу кредитов. При преждевременном погашении задолжности с вас не взимается штраф, как в случае банковских кредитов. Как видите, ничего, КРОМЕ ПЛЮСОВ. Но помните! Если вы покупаете квартиру на стадии стройки и платите БЕЗ рассрочки, у вас есть отличный аргумент получить от ЗАСТРОЙЩИКА хорошую скидку! А поучаствовать в торге поможем вам мы. В копилочке нашего долголнтнего опыта работы на рынке недвижимости Турции много инструментов ведения таких переговоров.

#памятка #рынок #фермерскийбазар #базарвалании ☀️ПРИВЕТСТВУЕМ, ДРУЗЬЯ!☀️ 🌴ПРИКРЕПЛЯЕМ ПАМЯТКУ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПОСЕТИТЬ ФЕРМЕРСКИЕ РЫНКИ АЛАНИИ 📌Локации рынков в центре Алании Режим работы может вариьироваться в зависимости от сезона, но в среднем время работы: 0️⃣8️⃣:3️⃣0️⃣ до 1️⃣9️⃣:0️⃣0️⃣ 📍Вторничный базар (https://goo.gl/maps/qTmiPFkLpR1mxdFMA) 📍Пятничный рынок (https://goo.gl/maps/YTELm8ZtNU5KWMUv7) 📍Воскресный базар (https://goo.gl/maps/jobH8rPrjgVst2jdA) Махмутлар 📍Вторничный рынок (https://maps.app.goo.gl/3tGn3EZi7xYt7TR96) 📍Субботний рынок (https://maps.app.goo.gl/WH4mqyHM5rkcPs1m9) Авсаллар 📍Рынок по средам (https://maps.app.goo.gl/uBMrBcjYyfzgmzCT8) Оба 📍Рынок в понедельник (https://maps.app.goo.gl/odkqMWTu3RDBfCZ66) 📍Тосмур Рынок по четвергам (https://maps.app.goo.gl/gmTuj9tWSTH4FAg6A) ☝️ВАЖНО! Не у всех продавцов есть терминалы для принятия безналичной оплаты. Поэтому рекомендуем брать с собой наличные деньги и лучше в турецких лирах. Иностранную валюту (доллары, евро, рубли, фунты стерлингов) продавцы принимают, но, скорее всего, обмен окажется совсем невыгодным для вас. Мы предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки недвижимости: от подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса. 📲 Наш сайт: http://www.ivm-turkey.com E-mail ivm turkey: info@ivm-alanya.com Для звонков: +90 530 236 20 98 Swetlana

Какая квартира лучше? Южная или северная? Как правильно выбрать направление окон? Какая сторона лучше? Юг против севера. Ответ прост! Для тех, кто планирует приезжать в свою квартиру на море на отдых летом рекомендую рассмотреть вариант квартиры с окнами на север. Такие варианты и чуток дешевле южных направлений, и теневая сторона будет для вас спасением в жаркие и даже очень жаркие летние дни. К тому же в квартирах на северную сторону кондиционер летом будет работать меньше, чем в южных квартирах. Экономия. Для любителей отдыха и проживания в Аланье в зимние месяцы советую выбрать квартиру с южным направлением окон. Поскольку у нас в городе подавляющая часть недвижимости продается и эксплуатируется без центрального отопления, южные квартиры с большим количеством солнечного света комфортнее и теплее в зимнее время. Здесь кондиционер на теплый режим будет работать меньше, чем в северных квартирах. Экономия. Если вы собираетесь жить в Аланье круглый год, выбирайте квартиру с обеими направлениями. Это практично и такие планировки есть. Остальное -ваши предпочтения. Нравится вид на горы -север. Любите смотреть на море-юг. Если у вас есть сомнения или открытые вопросы, напишите мне в личку, я подскажу вам. 🤳Наш сайт: http://www.ivm-turkey.com E-mail ivm turkey: info@ivm-alanya.com Для звонков: +90 530 236 20 98 Swetlana