Найти в Дзене
Купить офис класса А в рассрочку или арендовать на 5 лет: считаю на цифрах
Сравниваю два сценария для офиса 200 м² в Москве — без ипотеки, без воды, с конкретными числами Клиент написал в среду: «Иван, мы платим 650 тысяч в месяц за аренду офиса 200 м² у ТТК. Уже три года. Это 23 с лишним миллиона ушло арендодателю. Хочу наконец купить — но боюсь, что сейчас не момент». Я открыл таблицу и считал весь вечер. Вот что получилось. Объект в расчёте — офис 200 м² в строящемся бизнес-центре класса А в Москве (в пределах ТТК, локация условная, но цены рыночные). Горизонт сравнения — 5 лет: ровно столько компании обычно сидят на одном месте до первого переезда. Параметры сценария...
5 дней назад
БЦ класса А MIND на Ленинградском: что значит рост ПВ с 1 июля для инвестора
С 1 июля первоначальный взнос вырастет с 10% до 30%, а цены повысятся. Считаю, что это меняет для инвестора в офис класса А. В дайджесте от 11 июня появилась короткая строчка: БЦ класса А MIND на Ленинградском проспекте получил разрешение на строительство, старт от 548 тыс. ₽/м², рассрочка 0% до IV квартала 2028-го, первоначальный взнос 10%. С 1 июля — повышение цен и рост ПВ до 30%. У меня сразу три вопроса: насколько реально это изменение меняет экономику входа, что скрывается за «повышением цен» и стоит ли торопиться...
1 неделю назад
7 red flags при покупке офиса. Методология отбора.
Почему методология важнее цены за метр Рынок офисной недвижимости Москвы устроен так, что «класс А» на баннере застройщика и класс А в реальной эксплуатации — разные вещи. За последние два года я разобрал больше 40 офисных объектов для клиентов сегмента 100–600 м² и научился читать проспект как список рисков, а не как список преимуществ. Флаги ниже — не теория. Каждый из них я видел в конкретной сделке, которая либо сорвалась, либо принесла проблемы уже в первый год владения. Флаг 1. БЦ без согласованного АГР или разрешения на строительство Самый болезненный...
1 неделю назад
Новый бизнес-класс в Преображенском: стоит ли 520 тысяч за метрКамерный проект на 88 квартир со сдачей в 2028 году — разбираю локацию, цену
Локация: Преображенское как аргумент Преображенский район — один из немногих, где в пределах ТТК ещё сохранились пятна под небольшую застройку. Метро «Преображенская площадь» — это 7 минут до «Сокольников» и 12 до Курского вокзала. По Яузе — пешком до парков, которых в Сокольниках с избытком. Это не Замоскворечье с открыточными видами, но и не промзона: район жилой, плотный, с устоявшейся инфраструктурой. Что важно: Преображенское в последние 3-4 года стабильно тянется за Сокольниками в части ценовой динамики...
1 неделю назад
Ипотека 🆚 рассрочка 📌Рассмотрим ключевые преимущества рассрочки. ➕ Отсутствие процентных ставок :  Рассрочка от застройщика предлагается без %. Вы будете платить только за квартирку, не переплачивая как с ипотекой ➕ Простые условия оформления : Вам не нужно подтверждать доход или кредитную историю, предоставляя обширный пакет документов, как это часто требует банк при оформлении ипотеки.    ➕ Маленький первоначальный взнос : Для получения рассрочки достаточно внести от 5 до 30% от стоимости квартиры. В случае ипотеки начальный взнос может составляет 20% и более.   ➕ Более предсказуемые расходы :  Платежи по рассрочке фиксированы, что позволяет Вам заранее планировать свой бюджет. В отличие от ипотечного кредита, где ставка может изменяться в зависимости от рыночной ситуации, рассрочка - стабильна.   ⭐ Наше экспертное мнение — рассрочка отличная альтернатива ипотеке особенно, если вы хотите избежать высоких процентов и упростить процесс покупки. Рассрочка ваш выбор, когда нужна стабильность и четкость платежей
1 год назад
Если нравится — подпишитесь
Так вы не пропустите новые публикации этого канала