Найти в Дзене
Купить офис класса А в рассрочку или арендовать на 5 лет: считаю на цифрах
Сравниваю два сценария для офиса 200 м² в Москве — без ипотеки, без воды, с конкретными числами Клиент написал в среду: «Иван, мы платим 650 тысяч в месяц за аренду офиса 200 м² у ТТК. Уже три года. Это 23 с лишним миллиона ушло арендодателю. Хочу наконец купить — но боюсь, что сейчас не момент». Я открыл таблицу и считал весь вечер. Вот что получилось. Объект в расчёте — офис 200 м² в строящемся бизнес-центре класса А в Москве (в пределах ТТК, локация условная, но цены рыночные). Горизонт сравнения — 5 лет: ровно столько компании обычно сидят на одном месте до первого переезда. Параметры сценария...
5 дней назад
БЦ класса А MIND на Ленинградском: что значит рост ПВ с 1 июля для инвестора
С 1 июля первоначальный взнос вырастет с 10% до 30%, а цены повысятся. Считаю, что это меняет для инвестора в офис класса А. В дайджесте от 11 июня появилась короткая строчка: БЦ класса А MIND на Ленинградском проспекте получил разрешение на строительство, старт от 548 тыс. ₽/м², рассрочка 0% до IV квартала 2028-го, первоначальный взнос 10%. С 1 июля — повышение цен и рост ПВ до 30%. У меня сразу три вопроса: насколько реально это изменение меняет экономику входа, что скрывается за «повышением цен» и стоит ли торопиться...
1 неделю назад
7 red flags при покупке офиса. Методология отбора.
Почему методология важнее цены за метр Рынок офисной недвижимости Москвы устроен так, что «класс А» на баннере застройщика и класс А в реальной эксплуатации — разные вещи. За последние два года я разобрал больше 40 офисных объектов для клиентов сегмента 100–600 м² и научился читать проспект как список рисков, а не как список преимуществ. Флаги ниже — не теория. Каждый из них я видел в конкретной сделке, которая либо сорвалась, либо принесла проблемы уже в первый год владения. Флаг 1. БЦ без согласованного АГР или разрешения на строительство Самый болезненный...
1 неделю назад
Новый бизнес-класс в Преображенском: стоит ли 520 тысяч за метрКамерный проект на 88 квартир со сдачей в 2028 году — разбираю локацию, цену
Локация: Преображенское как аргумент Преображенский район — один из немногих, где в пределах ТТК ещё сохранились пятна под небольшую застройку. Метро «Преображенская площадь» — это 7 минут до «Сокольников» и 12 до Курского вокзала. По Яузе — пешком до парков, которых в Сокольниках с избытком. Это не Замоскворечье с открыточными видами, но и не промзона: район жилой, плотный, с устоявшейся инфраструктурой. Что важно: Преображенское в последние 3-4 года стабильно тянется за Сокольниками в части ценовой динамики...
1 неделю назад
Ипотека 🆚 рассрочка 📌Рассмотрим ключевые преимущества рассрочки. ➕ Отсутствие процентных ставок :  Рассрочка от застройщика предлагается без %. Вы будете платить только за квартирку, не переплачивая как с ипотекой ➕ Простые условия оформления : Вам не нужно подтверждать доход или кредитную историю, предоставляя обширный пакет документов, как это часто требует банк при оформлении ипотеки.    ➕ Маленький первоначальный взнос : Для получения рассрочки достаточно внести от 5 до 30% от стоимости квартиры. В случае ипотеки начальный взнос может составляет 20% и более.   ➕ Более предсказуемые расходы :  Платежи по рассрочке фиксированы, что позволяет Вам заранее планировать свой бюджет. В отличие от ипотечного кредита, где ставка может изменяться в зависимости от рыночной ситуации, рассрочка - стабильна.   ⭐ Наше экспертное мнение — рассрочка отличная альтернатива ипотеке особенно, если вы хотите избежать высоких процентов и упростить процесс покупки. Рассрочка ваш выбор, когда нужна стабильность и четкость платежей
1 год назад
Рассрочка от застройщика?! Как она работает? Рассрочка от застройщика становится всё более популярным способом приобретения недвижимости. 1) Это позволяет вам стать владельцем квартиры без необходимости отдавать всю сумму или брать ипотеку. Застройщик предоставляет возможность оплатить жильё без начисления процентов‼️ 🔖Ключевые моменты: — Первоначальный взнос от ☺️➗ стоимости квартиры (часто можно начать с 500т.р.) — Сроки платежей: ежемесячные, поквартальные. Сроки от года — Кредитная история: В отличие от ипотечного кредитования, рассрочка не требует подтверждения дохода или проверки кредитной истории. Ну что? Подбираем квартиру с беспроцентной рассрочкой? Тогда оставляй заявку на бесплатный подбор по ссылке в профиле ✅
1 год назад
❓Как выбрать застройщика для покупки жилья в рассрочку? От выбора застройщика зависит не только комфорт, но и ваша финансовая безопасность. Вот несколько ключевых советов, которые помогут вам выбрать надежного застройщика: 1) Изучите репутацию застройщика. 💎Прежде всего, обратите внимание на репутацию компании, используя платформы, такие как Росреестр и Налоговая служба, чтобы убедиться в отсутствии судебных разбирательств и нарушений 2) Анализируйте опыт работы на рынке Надежные компании имеют за плечами успешные проекты, обратите внимание на их портфолио и реализованные объекты, чтобы оценить качество строительства и ваш будущий комфорт. 3) Изучите условия рассрочки Обратите внимание на условия рассрочки, которые предлагает застройщик. Скрытых комиссий или процентов нет – нет также и необходимости подтверждать доходы или кредитную историю. ✔️ Рассрочка – выход, чтобы не переплачивать. 4) Посетите строящиеся объекты Если возможно, посетите объекты застройщика, отдел продаж. Это даст вам возможность оценить качество работ и уровень организации процесса. 5) И главное — не совершайте поспешных решений, вы вибираете дом, который должен приносит вам только удовольствие
1 год назад
Самый лучший ЖК в Москве
​​ Level академическая  Жилой комплекс представляет собой камерный проект из 1 корпуса высотой в 19 этажей, разработанный бюро UNK project. Для оформления здания использован большой процент остекления фасада.  Во всех местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка. В проекте представлено более 20 опций функциональных планировочных решений площадью от 18 до 143 кв. метров. Есть редкие форматы: с окнами в ванных комнатах, с собственными патио и трехсторонние с моллированным остеклением...
1 год назад
5 Признаков, что Вы Готовы к Покупке Квартиры 🏡
Мечтаете о собственном уголке? 🤔 Но не уверены, готовы ли вы к такому серьезному шагу?  Вот 5 признаков, которые подскажут вам, что вы на верном пути: ✅ Финансовая стабильность: У вас есть стабильный доход, и вы можете позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке или рассрочке. ✅ Четкие цели: Вы ясно представляете, какую квартиру хотите купить, в каком районе и с какими характеристиками. ✅ Готовность к ответственности: Вы понимаете, что покупка недвижимости - это ответственность, и вы готовы ее нести...
1 год назад
САМЫЙ ЛУЧШИЙ СЕМЕЙНЫЙ ЖК В МОСКВЕ 😱
Мангазея в Богородском  1. Жилой комплекс состоит из 6 башен-небоскребов переменной высотности от 24 до 43 этажей. Архитектурная концепция проекта разработана бюро «Спич». В проекте представлен широкий выбор лотов: от компактных студий площадью 21,4 кв. метров до 4-комнатных квартир с автономными спальнями площадью 110,5-125,5 кв. метров. 10% всех квартир доступны с отделкой white box.  2.Из окон квартир открываются виды на город и парк «Лосиный остров». В рамках проекта будет построен торговый центр...
1 год назад
ТОП 5 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ 🏡
Планируете покупку недвижимости? Будьте внимательны. Топ 5 вещей, на которые стоит обратить внимание: 1. Поспешное решение: Не спешите с выбором! Тщательно изучите рынок, сравните предложения, проконсультируйтесь с специалистами. 2. Недостаточный бюджет: Определите реальный бюджет и не пытайтесь купить квартиру "на последние деньги". 3.Неправильный район: Учтите все факторы: транспортную доступность, инфраструктуру, экологию. 4. Непроверенная история квартиры: Проверьте документы на квартиру, убедитесь в отсутствии обременений и споров...
1 год назад
Мечтаете о новой квартире? 🏡
выбор района - один из самых важных шагов при покупке жилья. Ведь от него зависит не только комфорт вашей жизни, но и стоимость недвижимости.   Подбирать жилье нужно исходя из сегмента, к которому вы относитесь, что бы район и его инфраструктура соответствовала вашим потребностям  1. Семьям с детьми нужно обратить внимание на:  🔸Школы и детские сады: Важно, чтобы рядом были качественные учебные заведения. 🔸 Парки и детские площадки: Пространство для активного отдыха и игр. 🔸 Транспортная доступность: Удобные маршруты для поездок в школу, кружки и секции...
1 год назад