Купить офис класса А в рассрочку или арендовать на 5 лет: считаю на цифрах
Сравниваю два сценария для офиса 200 м² в Москве — без ипотеки, без воды, с конкретными числами Клиент написал в среду: «Иван, мы платим 650 тысяч в месяц за аренду офиса 200 м² у ТТК. Уже три года. Это 23 с лишним миллиона ушло арендодателю. Хочу наконец купить — но боюсь, что сейчас не момент». Я открыл таблицу и считал весь вечер. Вот что получилось. Объект в расчёте — офис 200 м² в строящемся бизнес-центре класса А в Москве (в пределах ТТК, локация условная, но цены рыночные). Горизонт сравнения — 5 лет: ровно столько компании обычно сидят на одном месте до первого переезда. Параметры сценария...