Иван Гладышев | Новостройки Москвы

Московская планировка — это тип квартиры советского и постсоветского фонда, появившийся в массовой застройке Москвы в 1960–1980-е годы. Главные признаки: раздельный санузел, изолированные комнаты, небольшая кухня и коридор. Такие квартиры до сих пор составляют значительную долю вторичного рынка столицы и нередко встречаются в объявлениях о продаже. Термин «московская планировка» не является официальным стандартом — это народное обозначение, которое риелторы и покупатели используют для отличия квартир...

Как инвестировать в недвижимость — значит не просто купить квартиру или офис, а выстроить процесс: сформулировать цель, выбрать стратегию, оценить объект по критериям ликвидности и риска, и только потом вносить аванс. Без этой последовательности деньги вкладываются в иллюзию, а не в актив. Первый шаг — определить горизонт и цель. Это не формальность: от горизонта зависит всё остальное. Второй шаг — определить бюджет с запасом. Помимо стоимости объекта, всегда есть сопутствующие расходы: налоги, нотариус, регистрация, ремонт, простой при смене арендатора...

ЖК «Молодёжный» — название, которое встречается у нескольких жилых комплексов в разных округах Москвы и Подмосковья. Прежде чем идти на просмотр, важно убедиться, что вы смотрите именно тот объект, понять его реальное местоположение, проверить застройщика и оценить риски. Ниже — методология, которой я пользуюсь на практике. Одноимённых ЖК в Москве и Московской области несколько. Чтобы не перепутать объекты при поиске: Когда адрес установлен, дальше работаем по стандартному чек-листу. Надёжность застройщика — ключевой фильтр...

Топ застройщиков — понятие, которое маркетологи перегрели до потери смысла. По-настоящему надёжного девелопера не определяют рекламные рейтинги и количество наград. Его определяют: история сдачи объектов в срок, финансовая прозрачность, качество проектной документации и поведение в кризис. Вот как это оценить самостоятельно. Большинство «топов» в интернете — это либо платное размещение, либо рейтинг по объёму ввода жилья. Объём — не синоним качества. Застройщик может сдавать миллионы квадратных метров в год и при этом регулярно переносить сроки, экономить на инженерии и судиться с дольщиками...

ЖК Бригантина — один из запросов, с которым ко мне обращаются покупатели, ищущие квартиру у воды или с видовыми характеристиками в московской черте. Это жилой комплекс с морской концепцией: архитектура, названия корпусов и благоустройство территории решены в единой теме. Ниже — методологический разбор по критериям, которые реально влияют на выбор и стоимость перепродажи. Локация — первый фильтр при оценке любого жилого комплекса. Для Бригантины ключевые вопросы: Бригантина, как правило, предлагает линейку от студий до просторных трёхкомнатных квартир...