Точка баланса | Исход

Договор подписан, деньги лежат в аккредитиве, дата регистрации назначена. За день до сделки продавец умирает. Аккредитив заблокирован, деньги зависли, а наследники ничего не знают о сделке и не собираются их отдавать. По закону смерть продавца до регистрации права не отменяет договор (ст. 418 ГК РФ). Обязательства переходят к наследникам, как только они принимают наследство (ст. 1175 ГК РФ). Они обязаны передать вам квартиру. На деле наследники часто не в курсе или просто не хотят связываться. Потребовать исполнения можно в течение трех лет (ст...

Электронная сделка через МФЦ или Госуслуги. Кажется, всё по правилам. Через месяц настоящий собственник узнаёт, что его квартиру продали без его ведома. Подпись в договоре — подделка. Покупатель к этому моменту уже вложил все сбережения и сделал ремонт. Схема простая. Мошенник приходит в МФЦ с поддельным паспортом на имя собственника. Если документ сделан качественно, система его пропускает. Мошенник получает простую электронную подпись и регистрирует сделку. По закону такая сделка ничтожна — она совершена под влиянием обмана (ст...

Квартира куплена в ипотеку. Первые полгода платили исправно, потом потеряли работу. Банк потребовал досрочного погашения, подал иск и выставил квартиру на торги. При просрочке банк имеет право потребовать вернуть весь кредит целиком (ст. 811, 813 ГК РФ, ст. 50 ФЗ №102-ФЗ). Дали 30 дней на погашение — не успели, банк идет в суд обращать взыскание на заложенную квартиру (ст. 334, 348 ГК РФ). При этом по закону банк сначала обязан предложить вам продать жильё самостоятельно, а не забирать его за копейки (ст...

Предварительный договор подписан, предоплата внесена. Покупатель оформляет ипотеку, готовится к сделке. А через неделю продавец звонит: нашел другого покупателя и уже подписал с ним основной договор. Предоплату возвращать отказывается. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем (ст. 429, п. 1 ст. 445 ГК РФ). Если продавец уклоняется, покупатель может потребовать заключения сделки через суд или взыскать убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Главное — как именно названа предоплата в документе...