Точка баланса | Исход

Электронная сделка через МФЦ или Госуслуги. Кажется, всё по правилам. Через месяц настоящий собственник узнаёт, что его квартиру продали без его ведома. Подпись в договоре — подделка. Покупатель к этому моменту уже вложил все сбережения и сделал ремонт. Схема простая. Мошенник приходит в МФЦ с поддельным паспортом на имя собственника. Если документ сделан качественно, система его пропускает. Мошенник получает простую электронную подпись и регистрирует сделку. По закону такая сделка ничтожна — она совершена под влиянием обмана (ст...

Квартира куплена в ипотеку. Первые полгода платили исправно, потом потеряли работу. Банк потребовал досрочного погашения, подал иск и выставил квартиру на торги. При просрочке банк имеет право потребовать вернуть весь кредит целиком (ст. 811, 813 ГК РФ, ст. 50 ФЗ №102-ФЗ). Дали 30 дней на погашение — не успели, банк идет в суд обращать взыскание на заложенную квартиру (ст. 334, 348 ГК РФ). При этом по закону банк сначала обязан предложить вам продать жильё самостоятельно, а не забирать его за копейки (ст...

Предварительный договор подписан, предоплата внесена. Покупатель оформляет ипотеку, готовится к сделке. А через неделю продавец звонит: нашел другого покупателя и уже подписал с ним основной договор. Предоплату возвращать отказывается. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем (ст. 429, п. 1 ст. 445 ГК РФ). Если продавец уклоняется, покупатель может потребовать заключения сделки через суд или взыскать убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Главное — как именно названа предоплата в документе...

Деньги лежат в банковской ячейке. Покупатель внёс полную сумму, пришёл в банк в назначенное время, а продавец не явился. Телефон отключён. Доступа к деньгам нет, потому что по условиям ячейка открывается только после подписания договора. Схема работает так. Стороны арендуют ячейку и подписывают дополнительное соглашение, где прописывают условия доступа (п. 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 856 ГК РФ). Продавец заберёт деньги только когда принесёт зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН. До этого момента ячейка закрыта для обоих...

Купили долю в квартире у разводящегося мужчины. Сделка прошла, ремонт сделан, семья вселилась. Бывшая жена осталась прописанной, отказывается выписываться и подала в суд: согласия на продажу я не давала, договор надо отменить. Если квартира куплена в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Чтобы продать долю, продавцу нужно нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ, ст. 24 ФЗ №218-ФЗ). Нет бумаги — второй супруг может оспорить сделку. На это есть ровно один год с момента, когда он узнал о продаже (ст...