Найти в Дзене
Закреплено автором
Ирина Витман - эксперт-практик в бизнесе на посуточной аренде
Хочешь, чтобы тебя забыли - представься!
1083 · 3 года назад
Как получить первые деньги еще до запуска квартиры
В посуточной аренде есть одна ошибка, которую совершают многие собственники и управляющие. Они ждут идеального момента для запуска. Когда будет готов весь декор. Когда проведут профессиональную фотосессию. Когда каждая подушка окажется на своём месте. Пока объект доводят до идеала, проходит время. А вместе с ним уходят потенциальные бронирования и деньги. 💡 Наш подход другой. Мы стараемся выводить объект в рынок как можно раньше и начинать получать первые бронирования ещё до официального открытия...
5 дней назад
Оклад или сделка для горничных? За 11 лет работы я так и не нашла идеальную систему мотивации
Когда люди узнают, что мы управляем квартирами в посуточной аренде, один из самых частых вопросов звучит так: — А как вы платите горничным: оклад или сделка? И каждый раз хочется ответить: если бы всё было так просто. За 11 лет работы мы перепробовали, кажется, все возможные варианты: ✔️ сдельную оплату за уборки ✔️ оклад + премии ✔️ фиксированную оплату за смену ✔️ рейтинги лучших сотрудников месяца ✔️ дополнительные бонусы и награждения И знаете что? Идеальной системы я до сих пор не нашла. Потому что у каждой есть свои сильные и слабые стороны...
1 неделю назад
Почему я против генеральных уборок в посуточной аренде
Когда я говорю, что в нашей компании нет генеральных уборок, многие удивляются. «Как это нет? Совсем?» Да, совсем. И это не потому, что мы не любим чистоту. Скорее наоборот — именно любовь к чистоте и привела нас к такому решению. Сегодня под нашим управлением находится 99 квартир в субаренде. За годы работы мы протестировали множество подходов, совершили немало ошибок и постепенно выстроили систему, которая действительно работает. Недавно одна из моих учениц на наставничестве задала простой вопрос: — Ирина, а как часто нужно делать генеральную уборку? Мой ответ ее удивил: — Никогда...
107 читали · 2 недели назад
Самое плохое число в бизнесе - это один ☝🏼
Одна горничная. Один менеджер. Один хаус-мастер. Без замен, без подмен, без подстраховки. Потому что в самый неудобный момент эти функции лягут на вас. И чаще всего - в виде уборки квартир в 11 вечера 🙃 В посуточной аренде это особенно критично. Многие стараются максимально экономить на команде и думают: «Пока справимся своими силами». «Одна горничная тянет - и отлично». «Зачем переплачивать за подмену». Но проблема в том, что система, завязанная на одном человеке, рано или поздно начинает ломаться...
1 месяц назад
3 тренда, которые уже меняют посуточную аренду (и если вы их игнорируете — вы теряете деньги)
Недавно Сабина (маркетолог) и Лена (ведущий менеджер) были на конференции по посуточной аренде. Они привезли конкретные наблюдения о том, как прямо сейчас меняется рынок. И многие собственники пока этого даже не замечают...
1 месяц назад
Новый закон о невозвратных тарифах: что реально меняется для посуточной аренды ⚡️
Коллеги, сейчас много вопросов по новому закону о невозвратных тарифах и правилах заселения. Разбираемся спокойно и без паники — мы дополнительно проконсультировались с юристом и структурировали позицию. С 1 марта изменения касаются гостиничных услуг. Суть нововведений: даже при невозвратном тарифе гостиница в ряде случаев обязана вернуть гостю деньги при отмене бронирования. Ключевой момент — закон напрямую регулирует именно гостиницы 🏨, а не все формы размещения. Посуточная аренда квартиры — это договор найма жилого помещения, который регулируется Гражданским кодексом РФ...
433 читали · 3 месяца назад
Ошибки, которые стоили слишком дорого💸 Или что бы я сказала себе, когда у меня было всего 10 объектов.
Несколько лет назад одна из моих сотрудниц задала мне вопрос, который я запомнила надолго. «Ирина, а если бы вы заранее знали, сколько трудностей будет на вашем пути, через какие сложности придётся пройти – вы бы вообще начали этот бизнес?» Прежде чем ответить, напомню: 🌟 меня зовут Ирина Витман, я уже 11 лет в бизнесе посуточной аренды. Сегодня у нас 80+ объектов в субаренде, мы работаем по Санкт-Петербургу, и в команде – около 30 сотрудников. И вот что интересно. Первая мысль, которая у меня тогда возникла, была очень честной: «Нет...
4 месяца назад
Будущее посуточной аренды в России: туман или перспективы?
Этот вопрос не дает покоя многим участникам рынка 🤯 И понимаю, откуда сомнения. Работа действительно становится сложнее: Посуточную аренду «хоронят» не первый раз 2014 год — падение рубля, рост цен на недвижимость. Многие действующие игроки перестали масштабироваться. 👉🏼 А мы как раз стартовали в этот год. 2019 год — закон Хованской. Долгие обсуждения, неопределённость, страхи. Никто не понимал, чего ждать. 👉🏼 По факту почти ничего не изменилось — рынок просто стал аккуратнее. Сейчас про этот период мало кто вообще вспоминает...
208 читали · 5 месяцев назад
ТОП-6 ошибок новичков в посуточной аренде
Посуточная аренда квартир кажется простым бизнесом: снял квартиру, выложил объявление – и деньги пошли. Но на практике большинство новичков быстро сталкиваются с трудностями, которые превращают лёгкий заработок в головную боль. Я собрала для вас ТОП-6 ошибок, которые чаще всего делают начинающие посуточники. Избегая их, вы сэкономите себе деньги, нервы и время. 1. Нет финансового учёта Главный провал на старте – полное отсутствие учёта доходов и расходов. Деньги бизнеса и личные деньги смешиваются, и человек даже не понимает, зарабатывает он или работает в минус...
7 месяцев назад
👩🏻‍💻 Почему мы перешли с Bnovo на TravelLine?
Мы попробовали всё – Reality, Bnovo и сейчас TravelLine. Ниже делимся своим опытом и почему сделали такой выбор. 🌟 Основное отличие – больше функционала и каналов продаж. Теперь можно работать с теми, с кем Bnovo не давал прямого подключения: например, Smartway, Millennium и др. корпоративные каналы. Есть и такие, у кого пока нет подключения с TravelLine, но их немного и это не топовые площадки – мы готовы от них отказаться. 🌟 Интерфейс. Удобный, хотя, как и везде, к нему нужно немного привыкнуть...
124 читали · 8 месяцев назад
13 лет назад я сделала шаг в неизвестность, и он полностью изменил всю мою жизнь.
Все думали, что я вернусь обратно. Да и у меня был всего месяц, чтобы остаться. Почему я не сдалась и что помогло пройти этот путь. Там, где просто, там нет роста: моя история о том, как я не сдалась! Есть фраза, которая недавно прозвучала у меня и полностью отражает мою историю: «Там, где просто, там нет роста». Если честно, у меня никогда не было легкого пути. Я привыкла к тому, что достижения требуют усилий, и именно поэтому я здесь, где я сейчас. Мне не хочется, чтобы моя история выглядела как «вот такая крутая, добилась всего сама»...
387 читали · 8 месяцев назад
ТОП-6 ошибок новичков в посуточной аренде
Посуточная аренда квартир кажется простым бизнесом: снял квартиру, выложил объявление – и деньги пошли. Но на практике большинство новичков быстро сталкиваются с трудностями, которые превращают лёгкий заработок в головную боль. Я собрала для вас ТОП-6 ошибок, которые чаще всего делают начинающие посуточники. Избегая их, вы сэкономите себе деньги, нервы и время. 1. Нет финансового учёта Главный провал на старте – полное отсутствие учёта доходов и расходов. Деньги бизнеса и личные деньги смешиваются, и человек даже не понимает, зарабатывает он или работает в минус...
138 читали · 8 месяцев назад