Найти в Дзене
ИЖС или будущий магазин? Как ошибка в реестре может похоронить вашу мечту о загородном доме
Кажется, вы нашли идеальный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Рука уже тянется к договору, но стоит нажать на паузу. Сегодня я разберу реальный случай из практики, который наглядно показывает: без двух ключевых документов любая покупка земли — это лотерея с большим риском проиграть. Эти документы — ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Почему они важнее, чем выписка из ЕГРН? Об этом — ниже...
3 дня назад
Что такое ГПЗУ и ПЗЗ? И зачем они нужны?
Это ключевые понятия для любого, кто покупает землю или строит дом. Объясняю сложное простыми словами. Представьте, что вы купили голый участок в поле. Что можно на нем делать? Можно ли строить дом? А если можно, то какой высоты, из каких материалов? Где именно на участке его ставить? Можно ли открыть магазин или небольшой завод? Именно ГПЗУ и ПЗЗ отвечают на эти вопросы, чтобы ваши мечты не разбились о суровые законы. Давайте по порядку. ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это «Библия» всего города или района...
2 недели назад
Коротко обо мне в карточках
2 недели назад
Ваш дом за городом — от идеи до ключей. Помогу найти участок и построить дом. Полное сопровождение. Привет! Меня зовут Ирина Водопьянова. Я ваш проводник в мире загородной недвижимости. Моя задача — не просто помочь вам купить землю, а полностью реализовать проект вашего дома: от поиска участка до новоселья. Я специализируюсь на рынке первичной загородной недвижимости и строительстве в Ленинградской области, а это почти 84 тысячи км2 и понимаю, что это не простая задача. Вот как это работает: ✅ Участок «под задачу». Постоянное проживание, дача для отдыха или дом для сдачи в аренду? Подберу идеальное место с учетом ваших целей, грунтов, инфраструктуры и юридической чистоты. ✅ Готовые дома от застройщика. Хотите заехать сразу? Покажу лучшие варианты от теплого контура до «под ключ» от надежных компаний. ✅ Надежные подрядчики. Решили строить сами? У меня есть собственный пул проверенных строительных компаний. Помогу подобрать ту, что идеально подойдет под ваш бюджет, архитектурный замысел и сроки. Я доверяю им своих клиентов, потому что знаю их работу и результат, реальные отзывы клиентов - тому подтверждение. Откуда варианты? Работаю с широкой базой: это и участки от проверенных девелоперов в новых коттеджных поселках, и выверенные предложения от частных лиц из нашей и партнерской базы. ✅ Финансовый ключ. Мечта часто упирается в вопрос «как?». Я работаю в агентстве недвижимости, где каждую сделку сопровождают ипотечный брокер, юрист по загородке, то есть профессионально сопровождаем сделки, в том числе по льготным ипотечным программам, включая семейную ипотеку. Поможем разобраться в условиях, подобрать оптимальную программу и провести сделку максимально выгодно, соблюдая юридическую чистоту сделки. Почему со мной — надежно? 1. Выбор без риска. Я глубоко анализирую рынок, проверяю историю участков и репутацию застройщиков, подрядчиков. Ваша безопасность — приоритет. 2.  Экономия времени и снижение рисков. Вам не нужно искать и проверять десятки подрядчиков. Я даю доступ к уже отобранным профессионалам. 3. Честный бюджет. Работаю с партнерами на разный бюджет — от эконом- до премиум-класса. Прозрачность и соответствие сметы — обязательное условие. Чем я могу быть полезна? Если вы хотите не просто купить «квадратные метры», а получить готовый дом своей мечты с понятным бюджетом и сроком, — я ваш стратег и координатор. Моя экспертиза защищает ваши интересы на каждом этапе. Загородный рынок - самый сложный, много нюансов, которые нужно знать. Доверьте это профессионалам и ваш путь к загородному дому станет значительно легче. Готовы обсудить ваш проект? Напишите мне, и мы определим первый шаг. Расскажите, о каком доме вы мечтаете. #ЗагороднаяНедвижимость #УчастокПодСтроительство #ДомМечты #СемейнаяИпотека #Ипотека #КоттеджныйПоселок #СвойДом #НедвижимостьЗаГородом #ПереездЗаГород #ДачаМечты
2 недели назад