ИЖС или будущий магазин? Как ошибка в реестре может похоронить вашу мечту о загородном доме
Кажется, вы нашли идеальный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Рука уже тянется к договору, но стоит нажать на паузу. Сегодня я разберу реальный случай из практики, который наглядно показывает: без двух ключевых документов любая покупка земли — это лотерея с большим риском проиграть. Эти документы — ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Почему они важнее, чем выписка из ЕГРН? Об этом — ниже...