Ипотека со мной | Владислав Еременко

Добавление лимитов по ипотеке Лимиты начали заканчиваться еще в начале лета — тогда эту проблему решили перераспределением (t.me/...141). Но надолго не хватило) Поэтому правительство опубликовало 31 августа постановление, согласно которому: - На льготную и семейную ипотеку добавили 300 и 500 млрд. руб. соответственно (исчерпание опустилось на уровень 83% и 87%) - На IT-ипотеку — 260 мдрд. руб. (исчерпание 40%) Это хорошая новость, однако темпы выдачи ипотек сейчас очень большие и неизвестно, когда лимиты снова станут заканчиваться (вероятно, что к зиме). Поэтому если вы всё никак не могли решиться на покупку недвижимости — решайтесь) к тому же сейчас мы поможем вам подобрать ипотеку под 0,01% на весь срок. Записывайтесь на консультацию в моем телеграм-канале: ht.me/..._vm

🤯 Ипотека по ставке 0.01% возвращается? Да! Уже несколько застройщиков запустили эту программу ⚡️ Она действует на весь срок ипотеки. После повышения ключевой ставки мы ещё не видели таких крутых новостей) ☺️ Сейчас бронировать квартиру нужно как можно быстрее — ЦБ вероятнее всего будет бороться с такими смелыми акциями. Пиши мне в телеграм t.me/..._vm, мы подберем квартиру в любом районе города и сделаем расчеты совершенно бесплатно 🔥

️ Повышение ключевой ставки до 12% Вчера в своем телеграм-канале ((https:/...vm)я писал о внеочередном заседании Банка России, приводил мнения разных аналитиков, у меня было предчувствие, что ЦБ будет действовать жестко, чтобы сбить панику на рынке валют. Так оно и получилось, ставка сразу повышена на 3,5 п.п. Пока одобряем наших клиентов по прошлым ставкам, в надежде, что банки дадут выйти на сделки по уже принятым решениям на вторичном рынке. Вы тоже не ожидали такого резкого скачка?

🔥 Нашли покупателя за 4 дня В июле ко мне обратился мой хороший друг со следующим запросом: «Я хочу купить квартиру, пару вариантов уже посмотрел, но пока не понимаю, что хочу приобрести, какие ставки на рынке и нужно ли мне оно вообще» После телефонного разговора и консультации (а с этого мы начинаем всегда) стал понятен чёткий алгоритм действий: 1. Нужно продать квартиру для первоначального взноса, уведомив арендатора; 2. Параллельно подобрать объект недвижимости для покупки (если не находим подходящий вариант, то и продавать объект нет смысла); 3. Одобрить ипотеку по наименьшей ставке на гос.поддержку с запасом по лимиту (одобрение действует от 2-х до 4-х месяцев); 4. Выйти на сделку, срастив все нюансы. После консультации специалист по продаже вторичной недвижимости проанализировал и определил рыночную цену объекта, выставил его в рекламу, а также сделал рассылку по нашим клиентам, кто в поиске подходящей недвижимости Уже на следующий день было назначено 5 показов, один из которых закончился предварительным согласием о внесении задатка в понедельник в офисе нашей компании. В договоре задатка мы учли все нюансы, как стандартные, что в случае отказа банка выдать ипотеку нашему клиенту - задаток просто возвращается без штрафных санкций, так и непредсказуемые, как «повышение ключевой ставки после заседания ЦБ», ведь оно было назначено на пятницу, а платёж по новой рыночной ставке мог быть непосильным. В понедельник вечером все встретились в офисе нашей компании для внесения задатка, обсудили предстоящую дату сделки, сроки передачи ключей, форс-мажоры и формат, по которой сделка будет проходить. Самое приятное, что покупатель был с наличными денежными средствами, срочно искал квартиру для жизни, а цена реализации квартиры вышла на 50 тысяч выше ожидаемой. Из-за скорости нахождения покупателя необходимо было ещё договориться с арендатором, но здесь проблем не возникло. Об остальной части сделки расскажу позднее) Подписывайтесь на мой телеграм: t.me/..._vm

😊 Закаты в «ЦДС Parkolovo» Посмотрите, какие фотографии присылают нам клиенты) Недавно помогли купить квартиру в ЖК Parkolovo, готовим видео на ютуб, будем тестировать с вами новый формат — интервью с клиентами 😉 А пока можете ознакомиться с отзывом 👆и конечно полюбоваться красивым закатом) Напоминаю, что оформление документов и ведение сделки мы полностью берем на себя. Также подбор новостроек для вас абсолютно бесплатный. Переходи ко мне в телеграм-канал, если хочешь увидеть новую рубрику с интервью и ипотечными разборами: t.me/..._vm #отзывы

🔥 Квартиры у метро от 3960 руб. на период строительства Делюсь с вами отличными вариантами студий и однокомнатных квартир рядом с метро) Чтобы узнать о них подробнее, сделать индивидуальный расчёт или подобрать другие варианты под ваши пожелания, пишите мне в телеграм-канал: t.me/..._vm

🏠 Виды отделок в новостройках Застройщики предоставляют квартиры разной степени готовности. Чтобы квартира в новостройке соответствовала ожиданиям, важно понимать доступные типы отделки. Давайте рассмотрим, какие они бывают) 👇 — Черновая отделка В черновой квартире сделан минимальный ремонт, по сути охватывающий только базовые параметры: установка входных дверей и стеклопакетов, разводка труб отопления, установка радиаторов, горячая и холодная вода и т.д. — Предчистовая отделка или White Box Это промежуточный этап, подготавливающий квартиру к косметическому ремонту. Помимо черновых работ застройщики могут установить унитаз, смесители, межкомнатные двери, розетки и т.д. Стены и потолки в квартире выровнены шпаклевкой, отсюда и название White Box. — Чистовая отделка В этом случае квартира уже завершенная. В ней клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. Плюсы таких квартир в том, что хозяева могут заселиться сразу, как только получат ключи, стройматериалы стоят дешевле, а об интерьере не нужно думать, так как есть готовое решение. — Отделка под ключ Термин «под ключ» могут использовать для описания чистовой отделки с возможностью включения в квартиру такой мебели, как кухонный гарнитур. В качестве альтернативы отделка может включать индивидуальный дизайн, подбор строительных материалов и перепланировку недвижимости. Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там больше интересного) t.me/..._vm

Квартиры на Васильевском острове ЖК "Морская набережная" — это строящиеся дома на намыве Василеостровского района. Застройщик обещает благоустройство зон для спорта и отдыха, вечнозеленый хвойный парк, хорошую внутреннюю инфраструктуру 🔥 Сегодня ездил с клиентами на просмотр квартиры в этом жилом комплексе и хочу поделиться с вами впечатлениями) Какие преимущества? 🟡20 минут до метро "Приморская" на общественном транспорте 🟡для автомобилистов планируются большие парковочные зоны, удобная транспортная развязка 🟡 в перспективе будет развитая инфраструктура: свои детские сады, школы, поликлиники, магазины 🟡 озеленение территории: на этапе строительства уже высажено порядка 1300 двухметровых сосен 🟡 обустройство собственной набережной 🟡 сейчас действует скидка родителям 1-3% в зависимости от количества детей + дают парковочное место в подарок 🎁 Но есть и недостатки) Так как ЖК на этапе строительства, имеются проблемы с транспортной развязкой — заезд на ЗСД около комплекса ещё не построен; на территории мало магазинов и инфраструктура пока не развита, на её развитие понадобится до 5 лет. Этот комплекс подойдет тем, кто рассматривает покупку квартиры на перспективу. Ставьте лайки, если такие разборы ЖК интересны 🔥 А также переходите в мой телеграм-канал для записи на консультацию: t.me/..._vm

Повышение ключевой ставки 21 июля прошло заседание ЦБ, на котором приняли решение повысить ставку на 1%. Теперь она составляет 8,5%. Связано это с увеличением инфляционных ожиданий. Ослабление рубля повышает риски. ЦБ допускает возможность дальнейшего повышения ставки на ближайших заседаниях. 👉 На что влияет повышение ставки? Коротко: ставки пойдут вверх 👆 и стоимость недвижимости будет расти. Поэтому если вы откладывали покупку недвижимости — сейчас самое время это сделать) Пишите в комментарии, что думаете по этому поводу 🤔 ожидали повышения? Отправляйте ➕ в мой телеграм-канал (https:/...m), мы поможем вам с подбором хорошего варианта совершенно бесплатно

⭐️ Квартиры, которые можно купить на материнский капитал В прошлом посте немного разобрались, можно ли использовать маткапитал для первоначального взноса и почему это выгодно. Сегодня обещанная подборка) Крутые варианты, где для первоначального взноса достаточно только маткапитала. Чтобы получить подборку, переходи на мой телеграм-канал: t.me/..._vm

Материнский капитал для первоначального взноса Сейчас есть множество квартир, которые можно купить, используя в первоначальный взнос только материнский капитал 🔥 Такие квартиры можно сдавать в аренду, чтобы они выкупали сами себя) и у ваших детей, когда они вырастут, будет собственное жилье. Смотрите видео, и не забывайте, что наши консультации с подбором квартир, где можно использовать маткапитал для первоначального взноса, для вас бесплатны 😊 ht.me/..._vm

🟢 21 июля состоится заседание ЦБ по ключевой ставке В связи с ослаблением курса рубля скорее всего будет принято решение на увеличение ключевой ставки, эксперты полагают, что ставку поднимут от 0,5% до 1%, а это значит, что банки могут и того больше. Это приведет к сокращению спроса, а значит среднесрочно девелоперы будут строить меньше, и это приведёт к росту цен. В моменте цены, конечно, могут упасть, но в обозримом будущем пойдут вверх 📈 Плюс повышение ключевой ставки довольно-таки сильно сказываются на кредитных обязательствах застройщиков на проектное финансирование, что уменьшает их маржинальность и также ведёт к росту цен. Но и не будем забывать про себестоимость строительства, многие материалы до сих пор закупаются за рубежом. Так что, если вы до сих пор думаете, когда брать ипотеку, отложили этот вопрос до осени, считаете, что ещё «чуть-чуть» нужно подкопить, либо ждете снижения цен — лучше действовать сейчас, пока есть низкие ставки, есть классные предложения от застройщиков и ещё можно успеть заработать на данном скачке цен в будущем. Пишите в телеграм: t.me/..._vm, мы подберем для вас лучшие программы совершенно бесплатно)