Ипотека и новостройки с Дарьей Фазулиной

Разбираю ипотечные сделки по шагам и показываю, где обычно теряют время. Подписывайтесь на мой канал. Коротко: Банк проверяет, за сколько квартиру можно продать, если заёмщик перестанет платить. Заказывает и оплачивает обычно покупатель. Квартира уходит банку в залог, и он должен понимать, сколько этот залог стоит на самом деле. Ориентир тут рыночный, а желание продавца роли не играет. Закон об ипотеке требует, чтобы оценка предмета залога была указана в договоре в денежном выражении. Определяется...

Каждую неделю разбираю ситуации, где банк повёл себя не по договору, и показываю, что с этим делать. Подписывайтесь на мой канал. Коротко: По общему правилу нет. Закон прямо запрещает банкам в одностороннем порядке повышать проценты гражданину. Исключение одно, и оно узкое. Начнём с нормы, которая защищает вас по умолчанию. Закон «О банках и банковской деятельности» говорит: по кредитному договору с заёмщиком-гражданином банк не может в одностороннем порядке сократить срок договора, увеличить размер процентов или изменить порядок их определения, а также увеличить или установить комиссию...

Фиксация клиента у застройщика - термин с внутренней кухни рынка новостроек, и покупателю его обычно никто не объясняет. Хотя именно от этой записи зависит, сможет ли брокер вести вашу сделку бесплатно. Разбираю механику по регламентам, которые застройщики пишут для агентств и выкладывают у себя на сайтах. Подписывайтесь на мой канал, там истории со сделок по новостройкам и ипотеке. Коротко: Служебная запись в системе застройщика о том, что покупателя привёл конкретный агент. Придумана она против двойной оплаты: платить агентству за человека, который пришёл бы и сам, застройщик не хочет...

Ставка в договоре кажется чем-то окончательным: подписали - и живёте с этой цифрой двадцать лет. На деле она меняется, и не всегда для этого нужно менять банк. Спойлер: снижать ставку банк не обязан, но это совсем не значит, что снизить её нельзя. Ниже разбираю, какие три вещи действительно меняют цифру в договоре, что даёт перевод кредита на семейную программу, сколько стоит отказ от страхования жизни и почему половина популярных советов на самом деле про платёж, а не про ставку. Свежие случаи из сделок публикую в канале...