Ипотека и новостройки с Дарьей Фазулиной

Каждую неделю разбираю ситуации, где банк повёл себя не по договору, и показываю, что с этим делать. Подписывайтесь на мой канал. Коротко: По общему правилу нет. Закон прямо запрещает банкам в одностороннем порядке повышать проценты гражданину. Исключение одно, и оно узкое. Начнём с нормы, которая защищает вас по умолчанию. Закон «О банках и банковской деятельности» говорит: по кредитному договору с заёмщиком-гражданином банк не может в одностороннем порядке сократить срок договора, увеличить размер процентов или изменить порядок их определения, а также увеличить или установить комиссию...

Фиксация клиента у застройщика - термин с внутренней кухни рынка новостроек, и покупателю его обычно никто не объясняет. Хотя именно от этой записи зависит, сможет ли брокер вести вашу сделку бесплатно. Разбираю механику по регламентам, которые застройщики пишут для агентств и выкладывают у себя на сайтах. Подписывайтесь на мой канал, там истории со сделок по новостройкам и ипотеке. Коротко: Служебная запись в системе застройщика о том, что покупателя привёл конкретный агент. Придумана она против двойной оплаты: платить агентству за человека, который пришёл бы и сам, застройщик не хочет...

Ставка в договоре кажется чем-то окончательным: подписали - и живёте с этой цифрой двадцать лет. На деле она меняется, и не всегда для этого нужно менять банк. Спойлер: снижать ставку банк не обязан, но это совсем не значит, что снизить её нельзя. Ниже разбираю, какие три вещи действительно меняют цифру в договоре, что даёт перевод кредита на семейную программу, сколько стоит отказ от страхования жизни и почему половина популярных советов на самом деле про платёж, а не про ставку. Свежие случаи из сделок публикую в канале...

Отказ приходит без объяснений. Приложение банка коротко пишет «к сожалению», и человек остаётся один на один с вопросом, что именно не так: доход, история, возраст, работа. Дальше обычно происходит самое дорогое - заявка подаётся ещё в пять банков подряд, и все пять тоже отказывают. Отказ почти никогда не означает «вам нельзя». Он означает, что в этом банке, в этот день, при этих цифрах не сошлось. Ниже разбираю, как узнать настоящую причину, что чинится за неделю, что за месяц, а что не чинится вовсе, и через сколько подавать снова...

Семейная ипотека на новостройку кажется понятной ровно до того момента, когда появляются конкретный корпус и конкретная семья. Дальше выясняется, что возраст ребёнка решает, в каком городе вам продадут квартиру, а согласие банка на заёмщика ещё ничего не говорит про согласие на объект. Что меняется в программе по ходу года, я пишу в своём канале. Коротко: Оснований три, и они неравнозначны. От того, какое из них ваше, зависит, продадут ли вам квартиру в столице. В условиях программы у Минфина перечислены три основания...