Ипотека и новостройки с Дарьей Фазулиной

Опоздание застройщика с передачей квартиры даёт дольщику право на неустойку: одна трёхсотая ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки, гражданину - в двойном размере. Мораторий, который два года подряд обнулял такие начисления, закончился 31 декабря 2025 года и продлён не был. Ипотека при этом идёт своим чередом: платёж списывается по графику, деньги лежат на эскроу, ключей нет. Разбираю, сколько застройщик должен за день, подписывать ли допсоглашение, что будет с кредитом при расторжении и куда жаловаться...

Трейд-ин квартиры - это обмен старой квартиры на новостройку через застройщика, и под этим словом живут две разные схемы. Либо застройщик выкупает ваше жильё сам за неделю-две, как правило дешевле рынка, либо бронирует новую квартиру с фиксированной ценой на 55-90 дней, пока его агентство-партнёр продаёт старую по рынку. Разбираю, чем схемы отличаются для кошелька, что будет с бронью при срыве срока, как встроить сюда ипотеку и что спросить до подписи. Разборы сделок выкладываю в моём канале. Коротко:...

Поручитель по ипотеке - это человек, который по договору с банком отвечает за чужой кредит: если заёмщик перестанет платить, банк вправе требовать весь долг с поручителя, причём сразу и без очереди. Права на квартиру у поручителя при этом нет, а запись о поручительстве живёт в его кредитной истории все годы кредита. Разбираю по Гражданскому кодексу, что именно подписывает поручитель, когда банк к нему придёт и как из поручительства выйти. Разборы сделок выкладываю в моём канале. Коротко: Поручитель...

Ситуация встречается чаще, чем кажется: дом стоит, в нём живут, продавец показывает старые документы, а в выписке из реестра объекта нет. Для покупателя с ипотекой это стоп-сигнал, но не приговор. Разбираю, откуда берутся такие дома и как довести сделку до конца. Разборы выкладываю в канале. Коротко: Предметом залога может быть только недвижимость с зарегистрированными правами. Дом без записи в реестре заложить невозможно физически: закладывать нечего. Требование записано прямо в законе об ипотеке: «По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество...

Таунхаус выглядит как компромисс между квартирой и домом: своя дверь, своя земля, стены с соседями. В документах такого компромисса нет, и банк смотрит не на планировку, а на запись в реестре. Разбираю, какие бывают варианты и почему от них зависит ставка. Живые разборы сделок выкладываю в канале. Коротко: С точки зрения закона таунхауса не существует: такого слова в нормах нет вовсе. Есть дом блокированной застройки, есть квартира в многоквартирном доме, и ваш таунхаус в документах будет чем-то одним из этого...