Вова из Ростова | VR недвиж

🛑 Игнорировать красные линии при покупке земли — огромный риск. Именно они часто становятся причиной внезапного отказа в строительстве, уменьшения площади застройки или даже изъятия части участка в будущем. Что это такое простыми словами? 🤔 Красные линии отделяют частные владения от общественных территорий. Это земля, которую государство зарезервировало под будущие дороги, улицы, проезды или инженерные сети. 🗺️ Главный подвох в том, что эти линии часто существуют только на бумаге. Вы можете...

Паника отменяется... но ненадолго 😄 В новостях сообщили, что программа «Семейная ипотека» продолжит работать без изменений до 1 октября 2026 года. И где-то сейчас тысячи людей радостно сказали: 😌 «Фух... Тогда можно ещё немного подождать.» Потом ещё немного… И ещё чуть-чуть... А потом неожиданно выходит новая новость, и начинается любимая народная игра: «Почему я не занялся этим раньше?» 🤦‍♂️ Практика показывает, что в сфере льготной ипотеки всё может меняться быстрее, чем погода за окном. Сегодня условия сохраняются. Завтра обсуждают изменения. А послезавтра уже все срочно собирают документы...

🕊️ Давайте сегодня забудем про сухие цифры и графики доходности. Хочу поговорить о том, что реально заставляет нас двигаться вперед — о наследии и преемственности! Когда клиенты приходят ко мне с запросом купить квартиру, за этим всегда стоит большая цель. Деньги — это просто инструмент. Бетон — просто строительный материал. Но в руках инвестора недвижимость превращается в овеществленную безопасность для семьи. Это физическое воплощение вашего спокойствия и свободы выбора для тех, кого вы любите❤️...

? 🗺👀 Публичная кадастровая карта — отличный инструмент для старта. За пару минут можно узнать площадь, границы и статус участка 📊 Но на практике это лишь верхушка айсберга. Карта показывает, что земля существует, но умалчивает о её реальных возможностях. Что вы НЕ увидите на экране? 👇 🛑 Скрытые ограничения (ЗОУИТ): Зоны, из-за которых строить на участке может быть полностью запрещено. 🏗 Сюрпризы локации: Соседство с ЛЭП, промзонами или скрытыми шумовыми объектами. 🌊 Проблемы с грунтом и рельефом: Склонность к сезонным подтоплениям или резкие перепады высот. 🔌 Сложности с инфраструктурой: Отсутствие нормальных подъездных путей или необходимость тянуть коммуникации за километры...

👇🏻 Постановление, касающееся ужесточения условий, подписано и передано на исполнение. Важно знать, что с 1 июля взять семейную ипотеку смогут только те семьи, у которых есть хотя бы один ребенок до 7 лет. Семейной ипотеки для семей с двумя несовершеннолетними старше 6 лет больше не будет! 😭 Вот основные изменения: 1️⃣ Вводят "дифференцированные ставки" и изменения по сумме, которые зависят от количества детей в семье: ▪️ Для семей с одним ребенком: 10% годовых. (max 6 млн) ▪️ Для семей с двумя детьми: 8% годовых. (max 8 млн) ▪️ Для семей с тремя детьми: 6% годовых. (max 10 млн) ▪️ Для семей с четырьмя детьми: 4% годовых...