ООО "Тендерград"

Ключевая ставка — это не абстрактный макроэкономический показатель, а главный фактор, который прямо определяет поведение рынка недвижимости здесь и сейчас. В марте 2026 года ставка на уровне 15,5% означает ипотеку выше 20% годовых, депозиты под 15–16% и рынок, где большинство сделок проходит за наличные. Фактически ставка ЦБ перераспределяет деньги между инструментами: когда она высокая — капитал уходит в банки, когда снижается — возвращается в недвижимость. Именно поэтому текущая ситуация на рынке выглядит нетипично...

Мы работаем с недвижимостью через банкротные аукционы: покупаем квартиры, разбираемся с их юридической историей и выводим на продажу. За несколько лет работы с сотнями объектов стало понятно главное — цена квартиры формируется не объявлением, а реальным рынком. Разберемся, какие виды стоимости существуют и как правильно оценивать объект перед покупкой или продажей. У любой квартиры одновременно существует несколько ценовых ориентиров. Это сумма, которую реально готов заплатить покупатель на открытом рынке при обычных сроках продажи...

Вопрос «сколько вложить в ремонт?» кажется простым, пока не посчитана итоговая экономика сделки. На практике именно здесь чаще всего теряется маржа: не на покупке объекта и не на налогах, а на ремонте, который выходит за рамки бюджета. Опыт работы с десятками объектов позволил выработать простой принцип: ремонт должен повышать ликвидность объекта, а не превращаться в бесконтрольные расходы. Большинство инвесторов делают одинаковую ошибку: сначала смотрят на квартиру, затем вызывают подрядчика и получают смету...

Приобретение имущества на торгах — будь то процедуры по банкротству (127-ФЗ), арестованное имущество (229-ФЗ) или муниципальные активы — действительно позволяет купить объект с дисконтом 20–40% к рынку. Но главный вопрос, который возникает: насколько это безопасно? Разберём системно, какие уровни проверки необходимы перед подачей заявки. Первый шаг — заказать выписку из ЕГРН (Росреестр). В ней отражается: В процедурах банкротства большинство обременений снимается после реализации имущества, но бывают исключения...

На лот подана только одна заявка. Допуск получен. Конкурентов нет. На первый взгляд — идеальная ситуация: купить по стартовой цене без борьбы. Но итог зависит от вида торгов. В одних процедурах с единственным участником обязаны заключить договор, в других — торги признаются несостоявшимися и сделки не будет. Разберем по форматам. Если к участию допущен один человек — аукцион признается несостоявшимся. Однако это не означает отмену сделки. Организатор обязан предложить лот этому участнику по начальной цене...