ООО "Тендерград"

Как так? — спросите вы. А мы скажем: проходите, садитесь, рассказываем. Мы купили квартиру за 2,3 миллиона рублей, не заглянув внутрь и БЕЗ фото. И да, это был успешный инвест-проект. С 2020 года мы работаем с недвижимостью и регулярно покупаем объекты с торгов. В этот раз — обычный поиск инвест-проекта. И вдруг — лот, мимо которого большинство проходит: Юридическая картина: И главное: нет фото и нет доступа в квартиру. Собственник на связь не выходит. Ключей нет. Для большинства — повод закрыть вкладку...

Отказаться от объекта после победы на торгах можно. Но важно понимать: просто «передумать» и выйти из сделки без последствий не получится. В большинстве случаев это приведёт к потере задатка. Поэтому корректная позиция покупателя должна звучать не как «я не хочу покупать объект», а как «торги проведены с существенными нарушениями» или «продавец не может передать объект в надлежащем состоянии». Именно от этой формулировки зависит, удастся ли: Покупатель вправе защищать свои интересы, если после торгов выясняется, что: В таких ситуациях используются два основных механизма защиты...

Главная ошибка при покупке недвижимости - считать доходность только по формуле: годовая аренда / цена покупки Такой расчет показывает не доходность, а грубую валовую ставку. Он не учитывает ремонт, простой, налоги, коммунальные платежи, кредит, расходы на сделку и будущую цену продажи. Правильный расчет должен отвечать на главный вопрос: сколько денег реально останется после всех расходов и рисков Ошибка — ориентироваться только на цену объекта. Правильно считать: Полная стоимость входа = Пример: Итого: 4 650 000 ₽ Именно от этой суммы считается доходность...

Решение о покупке квартиры принято, цена согласована, документы готовы — и возникает вопрос, на который многие отвечают наугад: как передать деньги. На практике используются четыре инструмента: У каждого — своя логика, уровень защиты, скорость и стоимость. Разберёмся, какой инструмент применять в конкретной ситуации — без мифов и рекламы отдельных банков. В 2026 году рынок использует: Все они решают одну задачу: деньги переходят продавцу только после регистрации права собственности. Но делают это по-разному: При покупке по ДДУ выбора нет — используется только эскроу...

На обычном рынке всё просто: собственник открывает дверь, вы смотрите квартиру, торгуетесь. На торгах — иначе. Арбитражный управляющий отправляет к должнику, должник — к закрытой двери. А у вас — 25 дней до аукциона и задаток, который не хочется потерять. Разберёмся, что реально можно проверить без доступа внутрь — и почему это не тупик. Формально закон на вашей стороне. П. 9 ст. 110 ФЗ-127 прямо обязывает организатора торгов обеспечить осмотр имущества. Фактически — почти всегда происходит следующее: Вывод: в ~80% случаев проверка будет дистанционной...