ООО "Тендерград"

Покупка недвижимости с торгов может пройти быстро и предсказуемо. А может — превратиться в затяжной процесс с замороженными деньгами, приостановками регистрации и неожиданными юридическими последствиями. На практике сложности возникают на любом этапе: от анализа лота и участия в торгах — до регистрации права, получения доступа к объекту и его дальнейшей реализации. Именно поэтому при покупке с торгов важно оценивать не только цену, но и сопутствующие риски. Ниже — пять реальных проблем, с которыми мы сталкивались в работе, и подходы, которые используем для их решения...

Покупка квартиры с торгов часто выглядит привлекательно: цена ниже рынка, формально понятная процедура, публичные правила. Однако на практике такие сделки почти всегда сопровождаются дополнительными расходами, часть которых неочевидна на старте и становится заметной уже после победы в торгах. Ниже — разбор основных затрат, с которыми сталкивается покупатель при покупке квартиры с торгов. Для участия в электронных торгах необходима квалифицированная электронная подпись. Её стоимость зависит от удостоверяющего центра и комплектации: сертификат, защищённый носитель, лицензия «КриптоПро»...

Торги — это способ продажи имущества на конкурентной основе, при котором победителем становится участник, предложивший наилучшую цену. В России торги по недвижимости широко применяются при взыскании долгов, банкротстве, продаже государственного имущества и реализации залоговых объектов. Несмотря на общий принцип публичного аукциона, виды торгов существенно различаются по правовому основанию, процедуре и уровню рисков. Ниже разберём основные виды торгов и то, что важно учитывать потенциальному покупателю...

В сделках с проблемной недвижимостью и при покупке квартиры с торгов такая ситуация встречается регулярно: право собственности уже оформлено, а в квартире продолжают жить люди. Это могут быть: Способ выселения зависит от конкретной ситуации, но базовый алгоритм всегда одинаковый. Ниже — пошагово и без лишних эмоций. Самый простой, быстрый и выгодный вариант — решить вопрос без суда. Собственник приезжает, спокойно общается с проживающими, показывает выписку из ЕГРН, объясняет, что право собственности перешло, и предлагает разумный срок для выезда...

На рынке недвижимости «серые» схемы в сделках с квартирами — не редкость. Занижение или завышение цены в договоре купли-продажи многие воспринимают как «обычную практику», которая помогает сэкономить на налогах или получить ипотеку побольше. Но здесь важно понимать главное: такие схемы опасны не формально, а своими последствиями. Пока сделка проходит спокойно — проблем действительно может не быть. Но при любом споре, проверке или конфликте защищена будет только та часть сделки, которая оформлена официально...