ООО "Тендерград"

Короткий ответ: зависит от объекта. Длинный - разберем прямо сейчас. Потому что и «всегда заказывайте фотографа» и «хватит телефона» - одинаково плохие советы. Правильный ответ здесь не универсальный, а ситуативный. Раньше покупатель ехал смотреть квартиру и уже на месте принимал решение. Сейчас все наоборот. Сначала человек листает десятки объявлений на телефоне. И только потом выбирает, куда ехать. Это значит, что фотографии фактически стали первым показом. Темные снимки, плохие ракурсы, визуальный беспорядок - и покупатель просто листает дальше...

Текст объявления - это не формальность перед показом. Это первый фильтр: по нему покупатель за пару секунд решает, звонить вам или листать дальше. И тот же текст потом всплывает в споре о цене - а иногда и в суде. Разберемся, как написать объявление, которое работает на скорость сделки, а не против вас. Рынок вторички сейчас небыстрый. Средний срок экспозиции квартиры в крупных городах - около двух месяцев, в отдельных регионах доходит до четырех-пяти. При этом ликвидные объекты с грамотным объявлением уходят в два-три раза быстрее средних по городу...

Вопрос «что выгоднее — сдавать квартиру или перепродать» обычно сводят к ответу «зависит от цели». Это верно, но мало что объясняет. Ниже — разбор двух стратегий по фактам: какая доходность у каждой сегодня, как устроено налогообложение и от чего в итоге зависит результат. Средняя доходность сдачи однокомнатной квартиры на вторичном рынке по стране — около 6% годовых. В Москве показатель ниже, 4,1%, — это минимум среди крупных городов из-за высокой стоимости жилья. Максимальная ставка по банковским вкладам в мае 2026 года — около 13% годовых...

Унаследованную квартиру часто продают с дисконтом. Наследнику нужны деньги, а не вторая жилплощадь. И почти всегда находится доброжелатель, который скажет: «Не вздумай, придёт скрытый наследник и отберёт». Доля правды тут есть. Но паники — больше. Разберём по-честному: Базовая логика простая. Человек умер — открылось наследство (ст. 1113 ГК РФ). У наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить права (ст. 1154 ГК РФ). Нотариус выдаёт свидетельство. Наследник регистрирует право в Росреестре. Становится полноправным собственником...

Низкая цена настораживает покупателей сильнее высокой — и часто не зря. Но дешёвая квартира сама по себе ещё не означает подвох. Иногда это обычная скидка за срочность, а иногда — попытка переложить на покупателя серьёзные юридические проблемы. Разница между этими ситуациями огромная: в одном случае вы покупаете выгодный объект, в другом — рискуете годами судиться или вообще потерять квартиру. Разберёмся, как отличить нормальный дисконт от опасного ещё на этапе объявления. Чтобы понять, подозрительна цена или нет, сначала нужно понимать рынок...