Диана Жокот

✨ Волшебного настроения! Меня зовут Диана Жокот, я — зелёный специалист по недвижимости. И сегодня хочу поделиться одной историей, которая хорошо показывает, почему людям так трудно разбираться в ипотеке — и как я перевожу сложное на человеческий язык. Недавно ко мне пришла женщина. Она планировала купить дом в Ленинградской области и рассматривала ипотеку. Села напротив и говорит: — «Диана, я читаю про ставки, графики, аннуитеты… и всё. Паника. Такое ощущение, что специально всё придумали, чтобы запутать»...

Недавно Банк России снова снизил ключевую ставку. Новость моментально разлетелась по заголовкам, и, как это обычно бывает, люди тут же ринулись в новостройки: «Ипотека стала дешевле! Значит, пора покупать квартиру». Это уже привычная картина. Мы видели её и в 2020 году, когда стоимость заёмных денег резко упала. Тогда квартиры в новостройках подорожали на 20–30% буквально за несколько месяцев. То, что казалось выгодой, оказалось иллюзией: выгоду «съел» рост цен. Когда цены на новостройки взлетают, часть покупателей начинает искать альтернативу...

Красивый фасад, белые колонны, зелёный газон — кажется, вот он, дом мечты. Но правда жёсткая: мы покупаем не стены. Мы покупаем документы. И если бумага «грязная», то вся эта красота превращается в проблему. ❌ Дом построен на земле «для садоводства» — официально жить там нельзя. ❌ Пристройки не узаконены — значит, их в любой момент могут признать самостроем. ❌ Собственников несколько, и не все согласны продавать. ❌ На участке висят долги или судебный арест. В итоге покупатель получает не собственность, а декорацию: красиво выглядит, но пользоваться полноценно нельзя...

Это мой сын вышел во двор тренироваться. И я поймала себя на мысли: как же здорово, когда дети сами выбирают движение, спорт, развитие. Когда у них есть возможность оторваться от телефона не потому, что родители запретили, а потому что у них есть альтернатива. Я часто думаю: а что было бы, если бы я, как многие, ждала идеальных условий для покупки дома? Идеальной суммы накоплений, идеального двора, идеальной картинки из Pinterest. Ответ прост: мой сын сейчас бы сидел с телефоном. А не отрабатывал удар...

Хотите сэкономить на покупке загородного дома? Многие думают, что если позвонить напрямую застройщику, то получится «дешевле». Но знаете, что на самом деле происходит? 👇 📲 Ваш номер тут же фиксируется в системе застройщика. Всё, точка. Вы теперь «их клиент». И знаете, что это значит? 👉 Если вы вернётесь к специалисту по недвижимости, то застройщик уже не оплатит его работу. А цена для вас? Она остаётся той же самой. В итоге вы не получаете ничего, кроме навязчивых звонков и ощущения, что вас просто хотят «закрыть на сделку»...