Диана Жокот

Дом или участок становится тяжёлым не в момент, когда “надо продавать”, а гораздо раньше, когда каждое соприкосновение с ним вызывает фоновое напряжение. Это выражается не в словах, а в мелочах, откладываете...

Говорим по-взрослому, без мифов и паники. Короткими ударами — как любит рынок. 1) Когда налога нет Есть простое правило: выдержал минимальный срок владения — свободен. Какой срок? 5 лет — общий случай. 3 года — если объект: • получен по наследству или в дар от близкого родственника/члена семьи; • приватизирован; • оформлен по пожизненному содержанию с иждивением; • это единственное жильё на дату регистрации перехода права (и покупку нового за 90 дней до продажи не считают «вторым»). Важная поправка...

«Подарю квартиру — и алименты исчезнут». Нет. Исчезает только здравый смысл. Я — Диана Жокот. Говорю прямо и по делу: работает только нотариальное соглашение с прописанным способом «путём передачи имущества» и регистрацией права в ЕГРН. Всё остальное — разговоры у подъезда. — Общий враг: кухонная юриспруденция и рынок-фастфуд со сказкой «подари — и свободен». — Полярность: «быстрее и как-нибудь» платит дважды; «считать и фиксировать» закрывает вопрос один раз. — Волшебная таблетка: несколько чётких шагов дают сильный эффект — минимум споров, максимум предсказуемости...

Недавно я сидела на маленьком стульчике в саду у сына и вместе с детьми делала светоотражающие брелоки. Чуть клея, немного блестящей плёнки — и ребёнка в темноте видно уже издалека, ещё до того, как его поймают фары. Я смотрела, как он старательно клеит этот брелок на свою куртку, и думала: с детьми мы делаем максимум для безопасности, а в сделках с недвижимостью взрослые часто идут «в темноту» почти вслепую. Квартира за 10–20 миллионов, ипотека, единственное жильё — и при этом никакого «светоотражателя» в виде нормальной проверки объекта, документов и продавца...

В новостях всё чаще всплывают истории про мошенников и поддельные документы. И чем сложнее становятся схемы, тем больше зависит от одной маленькой вещи — вашей подписи. Все любят думать, что их подпись «особенная». На деле криминалисты говорят о другом: по их оценкам, до 90% подписей имеют настолько простое начертание, что их довольно легко имитировать. Почему так? То есть у подавляющего большинства подпись — это короткий, примитивный рисунок, который можно повторить, немного потренировавшись. А теперь добавим к этому реальность крупных сделок...