Инвестор из региона

Все сдал квартиру. За 3 дня привел квартиру в идеальное состояние и ее снял работяга, надеюсь, что все будет ок, но первое впечатление нормальное) Сразу внес залог 16 000 рублей+ оплата месяца в размере 16 000 рублей. Переписал договор, чтобы снизить еще риски мои, так как добавил больше оснований для расторжения по моей инициативе и также добавил пункт, что обеспечительный платеж не возвращается, если расторжение по инициативе нанимателя до окончания срока договора. Договор подписали на 4 месяца, а там уже либо будем продлевать или новых найду в более востребованный сезон, чем сейчас. #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #будниинвестора #аренда #рынокнедвижимости #инвестиции

Всем привет, давно не писал в силу того, что было много работы и нужно было решать проблемы с арендаторами В итоге жили, как оказалось какие-то свиньи и все, что могли они засрали мягко говоря и нужно было приводить многое в порядок.Уже потрачено более 2х дней на восстановление квартиры и нужно будет где-то еще один день,а может даже больше...Квартира постоянно на проветривании, так как воняет еще немного алкоголем, хоть практически все промыл раз 10-15 белизной и средством для пола. С химией пришлось приводить в порядок диван и полностью стирать шторы Ниже фото квартиры уже данный момент вывел основные все следы от напитков с едой на полу, стенах и даже на шкафе купе...Вот пару лайтовых фото следов их жизни... Привел в порядок уже ванную комнату, так как все просто в ужасном состоянии за несколько месяцев. С одной стороны хорошо,что свалили,а то за 9 месяцев,как по контракту вообще бы все убили, что потом не восстановить и только уже под замену.. Под замену ушли 2 розетки,одна разбита была,а вторую они чем-то залили,как будто..Ламинат благо не вздулся от такого,что даже удивило так как его пару раз заливали пивом... Конечно немного разочаровало такое отношение, так как стараешься сделать жизнь комфортную для арендаторов,а поток такое...И ведь никогда не знаешь,как они будут жить в твоей квартире( Плюс заменил замки на всякий случай #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #будниинвестора #аренда #рынокнедвижимости #инвестиции

сем привет, очень долго думал по поводу IPO Элемент и в последние часы приема заявок все же отправил, думаю, что не так много дадут акций, но с одной стороны если санкции не снимут по крайне мере в каком-то ближайшем будущем, то неплохой вариант и есть определенные точки роста бизнеса в РФ(импортозамещение). Также в рамках интервью компанией было озвучено, что далее планируется выход на другие рынки и это новые точки роста бизнеса, а еще дивиденды) Бизнес уже прибыльный и при эффекте масштаба по их прогнозам это позволит повысить доход из-за снижения издержек. Основной риск это конкуренты из Китая и возврат зарубежных компаний из США и ЕС,но второе крайне маловероятно из-за риторики их политиков,а вот Китай это угроза для данного бизнеса #ipo #ipoэлемент #инвестиции

График дивидендов обновился #дивидендны #пассивныйдоход

Всем привет, подумал и все же решил заказать новых 2 стула, давно об этом думал, так как те 2 из икеи прям уже старые и арендатору будет лучше с этими. Заказал за 7500,так как у самого подобные и они классные) Как раз заказ должен будет приехать при выезде тех арендаторов, нужно будет их собрать и сделать новые фото. Оценил конкурентов на досках объявлений и это будет жестко, так как сейчас только рядом со мной студий и однокомнатных 270+ объявлений к сдаче...Еще рядом сдаются сразу несколько домов, где огромное количество студий. Думаю попробовать выйти в диапазоне между 16 300-16 500 рублей, но если будет тухло, то думаю за 16 000 рублей должна уйти В целом смотря на объявления, то минимальная цена около 14к-15к,но там в основном прям ужас, а в диапазоне 16к-17к уже что-то хорошее есть и как раз в этом диапазоне буду я, где самая высокая конкуренция. Изменил договор чтобы арендатор был дисциплинирован и теперь, если досрочно захочет съехать раньше окончания договора, то обеспечительный платеж удерживаются в мою пользу в полном объеме, так как постоянно заниматься заселением и выселением такое себе) #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #будниинвестора #аренда #рынокнедвижимости #инвестиции

Мда, снова нужно будет искать нового арендатора) Тогда получилось, что у меня был на руках только старый договор, где можно было расторгнуть договор заранее , но только не возвращалась плата за остаток месяца. В итоге для минимизации такого риска все же сделаю теперь пункт как и планировал ,что если не прожил срок договора аренды, то еще обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас конечно будет начало летнего сезона и сложно сказать сколько нужно будет искать нового арендатора Благо, что аренду они оплатили до 22 числа, а съехать планируют уже 2 июня и если быстро найду нового арендатора хорошего, то только одни будут плюсы от этого,так как получил за месяц,а они не прожили его и платеж будет раньше, что позволит больше хранить деньги на накопительном счете для получения ежедневных процентов в Яндекс банке #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #будниинвестора #аренда #рынокнедвижимости #инвестиции

Всем привет, обзор портфеля и немного мыслей про текущую ситуацию Сейчас вместо снижения долговой нагрузки активно вношу деньги на инвестиции, так как в процессе одна выгодная сделка по оптимизации моей долговой нагрузки По немногу формирую позицию в Сургутнефтегазе, да сейчас разовые дивиденды в 17%, но если все будет по плану, то есть возможность в следующем году около 8% по консервативному прогнозу получить, а если рубль начнёт падение, то доход может быть больше. Скептично отношусь к сценарию, что рубль сильно начнет укрепляться, поэтому это дополнительная страховка от падения рубля, да с высоким риском, но куда я без него) Думаю, что в этом году, если все пойдет по плану, то портфель может быть около 800к+, а как оптимистичный вариант, то может получится добиться капитала в 1 000 000 рублей и в целом тогда думаю к концу года получится за счет пассивного дохода перекрывать 2 ипотеки и налоги) Негатив вокруг зпиф парус нордвей, привёл к падению цены из-за кредита, так как часть недвижимости взяли в кредит, а нынешние ставки безумные , а выгодная ставка кончается в текущем квартале на часть кредита.В парус заявили, что все под контролем и доходность падать не должна, поэтому суетится не планирую, но если будет и дальше такая динамика, а с выплатами будет нормально ,то может даже еще немного куплю Капитал под управлением на иис примерно 1 086 128 рублей, а собственный примерно 618 619 рублей #инвестиции #пассивныйдоход #акции #инвестициивакции

Новая покупка под дивиденды с потенциалом небольшого роста, но покупка в основном под денежный поток. Данную компанию для себя всегда пропускал, так как не очень все там прозрачно в плане управления, но сейчас на рынке мало интересных идей и текущие дивиденды на уровне 17% до вычета налога и потенциальные дивиденды в следующем году на основном бизнесе если будет все хорошо, то примерно около 7-8% выглядит интересно, а если будет ослабление рубля, то есть вероятность получения и большей доходности. Так что есть риск, но на небольшую сумму попробую рискнуть) P.S.Не является инвестиционной рекомендацией #инвестиции #пассивныйдоход #акции

Лукойл, как всегда вовремя) #дивиденды

Всем привет, была сложна неделя, но вот наконец-то новые покупки на ИИС, усреднил позиции по ЗПИФ Парус Логистика и Нордвей Работал с рынком недвижимости и это было жестко. Такая суете из-за конца льготных ипотек и сейчас новостройки в моем городе в поле недалеко от меня уже по 140-160к за метр мелкие квартиры от застройщика с сдачей через 1-2 года... Теперь у меня в городе появились студии в 17 метров, а когда то я думал, что моя первая студия у застройщика в 25,9 метров это мало... Когда я покупал за 67к метр студию в 20 году и в 22 году евро 2 по примерно за 80к метр, думая, что вот это дорого, а вот оно как бывает) Конечно вопрос открытый, что будет с ценами, когда такое ипотечное топливо кончится и будут в основном рыночные высокие ставки... Глянул один ЖК за городом для братика в льготную ипотеку. Погулял по стройке и цена относительно нынешней ситуации неплохая 95к за метр с white box и перспективой на будущее, что сделают нормальную инфраструктуру, а то сейчас там чисто поле и до города ехать прям сложно В основном планирую сейчас брать зпиф недвижимости для увеличения денежного потока, так как не отпускают мысли набрать позицию, чтобы за счет аренды студии и ЗПИФ Парус оплачивались 2 ипотеки, а инфляция обесценит долги, так как студия дает примерно 13% годовых на вложенный капитал после налогов и ипотеки, а ЗПИФ Парус сейчас примерно 9,8-9,9% годовых после налога+ индексация арендного потока, а ипотеки под 5,7% годовых на 30 лет фиксированы) #инвестиции #зпифпарус #пассивныйдоход #рынокнедвижимости

Всем привет, немного про денежный поток за апрель месяц: После налога получил всего -17 924,71 руб. Доход от аренды составил-15 520 руб. Накопительный счет яндекс-618,83 руб. Дивиденды по ЗПИФ Парус- 502,82 руб. Дивиденды по акциям- 1 283,06 руб. Плюс выплата по страховке 10 999 руб. Пришлось вложить 500 рублей в студию на услуги сантехника, чтобы исправили слив раковины на кухне, но теперь арендаторы довольны и можно ждать теперь уже следующий платеж за аренду, а это самое главное) За 4 месяца денежный поток составил уже 71 946,89 руб.(82 945,89 руб. с учетом выплаты по страховке), в целом доволен и продолжаю работу с долговой нагрузкой для ее снижения -18к за месяц. Сделал рефинансирование 2 кредиток и снова получил отсрочку по платежам из-за чего экономлю на процентах уже до августа месяца и на работе беру максимальное количество дополнительных смен, чтобы к концу года снизить долг до 1 потреба и 2 ипотек, вместо того, что есть сейчас и тогда платежей в месяц будет на 35к+, а это уже будет крайне комфортно #инвестиции #пассивныйдоход #дивиденды #акции #дивиденды