Анжела Шкенёва Инвестор из региона

1️⃣ В Москве продолжает сокращаться количество квартир в новостройках Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 2%, за год этот показатель достигает уже 51%. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум». Всего в январе на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов в 74 проектах, где 8,3 тыс. — квартиры и 1 тыс. — апартаменты. За этот период не начиналось ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало 5 новых корпусов...

1️⃣ Банки в январе стали реже одобрять ипотеку Получить одобрение от банков по ипотеке в январе стало сложнее. Ситуация для заемщиков ухудшилась и из-за ужесточений со стороны ЦБ, и из-за желания банков снизить риски. Уровень одобрения заявок на все виды ипотеки в банки-партнеры в конце прошлого года (в октябре, ноябре и декабре) — составлял в среднем 22-23%, подсчитали аналитики платформы TYMY. В январе же 2026 года, по предварительным данным, этот показатель снизился до 18,84%. Из-за изменений...

1️⃣ Жители регионов охладели к покупке недвижимости в Москве в 2025 году Число сделок с московской недвижимостью, которые совершают жители других регионов России, за год сократилось на 41,4%. Если за 12 месяцев 2024 года из других регионов поступило почти 58,74 тыс. заявок на регистрацию прав собственности на жилье в Москве и кадастровый учет столичной недвижимости по экстерриториальному принципу, то в 2025 году таких заявлений было всего 34,42 тыс. Москвичи также стали реже оформлять недвижимость в других регионах России...

1️⃣ Спрос на вторичку в городах с семейной ипотекой вырос на 40% Количество продаж вторичного жилья в городах, где для приобретения вторички можно воспользоваться семейной ипотекой, выросло во втором полугодии 2025 года на 40%, когда в среднем по России — лишь на 16%, рассказали в Циане. 2️⃣ С февраля можно снизить платеж по ипотеке, не теряя льготу Новый порядок рефинансирования, который вступит в силу 1 февраля, позволит семьям снизить платежи по комбинированной ипотеке, не теряя государственную льготу...

1️⃣ В РФ предлагают привязать ставку по семейной ипотеке к количеству детей Рассматривается возможность дифференцировать процент по льготной ипотеке для семей с детьми в зависимости от их количества. Соответствующую инициативу озвучил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Согласно предложению, после появления первого ребенка льготная ставка по ипотеке составит 10%, после второго — 6%, а после третьего — 4%. Величина ставки будет дополнительно снижаться параллельно со снижением ключевой ставки Банка России...

1️⃣ В Москве будут строить почти в пять раз больше площадей недвижимости в 2026 году Порядка 1,7 млн. кв. м недвижимости начнут строить в Москве в 2026 году. Это почти в пять раз больше показателя 2025 года, сообщил в своем канале в Мах мэр столицы Сергей Собянин. «На месте бывших промзон и депрессивных участков создаем жилые районы и комфортные пространства — в этом году начнем работы еще на 20 площадках КРТ. В 17 районах столицы будут строить около 1,7 млн. кв. м недвижимости. Это почти в 5 раз больше, чем в прошлом году», - написал Собянин...

1️⃣ С 1 января 2026 застройщиков снова будут штрафовать за срыв сроков передачи жилья покупателям Отменить мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков ввода жилья на прямой линии призвал правительство РФ президент Владимир Путин. Запрет действовал с апреля 2020 года для поддержки строительной отрасли в пандемию и с тех пор неоднократно продлевался. Застройщики считают штрафы правильными, но ожидают, что новые проекты будут закладываться с более долгим сроком. Юристы прогнозируют всплеск...

1️⃣ В России зафиксировали рост интереса к новостройкам на 10% за год «В ноябре было зарегистрировано 62,6 тыс. ДДУ, что на 6% больше, чем в октябре, и на 45% превышает показатель ноября прошлого года. Основным катализатором роста стала активность покупателей, стремящихся успеть оформить сделки до изменения условий по Семейной ипотеке, которое ожидается в феврале 2026 года», — уточнили аналитики. Лидерами по количеству сделок стали Москва (8,1 тыс. ДДУ), Московская область (5,5 тыс.), Санкт-Петербург (3,6 тыс...

1️⃣ Госдума приняла закон о контроле за сделками с недвижимостью Росфинмониторинг получит дополнительные полномочия в части контроля за сделками с недвижимостью. Закон об этом приняла Госдума. Контролеры смогут определять, при какой цене сделки операция по перечислению средств подлежит проверке. При этом сумма не может быть меньше 5 млн. рублей. Депутат ГД Алексей Говырин считает, что новый закон поможет «на корню пресекать вот эти истории именно с выводом денег, когда из продавцов делают по сути соучастников мошенников, придумывающих все новые и новые схемы»...

ТОП-3 новости из мира недвижимости: 1️⃣ Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 84% Средняя стоимость кв. метра в новых проектах приблизилась к 300 тыс. руб., тогда как на вторичном рынке цена составила 163 тыс. руб. В среднем по стране разрыв достиг 61% — его рост связан с продолжающимся удорожанием первичного жилья. По данным регулятора, в октябре 2025 года 76% всех ипотечных выдач пришлось на программы господдержки. Быстрее всего росла семейная ипотека: объем кредитов по ней увеличился на 21,5% и достиг 329 млрд...

ТОП-3 новости из мира недвижимости: 1️⃣ Выдачи ипотеки поставили рекорд за год Выдачи ипотеки в октябре выросли по количеству на 21% по сравнению с сентябрем нынешнего года и на 12% по сравнению с октябрем прошлого года. Это связано со снижением ставок по кредитам и депозитам, а также с ожиданиями ужесточения условий Семейной ипотеки. 2️⃣ В Москве рост цен может оказаться выше средних значений по стране Аналитики направления жилой недвижимости ожидают, что в 2026 году средневзвешенная цена кв. метра...

1️⃣ В Госдуму внесли законопроект о недельном периоде охлаждения при продаже квартир В Госдуму был внесен законопроект о недельном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками. Данную инициативу предложил председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов. Предполагается, что госрегистрация сделки будет проводиться только по истечении 7 дней со дня заключения договора купли-продажи. При этом продавец сможет получить средства за продажу квартиры только после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счет...