InvestFirst | Готовый арендный бизнес

При выборе инвестиционного объекта инвестор чаще всего сравнивает новостройки и вторичный рынок. Оба сегмента имеют свои задачи и стратегии. Однако у вторичной коммерческой недвижимости есть ряд преимуществ, которые невозможно получить на этапе строительства — и именно они часто становятся решающими для взвешенных инвестиционных решений. Ниже — ключевые плюсы вторички, которые важно понимать до выбора объекта. 1️⃣Денежный поток без ожидания Во вторичных объектах арендный поток уже сформирован. Инвестор понимает, когда и в каком объёме начнут поступать деньги...

За последние годы рынок коммерческой недвижимости заметно сместил фокус. Если раньше драйверами спроса были fashion и развлекательные форматы, то сегодня основу устойчивости формирует стрит-ритейл повседневности: продукты, аптеки, сервисы, доставка, бытовые услуги, кофейни. И это не временный тренд, а структурное изменение рынка. ➖Почему именно повседневные форматы растут 1️⃣ Потребление “у дома” стало нормой Люди всё реже готовы ехать за базовыми покупками. Продукты, аптека, сервисы — должны быть рядом, быстро и удобно...

При выборе между квартирой и коммерческой недвижимостью инвесторы часто сравнивают активы абстрактно. Но наиболее показательный подход — сравнивать при одинаковой сумме входа и в одной локации. Ниже — наглядный расчёт на примере ЖК Shagal, который показывает, как по-разному может работать капитал в рамках одного жилого комплекса. Сравнительный анализ: квартира или коммерческое помещение в ЖК Shagal 🏠 Квартира в ЖК Shagal (на сумму ~84 млн ₽) • Стоимость: ~84 000 000 ₽ • Формат: 2–3 квартиры бизнес-класса • Средняя аренда: 130–150 тыс...

В 2025 году сегмент стрит-ритейла в Москве и крупных агломерациях вышел на стабильные и предсказуемые параметры: сформировались устойчивые арендные ставки, понятный спрос и чёткое понимание, какие форматы действительно работают. После периода перегрева и разнонаправленных ожиданий рынок окончательно сместился от спекулятивных сценариев к модели устойчивого дохода, где ключевыми факторами стали арендатор, локация и реальная экономика объекта. 📊 Ключевые показатели рынка По итогам 2025 года: • Средняя...

По итогам последней конференции Владимир Путин заявил, что мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов, действующий до 31 декабря, продлеваться не будет. «Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать». Что это означает для рынка 1️⃣ Возврат к полной ответственности за сроки С 1 января застройщики вновь будут нести финансовую ответственность за срыв сроков ввода объектов. 2️⃣ Рост дисциплины девелоперов...