InvestFirst | Готовый арендный бизнес

При выборе инвестиционного объекта инвестор чаще всего сравнивает новостройки и вторичный рынок. Оба сегмента имеют свои задачи и стратегии. Однако у вторичной коммерческой недвижимости есть ряд преимуществ, которые невозможно получить на этапе строительства — и именно они часто становятся решающими для взвешенных инвестиционных решений. Ниже — ключевые плюсы вторички, которые важно понимать до выбора объекта. 1️⃣Денежный поток без ожидания Во вторичных объектах арендный поток уже сформирован. Инвестор понимает, когда и в каком объёме начнут поступать деньги...

За последние годы рынок коммерческой недвижимости заметно сместил фокус. Если раньше драйверами спроса были fashion и развлекательные форматы, то сегодня основу устойчивости формирует стрит-ритейл повседневности: продукты, аптеки, сервисы, доставка, бытовые услуги, кофейни. И это не временный тренд, а структурное изменение рынка. ➖Почему именно повседневные форматы растут 1️⃣ Потребление “у дома” стало нормой Люди всё реже готовы ехать за базовыми покупками. Продукты, аптека, сервисы — должны быть рядом, быстро и удобно...

При выборе между квартирой и коммерческой недвижимостью инвесторы часто сравнивают активы абстрактно. Но наиболее показательный подход — сравнивать при одинаковой сумме входа и в одной локации. Ниже — наглядный расчёт на примере ЖК Shagal, который показывает, как по-разному может работать капитал в рамках одного жилого комплекса. Сравнительный анализ: квартира или коммерческое помещение в ЖК Shagal 🏠 Квартира в ЖК Shagal (на сумму ~84 млн ₽) • Стоимость: ~84 000 000 ₽ • Формат: 2–3 квартиры бизнес-класса • Средняя аренда: 130–150 тыс...

В 2025 году сегмент стрит-ритейла в Москве и крупных агломерациях вышел на стабильные и предсказуемые параметры: сформировались устойчивые арендные ставки, понятный спрос и чёткое понимание, какие форматы действительно работают. После периода перегрева и разнонаправленных ожиданий рынок окончательно сместился от спекулятивных сценариев к модели устойчивого дохода, где ключевыми факторами стали арендатор, локация и реальная экономика объекта. 📊 Ключевые показатели рынка По итогам 2025 года: • Средняя...

По итогам последней конференции Владимир Путин заявил, что мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов, действующий до 31 декабря, продлеваться не будет. «Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать». Что это означает для рынка 1️⃣ Возврат к полной ответственности за сроки С 1 января застройщики вновь будут нести финансовую ответственность за срыв сроков ввода объектов. 2️⃣ Рост дисциплины девелоперов...

Еще 5 лет назад все гнались за площадями в центре. Сейчас же мои знакомые инвесторы продают объекты в ЦАО, чтобы скупать помещения на окраинах. Звучит парадоксально? Но только на первый взгляд. Рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве пережил несколько революций — пандемию, уход брендов, переток денег в регионы. И сейчас он предлагает совершенно новые возможности для тех, кто хочет пассивный доход. Рассказываю, куда сейчас течет деньги умных инвесторов и в каких районах можно получить доходность выше 10% годовых...

«Когда я впервые покупала коммерческое помещение, продавец с умным видом заявил: «Доходность 12% годовых, окупится за 8 лет!». Я обрадовался... и чуть не потерял кучу денег. Потому что эти цифры были из мира фантастики. Они не учитывали скрытые расходы. Сейчас, имея за плечами несколько успешных сделок, я точно знаю: правду говорят не слова, а три ключевые цифры. Подписывайтесь на канал об инвестициях без воды. Ставьте лайк, если хотите разбираться в финансах как профессионал! Заблуждение №1: «Главное...

«Когда я впервые задумался о пассивном доходе, я, как и многие, смотрел на квартиры. Сдавать, сдавать, сдавать… Пока друг не поделился цифрами: его доходность с одной маленькой аптеки на первом этаже была в полтора раза выше, чем с моей трешки в центре. Это перевернуло мое сознание. Я погрузился в тему и за 2 года собрал портфель из нескольких объектов коммерческой недвижимости. Делитесь в комментариях, рассматривали ли вы такой вариант? А я тем временем расскажу, с чего начать и как не наступить на грабли, которые отнимают время и деньги»...

Привет. Меня зовут Геннадий. Я — инвестор. Не тот, кто вложился в крипту и теперь смотрит на график, как на драму Шекспира. Я — тот, кто вложился в коммерческую недвижимость. И да, это не про “пассивный доход” в стиле “сдал квартиру — и пошёл пить кофе на Бали”. Это про проверку юридических документов в 2 часа ночи, про то, как я сидел у входа в помещение, считая прохожих, и про то, почему я теперь не верю ни одному “супер-локации” в Новой Москве. Вот как я выбрал объект в 2025 году — без фейков, без маркетинга, с реальными цифрами и парой сожалений...

Меня зовут Вячеслав. Я инвестирую в коммерческую недвижимость. Пять лет назад я купил пустой магазин на окраине — за 12 млн ₽. Соседи смеялись: «Зачем? Там даже птицы не садятся». Через 14 месяцев — он приносил в 4 раза больше, чем соседние объекты. И не потому, что «повезло». Я просто начал смотреть на город — как на живой организм. Сегодня я расскажу вам, как урбанистические преобразования — те самые «благоустройства» и «велодорожки» — превращают мёртвые зоны в золотые копи. И почему ваш следующий...

Меня зовут Вячеслав, я инвестор с 7-летним стажем. За это время я видел, как люди вкладывали сотни миллионов — и теряли их за 12 месяцев. Не из-за кризиса. Не из-за рынка. Из-за пяти одинаковых ошибок, которые делает каждый второй новичок. Я не буду вас пугать цифрами. Вместо этого — честно, без воды: что реально ломает инвестиции в коммерческую недвижимость, и как этого избежать. Что на самом деле происходит: Вы покупаете «цену», а не доход. Дешёвый магазинчик на окраине? — Юридические обременения? Есть...

В эпоху экономической неопределённости инвесторы активно ищут активы, способные не просто сохранить капитал, но и обеспечить стабильный пассивный доход. В этом контексте особую ценность приобретает стрит‑ритейл — сегмент торговой недвижимости, представленный помещениями на первых этажах зданий с отдельным входом и витринами, ориентированными на удовлетворение повседневных потребностей жителей района. Ключевое преимущество — долгосрочные договоры с сетевыми арендаторами (продуктовые магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты)...