Приумножаем капитал с Максимом Селянчиком

Инвесторы, которые приобретают квартиру для сдачи в аренду часто сталкиваются с этим вопросом. Вроде бы выбрал город, где покупать недвижимость. Выбрал жилой комплекс, где приобретать квартиру. И, если застройщик предлагает выбор между квартирой с ремонтом от застройщика или сдачу в бетоне, то возникает необходимость принять решение. Давайте рассмотрим этот вопрос повнимательнее. Для упрощения анализа допустим, что квартиры с ремонтом и без ремонта будут сданы одновременно. Для примера возьмём недвижимость у моря. И, что в жилом комплексе есть управляющая компания, которая готова сделать типовой ремонт, типовую меблировку и сдавать за вас квартиру в аренду...

Обеспеченность электрической мощностью – важный параметр коммерческого помещения. Без электричества не заработает освещение. Без электричества не заработает касса и холодильник станет бесполезной грудой пластика. Это всем и так понятно. Однако мало кто знает, какие риски возникают при покупке объекта коммерческой недвижимости, который раньше был частью какого-то большего, связанные с электричеством. К случаям, когда большой объект делится на малые доли можно отнести – покупку большого офисного здания, с делением на маленькие офисы. Покупку имущественного комплекса из нескольких зданий, с последующей продажей каждого здания отдельно...

Каждый человек, инвестирующий в хорошо подобранную недвижимость в растущей части процветающего сообщества, применяет самый надёжный и безопасный метод обретения независимости, поскольку недвижимость является основой богатства» Теодор Рузвельт — 26-ой президент США. Обращу внимание на два важных момента: 1. Недвижимость должна быть хорошо подобрана 2. Она должна располагаться в растущей части процветающего общества...

Последнее время новостной эфир был занят темой событий на Ближнем Востоке. Особенно на рост и падение нефтяных котировок реагировали акции нефтяных компаний. Что конечно могло игнорироваться инвесторами в твёрдые активы, в виде недвижимости. Рассмотрим с разных сторон происходящее вокруг нефтяного рынка и влияние на инвесторов и владельцев капитала. 2. Цены на недвижимость связаны со стоимостью нефти, потому что традиционно представители нефтяных компаний, получая доходы вкладывают их в недвижимость. Больше доходов – больше приобретений недвижимости. 3. Рост стоимости нефти скорее всего окажет влияние и на себестоимость товаров, которые производятся с использованием нефти или нефтепродуктов...

Ко мне недавно обратился человек с запросом помочь сдать в аренду квартиру в жилом комплексе премиум класса. Мне отправили фотографии помещения, а на фотографиях – голый бетон. Выяснил, какую аренду хочет получать собственник. Размер оказался около 350-400 тысяч рублей. Изучил рынок. В рынке есть предложения по сдаче в аренду и в 430 000 рублей в указанной локации. Но они с ремонтом. А без ремонта – 70 000 рублей. Посчитал, что сделать ремонт 160 квадратных метров пентхауса будет стоить около 20-32 млн рублей. И смета может увеличиться. Собственник был удивлён, увидев мои цифры и согласился, что они похожи на правду...