Приумножаем капитал с Максимом Селянчиком

Почему возникают акционные квартиры Давайте посмотрим на застройщиков просто как на компании. У компаний есть свои затраты, некоторые из которых имеют точную дату оплаты. Поэтому возникает необходимость предсказуемой продажи определённого количества квартир. Как правило, раз в месяц обновляется список квартир, на которые предоставляются скидки. И их можно купить по акции сильно дешевле. Насколько выгодно покупать квартиры из акционного пула Возьмём за пример существующее ценовое предложение на квартиру площадью 39 м2...

Недавно на закрытом бизнес-мероприятии стал свидетелем любопытной ситуации. Спикер — человек с внушительным предпринимательским бэкграундом — презентовал свой продукт. В ходе выступления он затронул тему коммерческой недвижимости: «Я вложил 100 млн в 6 разных ЗПИФов, но доходности выше 12% не увидел. Поэтому, когда вам обещают 30% на коммерческой недвижимости — знайте, вам врут». Зал закивал. Но я услышал лишь классическую когнитивную ошибку — ошибку выборки. Почему подобные обобщения опасны для...

1. Что такое сложный процент? Простой процент — это доход только на первоначально вложенную сумму. Сложный процент – это, когда вы получаете доход, как и от первоначально вложенной суммы в актив, так и от полученных с него доходов. Как на депозитах в банковском счету. В первый месяц платятся проценты со ста рублей. Во второй месяц проценты начисляются уже не на 100, а на 101 рубль. Сложный процент определённо ускоряет увеличение денежной суммы, которой вы инвестировали. Однако, действительно ли всегда этот процесс делает вас богаче. Давайте разберёмся. 2. Почему рост суммы ещё не делает вас...

О каких затратах стоит помнить, при инвестициях Некоторые инвесторы придерживаются спекуляционной стратегии инвестирования в жилую недвижимость. Попросту – купили квартиру на этапе строительства, продали после получения ключей. Такие инвесторы преследуют цель увеличивать капитал после каждого цикла купли продажи. При этом важно учитывать две самые большие траты, которые вас ждут при этой стратегии – налог с продажи квартиры и стоимость услуг агентства недвижимости, хотя конечно можно продать квартиру самостоятельно. Пример инвестиций в жилую недвижимость из практики Мы рекомендовали приобрести квартиру в ЖК Сет, г...

The problem with real estate is that it’s local. You have to understand the local market.—Robert Kiyosaki Главная проблема с недвижимостью заключается в том, что у неё есть определённое месторасположение. И вам следует понять местный рынок. – Роберт Кийосаки. Инвестируя в недвижимость, существует множество факторов, которые могут повлиять на то, сколько вы заработаете от этих вложений. Можно купить торговое помещение с арендатором -федеральной продуктовой сетью в регионе с высоким уровнем окупаемости...

Об изменениях в программу семейной ипотеки я писал ранее.Учитывая информационный фон до 1 июня, мы можем увидеть повышенный спрос на жилую недвижимость. Те, кто имеют достаточно средств на первоначальный взнос и платежи по ипотеки, скорее всего постараются успеть воспользоваться возможностью приобрести квартиры. Наверняка, по итогам мая мы увидим в отчётах аналитиков рост цен на недвижимость, рост продаж застройщиков и снижение объёма предложения. Но как говорят – купить недвижимость просто, а вот продать куда сложнее. Поэтому, если кто-то из вашего окружения сейчас находится в поиске недвижимости – порекомендуйте мой канал...

Инвестор в жилую недвижимость проходит много этапов, прежде чем начнёт сдавать квартиру и получать доход от аренды. Проходит череду действий, связанных с приобретением объекта. Получает ключи. Если у квартиры нет ремонта, то он ищет дизайнера. Ищет прораба. Контролирует ход работ. И в конце концов меблирует. И в какой-то момент наступает ситуация – квартира готова к аренде. Пора начинать сдавать. А перед сдачей следует ответить на самый главный вопрос: «Какая будет арендная ставка?». С одной стороны, кажется, что арендную ставку определить просто легко – зашёл на циан или авито, посчитал среднее значение арендной ставки и сдал...

Инвесторы, которые приобретают квартиру для сдачи в аренду часто сталкиваются с этим вопросом. Вроде бы выбрал город, где покупать недвижимость. Выбрал жилой комплекс, где приобретать квартиру. И, если застройщик предлагает выбор между квартирой с ремонтом от застройщика или сдачу в бетоне, то возникает необходимость принять решение. Давайте рассмотрим этот вопрос повнимательнее. Для упрощения анализа допустим, что квартиры с ремонтом и без ремонта будут сданы одновременно. Для примера возьмём недвижимость у моря. И, что в жилом комплексе есть управляющая компания, которая готова сделать типовой ремонт, типовую меблировку и сдавать за вас квартиру в аренду...

Обеспеченность электрической мощностью – важный параметр коммерческого помещения. Без электричества не заработает освещение. Без электричества не заработает касса и холодильник станет бесполезной грудой пластика. Это всем и так понятно. Однако мало кто знает, какие риски возникают при покупке объекта коммерческой недвижимости, который раньше был частью какого-то большего, связанные с электричеством. К случаям, когда большой объект делится на малые доли можно отнести – покупку большого офисного здания, с делением на маленькие офисы. Покупку имущественного комплекса из нескольких зданий, с последующей продажей каждого здания отдельно...

Каждый человек, инвестирующий в хорошо подобранную недвижимость в растущей части процветающего сообщества, применяет самый надёжный и безопасный метод обретения независимости, поскольку недвижимость является основой богатства» Теодор Рузвельт — 26-ой президент США. Обращу внимание на два важных момента: 1. Недвижимость должна быть хорошо подобрана 2. Она должна располагаться в растущей части процветающего общества...

Последнее время новостной эфир был занят темой событий на Ближнем Востоке. Особенно на рост и падение нефтяных котировок реагировали акции нефтяных компаний. Что конечно могло игнорироваться инвесторами в твёрдые активы, в виде недвижимости. Рассмотрим с разных сторон происходящее вокруг нефтяного рынка и влияние на инвесторов и владельцев капитала. 2. Цены на недвижимость связаны со стоимостью нефти, потому что традиционно представители нефтяных компаний, получая доходы вкладывают их в недвижимость. Больше доходов – больше приобретений недвижимости. 3. Рост стоимости нефти скорее всего окажет влияние и на себестоимость товаров, которые производятся с использованием нефти или нефтепродуктов...

Ко мне недавно обратился человек с запросом помочь сдать в аренду квартиру в жилом комплексе премиум класса. Мне отправили фотографии помещения, а на фотографиях – голый бетон. Выяснил, какую аренду хочет получать собственник. Размер оказался около 350-400 тысяч рублей. Изучил рынок. В рынке есть предложения по сдаче в аренду и в 430 000 рублей в указанной локации. Но они с ремонтом. А без ремонта – 70 000 рублей. Посчитал, что сделать ремонт 160 квадратных метров пентхауса будет стоить около 20-32 млн рублей. И смета может увеличиться. Собственник был удивлён, увидев мои цифры и согласился, что они похожи на правду...