Максим Щёголев

В августе 2026 на Пхукете открывается Brighton College — одна из топ-5 частных школ Великобритании. Кампус на 11 га в Cherng Talay, между Лагуной и Банг Тао. Британская программа, A-Level, 1 200 учеников к 2030 году. 📍 Почему это важно для рынка: — Это уже третья элитная международная школа в радиусе 4 км (UWC + Headstart + Brighton) — Опыт Бангкока: после открытия Brighton College ставки аренды рядом выросли на 12–18% за два года, время экспозиции...

Пхукет обогнал Бали по объёму сделок с иностранцами. И это не случайный скачок — структурный сдвиг. 📊 Что происходит: — Пхукет вырос на 36% за год, Бали просел на 7,6% — Средняя валовая доходность Пхукета 8,7% против 6,2% на Бали — На Пхукете — Freehold (твоё имущество). На Бали — аренда через номинала — Таиланд вкладывает $4,1 млрд в инфраструктуру Пхукета до 2030 года, а Бали ужесточает политику по иностранцам...

Интересно наблюдать, как разные поколения подходят к покупке недвижимости: 👨‍💼 30-40 лет: Смотрят на ROI, близость к инфраструктуре, перспективы роста районов. Покупают головой. 👩‍🦳 50-60 лет: Фокус на комфорт, безопасность, медицинские услуги поблизости. Важна репутация застройщика. 👦 20-30 лет: Главное — Wi-Fi, коворкинги, кафе в пешей доступности. Могут купить студию в центре тусовки. 💡 Неожиданное наблюдение: Чем старше покупатель, тем больше внимания уделяет... лифтам! Молодые про них даже не спрашивают...

🚁 А что если адаптировать helicopter tours под показ недвижимости? Серьёзно думаю об этом! Вчера американский клиент сказал: "Максим, у меня 3 дня в Пхукете, но хочу посмотреть объекты во всех популярных локациях. А трафик иногда убивает половину времени." 💡 Концепция: Helicopter tour за $500: облетаешь 15-20 объектов с воздуха, фотографируешь каждый, выбираешь 2-3 самых интересных для детального наземного осмотра. 🎯 Кто целевая аудитория: • Европейские/американские инвесторы с коротким визитом • Люди с бюджетом $500K+, для которых время дороже денег • Покупатели...

🏝🏠 За годы работы вывел забавную классификацию: 🔍 "Перфекционист" — смотрит 47 объектов, потом покупает первый 💸 "Импульсивный" — видит бассейн и говорит "Беру!" 📊 "Калькулятор" — считает ROI до третьего знака после запятой 🌅 "Романтик" — покупает исключительно из-за вида на закат 🤖 "AI-зависимый" — спрашивает у ChatGPT разрешения...