Максим Щёголев

Вчера участвовал во встрече Ассоциации агентств недвижимости на Пхукете. Обсуждали, как выстроить максимально прозрачное взаимодействие между застройщиками, агентствами, юристами и клиентами — чтобы каждый понимал свою зону ответственности, а процессы были предельно честными и открытыми. Также затронули горячую тему последних недель — ограничения leasehold до 30 лет. Обменялись мнениями, разобрали кейс, и наметили план следующих встреч. Уверен, что такие инициативы положительно повлияют на развитие рынка недвижимости на Пхукете в лучшую сторону.

Какие дополнительные платежи вносятся после покупки? После получения ключей собственника ожидают разовые и ежегодные платежи: ✔ Подключение счётчиков (электричество и вода) – от 5 до 20 тыс. бат. ✔ Взнос в амортизационный фонд – 800-1000 бат за м² (разовый платёж). ✔ Годовое обслуживание комплекса – от 17 до 25 тыс. бат в год (в зависимости от площади квартиры). ✔ Коммунальные услуги – 800-1600 бат в месяц, но если квартира сдаётся, эти платежи покрывают арендаторы. 💡 Все эти расходы легко компенсируются сдачей в аренду. О том, как зарабатывать на недвижимости – в следующем посте.

Как устроена рассрочка на покупку недвижимости в Таиланде? 📌 В Таиланде застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства. Как это работает? 1️⃣ Резервация квартиры – вносите депозит 100 тыс. бат (~270тыс. руб.), застройщик снимает объект с продажи и фиксирует цену. 2️⃣ В течение 30 дней нужно внести 30% от стоимости – это первый платёж. 3️⃣ Оставшаяся сумма делится на 3 части и оплачивается в течение 2 лет с интервалом 8-10 мес После сдачи дома в эксплуатацию – финальный платёж, оформление собственности и получение ключей. Но так же у некоторых застройщиков есть опция в течении строительства внести только 50% от суммы, и вторые 50% растянуть еще на 3-5 лет, но уже под 5-7% годовых, которые можно выплачивать уже со сдачи объекта в аренду. Какие расходы ждут после покупки? Расскажу в следующем посте.

Безопасность сделок в Таиланде Что будет с вашей квартирой, если у владельца возникнут финансовые трудности? ✔ В случае банкротства физического или юридического лица – недвижимость остаётся у собственника, её не могут изъять. ✔ При разводе – если квартира оформлена на одного из супругов, она остаётся у владельца. ✔ В случае наследства – если квартира в лизхолде, наследники получают её на оставшийся срок договора. То есть, независимо от формы владения, ваша недвижимость в безопасности. В следующем посте расскажу, как работает рассрочка у застройщиков.

Фрихолд vs. Лизхолд – что выгоднее? Рассмотрим на примере квартиры стоимостью 10 млн рублей. 📌 Лизхолд: ✔ Цена 10 млн рублей + 1,1% за регистрацию (110 тыс. рублей). ✔ Можно оплачивать любым удобным способом, в том числе криптовалютой. 📌 Фрихолд: ✔ Стоимость выше примерно на 10% (около 11 млн рублей) + 3,3% за регистрацию(363 тыс. Рублей) ✔ Деньги за приобретение нужно переводить со счёта иностранного банка. Какой вариант лучше? Если важна долгосрочная собственность и психологическое спокойствие, выбирайте фрихолд. Если приоритет – гибкость в оплате и минимальные налоги и максимальная доходность, то лучше лизхолд.

Может ли иностранец владеть квартирой в Таиланде? Ответ – да, может! 🇹🇭 📌 В 1979 году был принят закон о кондоминиумах, который разрешает иностранцам приобретать квартиры в полную собственность (фрихолд), но с одним ограничением: ✔ Не более 49% квартир в одном жилом комплексе могут быть проданы иностранцам в фрихолд. ✔ Остальные 51% можно оформить в долгосрочную аренду (лизхолд) на 90 лет. Какие права у владельцев? ✅ Лизхолд и фрихолд дают одинаковые права – можно сдавать квартиру, продавать, передавать по наследству. ✅ Разница в сроках – лизхолд ограничен 90 годами, а фрихолд – бессрочная собственность. Какой вариант выбрать? В следующем посте разберём плюсы и минусы каждого.

С 8 Марта, дорогие девушки! Компания MORE Group поздравляет вас с этим прекрасным весенним праздником! Пусть этот день подарит вам море улыбок, тепла и радости. Желаем счастья, любви, гармонии и исполнения самых заветных желаний! Пусть весна принесёт вдохновение и прекрасное настроение! ❤️💐🥳

Правда ли, что в Таиланде вся земля принадлежит королю? Один из самых распространённых мифов: «В Таиланде вся земля принадлежит королю, и он может её в любой момент забрать». Разберёмся с фактами: ✔ Королевская власть ограничена с 1932 года – сейчас Таиланд является конституционной монархией, где страной управляет премьер-министр, а король выполняет только представительские функции. ✔ С 1954 года в Таиланде существует частная собственность – тайские граждане и компании могут владеть землёй. ✔ С 1979 года иностранцам официально разрешено приобретать недвижимость в полную собственность (фрихолд) или оформлять долгосрочную аренду (лизхолд) на 90 лет. ❗ Вывод: Ваша недвижимость принадлежит вам, и никто её не отнимет. В следующем посте расскажу, какие объекты доступны для покупки иностранцам.

Как недвижимость на Пхукете приносит от 120-160 тыс. руб./мес.? 💰🌴 Недвижимость — это не просто вложение в квадратные метры. Это источник стабильного дохода в валюте! 💸 Пхукет — это не просто курорт, а инвестиционный рынок с высокой доходностью: 📈 Цены на готовую недвижимость растут на 5-6% в год последние 15 лет! 🏡 Аренда дорожает с каждым сезоном — спрос превышает предложение. 💳 Инфляция всего 0-2% в год за последние 30 лет — ваши деньги не обесцениваются! 🌟 Почему спрос только растет? 🔹 Мир переходит на удаленную работу — люди хотят жить у моря, а не в мегаполисе 🌊 🔹 Развитие инфраструктуры: новые дороги, туннели, больницы, второй аэропорт 🚀 📊 Пример доходности 💵 Купили квартиру за 10 млн руб. 🏡 Сдаете по 120-160 тыс. руб./мес. 🔄 При перепродаже можно заработать до 50% в год в валюте! 📩 Хотите узнать, какие объекты дают максимальную прибыль? Напишите мне @Maksim_MOREGroup

Рубль укрепляется — инвестиции в Таиланд становятся выгоднее! 💰🏝 Российский рубль уверенно растет — это отличная возможность для инвесторов! Когда валютные колебания создают благоприятные условия для покупки недвижимости, важно действовать быстро и максимально эффективно использовать момент. 📊 За пару месяцев рубль укрепился на 15% по отношению к Бату, а это значит Покупка недвижимости в Таиланде для вас сегодня обойдется дешевле на 15%! На примере конкретного расчета, если бы вы покупали недвижимость в декабре по цене 5 млн бат, то в рублях вы бы заплатили 15 900 000 рублей. А тот же самый объект сегодня выйдет 13 550 000 рублей, что выгоднее на 2 350 000 рублей!! Ну и конечно всегда есть беспроцентные рассрочки на время строительства! ⚡️ Курс валют может в ближайшее время измениться в обратную сторону — лучше не откладывать решение. Вывод: Время покупать — прямо сейчас! Пока курс играет на стороне инвесторов, важно использовать момент и совершать выгодные сделки. 📩 Готовы подобрать лучший объект под вашу стратегию? Напишите нам @Maksim_MOREGroup

🔥 Самый ожидаемый пресейл этой зимы! 🔥 🏝 Премиальная локация в пешей доступности от моря 💰 Самая низкая цена в районе — дешевле почти в 2 раза, чем у соседних проектов! ⏳ Беспроцентная рассрочка на 3 года 🕰 Второй платеж — только через год! 🏗 От одного из крупнейших и самых надежных застройщиков острова – это уже его 7-й проект! 🚀 Уже через пару дней стартует эксклюзивная продажа нового проекта, который перевернёт рынок! Это шанс войти в ТОП-локацию по цене, которая больше не повторится. 📌 Первый этап бронирования — самые выгодные условия! 📌 Ограниченное количество юнитов по низкой цене – кто первый, тот и забрал! 🏡 Надежность, качество, престижная локация и уникальные условия покупки. Хочешь получить всю информацию первым и забронировать по минимальной цене? Напиши “Хочу подробности” в личные сообщения @Maksim_MOREGroup прямо сейчас! 📩 ⏳ Время идёт… Цены будут только расти!

🎲 Казино в Таиланде: Новый этап в развитии страны и рост цен на недвижимость! Недавняя новость потрясла все рынки: в Таиланде официально разрешили открывать казино! Это не просто изменение закона, а настоящий толчок для экономики, туризма и, конечно, рынка недвижимости. Почему это важно: ✅ Рост туристического потока. Открытие казино привлечет миллионы туристов со всего мира, особенно из стран, где азартные игры запрещены. Это значит увеличение спроса на аренду и покупку недвижимости. ✅ Инфраструктурный бум. С развитием казино правительство будет инвестировать в дороги, аэропорты и инфраструктуру. Все это неизбежно повысит стоимость недвижимости в ключевых районах. ✅ Идеальный момент для инвестиций. Сейчас рынок недвижимости в Таиланде стабилен, а цены еще не успели вырасти. Как только первые проекты казино начнут строиться, стоимость квартир, вилл и земельных участков поднимется в разы. Пхукет, как один из главных туристических хабов Таиланда, станет центром внимания для инвесторов. Уже сейчас мы видим первые сигналы роста интереса к элитной недвижимости. Если вы планировали покупку недвижимости, сейчас идеальное время. Пока рынок еще не перегрет, вы можете приобрести объект, который через несколько лет может стоить значительно дороже. Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше о лучших инвестиционных предложениях на Пхукете @Maksim_MOREGroup 📩 Мы знаем, как сделать вашу инвестицию прибыльной!