Максим Щёголев

В августе 2026 на Пхукете открывается Brighton College — одна из топ-5 частных школ Великобритании. Кампус на 11 га в Cherng Talay, между Лагуной и Банг Тао. Британская программа, A-Level, 1 200 учеников к 2030 году. 📍 Почему это важно для рынка: — Это уже третья элитная международная школа в радиусе 4 км (UWC + Headstart + Brighton) — Опыт Бангкока: после открытия Brighton College ставки аренды рядом выросли на 12–18% за два года, время экспозиции...

Пхукет обогнал Бали по объёму сделок с иностранцами. И это не случайный скачок — структурный сдвиг. 📊 Что происходит: — Пхукет вырос на 36% за год, Бали просел на 7,6% — Средняя валовая доходность Пхукета 8,7% против 6,2% на Бали — На Пхукете — Freehold (твоё имущество). На Бали — аренда через номинала — Таиланд вкладывает $4,1 млрд в инфраструктуру Пхукета до 2030 года, а Бали ужесточает политику по иностранцам...

Интересно наблюдать, как разные поколения подходят к покупке недвижимости: 👨‍💼 30-40 лет: Смотрят на ROI, близость к инфраструктуре, перспективы роста районов. Покупают головой. 👩‍🦳 50-60 лет: Фокус на комфорт, безопасность, медицинские услуги поблизости. Важна репутация застройщика. 👦 20-30 лет: Главное — Wi-Fi, коворкинги, кафе в пешей доступности. Могут купить студию в центре тусовки. 💡 Неожиданное наблюдение: Чем старше покупатель, тем больше внимания уделяет... лифтам! Молодые про них даже не спрашивают...

🚁 А что если адаптировать helicopter tours под показ недвижимости? Серьёзно думаю об этом! Вчера американский клиент сказал: "Максим, у меня 3 дня в Пхукете, но хочу посмотреть объекты во всех популярных локациях. А трафик иногда убивает половину времени." 💡 Концепция: Helicopter tour за $500: облетаешь 15-20 объектов с воздуха, фотографируешь каждый, выбираешь 2-3 самых интересных для детального наземного осмотра. 🎯 Кто целевая аудитория: • Европейские/американские инвесторы с коротким визитом • Люди с бюджетом $500K+, для которых время дороже денег • Покупатели...

🏝🏠 За годы работы вывел забавную классификацию: 🔍 "Перфекционист" — смотрит 47 объектов, потом покупает первый 💸 "Импульсивный" — видит бассейн и говорит "Беру!" 📊 "Калькулятор" — считает ROI до третьего знака после запятой 🌅 "Романтик" — покупает исключительно из-за вида на закат 🤖 "AI-зависимый" — спрашивает у ChatGPT разрешения...

🤖 Реальность AI-трансформации: покажу изнутри Что изменилось за неделю!? Держите скриншот моего рабочего телефона — это не теория, это ежедневная практика. 📱 +9 AI-сотрудников MORE Group работают прямо сейчас: • Совет директоров — анализирует ежедневно любые новости и изменения в моей сфере и выдает рекомендации по стратегии. В него входят: • Elon Musk — первые принципы, moonshot-мышление, 10x вместо 10% Ben Horowitz — военное время vs мирное, кадровые решения, выживание Alex Hormozi — unit-экономика,...

Что изменилось за неделю!? Держите скриншот моего рабочего телефона — это не теория, это ежедневная практика. 📱 +9 AI-сотрудников MORE Group работают прямо сейчас: • Совет директоров — анализирует ежедневно любые новости и изменения в моей сфере и выдает рекомендации по стратегии. В него входят: • Elon Musk — первые принципы, moonshot-мышление, 10x вместо 10% Ben Horowitz — военное время vs мирное, кадровые решения, выживание Alex Hormozi — unit-экономика, оффер-дизайн, конверсия в деньги Bob...

Друзья, некоторое время назад стали известны детали нового законопроекта об инвестиционной визе для инвесторов в недвижимость. Я не спешил вам писать, чтобы всё точно проверить и обсудить с юристами. И да, действительно, теперь могу смело про это заявлять. 📊 Ключевые изменения: • Минимальная сумма инвестиций: 3 млн бат (~$90,000) • Срок визы: до 10 лет с правом продления • Тип недвижимости: только freehold (полная собственность) • География: действует не во всех регионах, но на нашем любимом Пхукете...

Добро пожаловать в эру AI-агентов 🦾 Пока другие тратят месяцы на поиск, онбординг и обучение людей, я просто создаю AI-агента. За последние недели я глубоко зарылся в «вайбкодинг» и создание агентов сотрудников и, честно говоря, рынок труда больше не кажется мне прежним. То, за что мы раньше платили миллионы на зарплаты, соцпакеты и офисы, AI делает за $20 в месяц. Качественнее, в разы быстрее и без выходных. Давайте честно: ▫️ AI не выгорает и не прокрастинирует. ▫️ Его не нужно мотивировать — он просто выдает результат...

Честно, последние недели были максимально плотные. Сейчас мой основной фокус - развитие международного направления. Рынки клиентов из США и Европы активно растут, и я прикладываю много усилий, чтобы выстроить там правильную инфраструктуру, партнерства и каналы продаж. Это важный стратегический этап, который в перспективе сильно усилит весь бизнес. При этом русскоговорящий рынок никуда не делся - с ним плотно работает команда, все процессы идут, сделки закрываются, клиенты сопровождаются, просто я чуть меньше в публичном поле...

Два дня назад у нас состоялся еще один пресейл одного из топовых застройщиков Пхукета. 100 выставленных на продажу юнитов ушли за первые 30 минут. Пхукет снова демонстрирует невероятную скорость поглощения и высокий спрос со стороны инвесторов. Конечно, не каждый проект на рынке показывает такие результаты. Но те объекты, которые мы тщательно отбираем, анализируем и лично проверяем для наших клиентов, стабильно демонстрируют сильные фундаментальные показатели, высокий потенциальный ROI и долгосрочную ценность для инвесторов...

😉😍😘😜😝😉 Старт продаж нового проекта в 180 м от пляжа Карон ➡️ VIBE RESIDENTS ИНФОРМАЦИЯ: * Площадь земли - 5.893 м2 * 3 здания: А (5эт), В (8эт), С (8эт) * 309 квартир * Парковочных мест: 173 * 3 бассейна * Общая площадь застройки: 28,700 м2 * Начало строительства - Май 2026 * Завершение строительства - 4Q 2028 ИНФРАСТРУКТУРА: - Ресторан - 3 бассейна - две эксплуатируемые крыши с бассейнами и парковой зоной - Кафе у бассейна - Коворкинг - Тренажерный зал - Детская игровая комната - Чилл...