Инвестиции & недвижимость с Ксенией Юрьевой

🏘️ Сегодня в центре внимания культурно-развлекательные кластеры 🤩 В Москве, в Нагатинской пойме построят (девелопер ГК «Регионы») культурно-развлекательный кластер «Миры DreamWorks» 🏰 Это закрытый тематический парк под крышей, с мирами из «Шрека», «Мадагаскара» и тд. Инвестиции в проект – ~$1,5 млрд. В парке будут несколько амбициозных объектов: - самое большое колесо обозрения в столице 🎡 - концертный зал-трансформер для проведения шоу мирового уровня 🎭 - детская яхтенная школа, использующая акваторию Москвы-реки ⛵ Такие проекты планируются еще в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге...

Опираюсь на Global Megatrends от StartUs Insights и выжимаю главное для вас. 1️⃣ Урбанизация и автономные агломерации 🏙️ Тренд «всё рядом»: жильё, работа, сервисы, образование, отдых. 👉🏽 Для девелопера: ставка на комплексность и mixed-функции. 2️⃣ Старение населения и серебряная экономика 👵 65+ — самый быстро растущий сегмент. Растёт спрос на senior housing, medical & wellness, сервисные апартаменты, клиники, реабилитацию. 👉🏽 Ниша: проекты с медициной, заботой, навигацией и сервисами «all inclusive» в составе комплекса...

Как практик с 18+ лет в девелопменте, вижу: удержать себестоимость при росте цены квадрата — это не про экономию, а про выживание финмодели. Не держите себес — схлопывается маржа и модель. В крупных компаниях я собирала инновационный центр с банком идей — технологии и материалы, которые режут себес, не ломают экспертизу и не превращают объект в полигон. Сейчас рынок живёт в режиме: «оптимизируй бюджет, но не трогай продукт». Делюсь частью решений, которые уже можно закладывать в ПД и финмодель...

Крым и новые регионы тихо превращаются в горячий рынок для девелоперов и инвесторов 🔥 По свежим данным за 2025–2026 гг.: — средняя цена первички в Крыму — 288,3 тыс. ₽/м² — рост за год — +24,8%, почти как Москва (+25,5%) — в продаже уже 14,5 тыс. лотов (год назад 11,6 тыс., рост предложения +25%) — 70% сделок — ипотека, до 80% ипотечных — семейка — средний чек кредита — 4,7 млн ₽ при ставке ~6,2% То есть рынок разгоняют не эмоции, а потенциал роста цены, дешёвая целевая ипотека и смещение в бизнес‑ и премиум‑сегменты...

! 🎉 Вы — наши герои будней, опора и защита. С вами не страшно менять всё и идти вперёд. 🚀 Вы берёте на себя ответственность, поддерживаете, когда тяжело, не сдаётесь, даже когда задач больше, чем сил, остаетесь надёжным «бекендом» для своих близких и команд. 🛡️ Ваше слово, выдержка и чувство ответственности — то, за что вас ценят и уважают...