Инна - квартиры и дома в Краснодаре

Несколько вариантов 2х комнатных квартир в Ипотеку без первого взноса. Ремонт в подарок. Район Красной площади. Это самые выгодные варианты 2х комнатные квартиры без ПВ все сложнее купить, т.к выходим за лимиты программы, а по комбо ипотеке платежи большие выходят. Поэтому застройщики в основном сворачивают эту программу или просят частичный минимальный первый взнос Моя визитка https://myqr.su/5jBNHW9lox1 Проходите по ссылке, там есть все контакты и ватсап. Сохраняйте. Оставляйте заявку. Если хотите купить квартиру без ПВ пишите «+» в комментариях

Не забывайте, что у нас есть на продаже дома. Мы работаем в локациях: Новотитаровская Южный Ейское и Ростовское шоссе Индустриальный х.Ленина Знаменский Старокорсунская Адыгея ‼️ Все дома от застройщиков. Без комиссий! С газом и без Ворота роллеты или откатные Участки разной площади и формы С ремонтом и без В ипотеку или за наличку. Дома готовые и в стройке ❇️ Все зависит от вашего бюджета. Реально подходите к покупке дома. Когда 2х ком квартира стоит 6 млн, а вы хотите дом на земельном участке, да еще с 3 спальнями, желательно с газом и ремонтом за эти деньги 🤷‍♀️🤨 ✅ Я реалист и звезд с неба не достаю. И еще, если у вас нет машины, то подумайте, может всё таки лучше выбрать квартиру?

Пока клиент думал, мы забрали квартиру себе. Мы подбирали квартиру клиенту, считали, смотрели, обсуждали, я видимо увлеклась и поняла, что мне нужна эта квартира. Я ее хочу! 😂 Еле дошла до машины, чтобы рассказать Ване. Он согласился быстрее, чем я решилась на покупку Я быстро загораюсь, но потом долго принимаю решение, мне нужно понять, принять и обязательно сравнить. Время 90х сказывается)) Увидев вещь за 20р в магазине или на рынке, я должна пройти все прилавки и понять, что эта вещь то, что мне надо и цена, та, которая меня устраивает 🤷‍♀️ Несмотря на поднятие цен считаю, мы все правильно сделали, дальше будет дороже платить ипотеку, надо было решать быстро. 🧐 Такой быстрой сделки у меня еще небыло. На все, от одобрения ипотеки до подписи в договоре 7 дней, включая выходные Из минусов, ипотеку дали только на 22 года (возраст) страхование жизни мне насчитали 42тыс (опять возраст), но мой страховщик нашел за 25тыс, у меня есть возможность выбрать где дешевле, и своим клиентам, если нужно, также делаем 💭 Мы думали купить квартиру когда переехали, но тогда было не до этого, переезд, учеба младшего в Питере и его проживание, все это требовало средств. На ипотеку пока пойти не могли. Отложили. Ну мы ж не думали, что за ближайшие 2-3 года так изменится жизнь 🤨 💥 Тогда ходила мечтала о Зеленодаре, в 2020г 1 ком от 1,3 млн. Цена -мечта. Для жизни мне нравилось место. Ну, вообщем, расслабились. Сын закончил институт, устроился на работу и мы поняли, что можем влезть в ипотеку) 👨‍👩‍👧‍👦 Почему Достояние? Мы решили под аренду, значит комплекс должен быть рядом, чтобы удобно было ездить. Вся инфраструктура внутри комплекса. Семейный Магнит, Леруа и Красная площадь в пешей доступности, Баскет холл рядом, и строится Парк Достижений (удобно снимать тем, кто там работает), от Красной площади транспорт по всему городу, даже троллейбус.

Расходы по сделке ЧАСТЬ 2. ‼️Страховки оплачиваются только при покупке недвижимости в ипотеку. Страхование жизни и страхование недвижимости оплачиваются каждый год, пока вы не выплатите ипотеку. ‼️ Да, страховку можете не оплачивать, но тогда ставка будет повышена на 1% ✅ Страхование жизни - оплачивается обязательно при оформлении ипотеки и подписании договора ДДУ или купли-продажи. ❗️Если покупка по семейной ипотеке, то страхование жизни по новым договорам Сбер и ВТБ обязательно только в первый год. Читайте внимательно условия в кредитном договоре ✔️ Если у вас кредит в другом банке, уточните условия у вашего менеджера. Стоимость страхования жизни зависит от  ⁃ возраста заемщика  ⁃ суммы кредита (не стоимости недвижимости) В среднем примерно 15-20 тыс руб. Чем меньше остаток ипотеки, тем меньше страховка ✅ Страхование недвижимости - оформляется только на сданный объект, на который оформлено право собственности. Если покупка по ДДУ на строящийся дом, то страхование недвижимости оформляется после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности. Читайте кредитный договор, или узнавайте в своем банке срок, в течении которого вы должны после получения собственности оплатить страховку. Если покупаете вторичку, уже с оформленными документами, то страхование недвижимости оплачивается сразу В среднем примерно 0,1% от суммы кредита

Расходы по сделке. Часть 1. А вы знали, что даже при ипотеке без первого взноса, нужны свободные средства для оплаты обязательных расходов по сделке. 1. Юр. услуги застройщика 2. Страхование жизни 3. Страхование недвижимости Разберёмся более подробно: 1️⃣ Юр услуги застройщика - оплачиваются независимо от формы оплаты. Т.е. покупаете вы за наличный расчет или в ипотеку. Сумма 15-20тыс. руб. зависит от застройщика. Плюс отличие в том, что ⁃ у одних застройщиков юр. услуги включены в стоимость недвижимости ⁃ у других оплачиваются отдельно. Если юр.услуги включены в стоимость недвижимости, то сначала вы вносите оплату юр. услуг, а затем в договоре сумма сделки будет снижена на сумму юр. услуг. Так же могут быть доп.расходы на ⁃ нотариальное согласие супруга на сделку ⁃ доверенность на юриста застройщика ⁃ оплату эл. регистрации и сервиса безопасных расчетов 2 и 3 пункты касаются случаев, когда вы покупаете в ипотеку. Разберем их в следующей части

ЦБ с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, по договорам долевого участия ЦБ борется против совместных программ банков и застройщиков, которые предлагают снижение ставки при завышении цены на недвижимость. В декабре средний уровень ставки на первичном рынке составил 3,5%, в то время как ставка по госпрограмме была 7%. Это привело к увеличению стоимости недвижимости в новостройках и увеличило разрыв в ценах со вторичкой. Предложенные ЦБ меры должны избавить рынок от кредитов с высокими рисками. Сейчас на рынке много заемщиков с большим показателем долговой нагрузки, он доходит до 80% и выше. И много кредитов с минимальным ПВ. Теперь ЦБ хочет, чтобы ипотека выдавалась с более высоким ПВ (в идеале от 30%) и низким показателем долговой нагрузки. Если первоначальный взнос - ✔️от 10 до 15%, то риск-вес кредита придется увеличить в 1,5 раза. ✔️ 15–20% коэффициент риска будет равен 1. ✔️ выше 30% — коэффициент составит 0,5. Смотрите таблицу в файле выше 👆 Выдавать банкам кредиты клиентам с высоким ПДН и низким ПВ будет невыгодно, поскольку повышенные резервы и буферы капитала, которые банки вынуждены формировать, снизят потенциальную прибыль. Строгая кредитная политика банков должна привести к снижению темпов одобрения кредитов, поскольку получить такую ипотеку, даже при наличии желания, смогут только заемщики с низким уровнем финансовой нагрузки и высоким уровнем дохода. Цель ЦБ снизить цены на жилье и сделать его доступным для более широких слоев населения. Хорошая цель, посмотрим что получится. Скорее всего банки еще больше увеличат размер комиссии для застройщиков, а те в свою очередь будут вынуждены пропорционально увеличить стоимость недвижимости по таким программам, что в конечном счете ляжет бременем на покупателей и может быть охладит спрос. Застройщики еще что-нибудь придумают) Но в любом случае, ипотеку получить тем у кого высокий ПДН и низкий ПВ будет сложнее.

​​С 1 февраля 2023 года маткапитал будет проиндексирован на 12,4% Суммы составят: • 589 600 ₽ – на первого ребенка • 779 000 ₽ – на второго ребенка, если до этого семья не получала выплату на первого ребенка • 189 400 ₽ – сумма доплаты при рождении второго ребенка, если семья получала маткапитал за первого Его можно использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотеки или направить на погашение основного долга. Как узнать проиндексирован ли маткапитал: • онлайн через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или Госуслуг; • в отделении Пенсионного фонда или МФЦ.

Квартира дня 🔥 Можно переделать в 1 ком квартиру Сдача 23г Район Красной площади Студия 30м2 с 2 окнами школ, садик во дворе ✅ ПВ 0 руб Господдержка 19700 Семейная - 25100 ✅ Если у вас есть деньги на Первый взнос ✔️ Господдержка 3% пв 711000 платёж 17000 4% - пв 676000 платёж 18300 5% - пв 647000 платёж 19600 6,7% - пв 584 000 платёж 21000 ✔️ Семейная ипотека 4,6% - пв 584000 платёж 16900 3 % - пв 647000 платёж 15000 Остались вопросы? Нужна квартира с ремонтом? Хотите другую планировку? Мои контакты в профиле 👆

Что покупать в новом году? Покупаем правильно! Чтобы через время не было мучительно больно. 🔷 Если для вас важна стоимость - у вас наличные -вы планируете короткую ипотеку (хотите быстро ее закрыть) - или планируете через 2-3 года продать квартиру то покупать нужно вторичку или переуступку. При этом вы подходите под условия Семейной ипотеки, то покупайте переуступку (только внимательно смотрите документы) нужна квартира, которая куплена по семейной ипотеке у застройщика! Такую квартиру можно купить у физлица, можно даже торговаться, ставка будет примерно 5,7% Открывайте авито, цианы, если им доверяете, или обратитесь к своему риэлтору. ✔️Плюсы Пока еще тут можно получить максимальную скидку. Цена будет ликвидна Можно найти вариант с минимальным первым взносом, и даже без ✔️Минусы Платежи по ипотеке не всем подходят Переплата будет больше, чем при субсидированной ставке 🔷 Если для важна сумма платежей И вы покупаете в долгую ипотеку, для себя, для детей на будущее, для сдачи в аренду и компенсации платежей арендой, не для продажи лет 5-7 минимум, если для вас важна сумма платежа, то покупать нужно с субсидированной ставкой, чем ниже ставка, тем ниже платеж. ✔️Плюсы Платежи низкие можно без первого взноса переплата по ипотеке минимальна ✔️Минусы Цена при покупке будет завышена, но через несколько лет она выровняется по рынку Из-за высокой цены продавать через 2-3 года невыгодно Выплачивать заранее такую ипотеку не имеет смысла, вся переплата заложена в цене Спасибо за 🧡 Остались вопросы?

Основные изменения ипотеки в 2023г Господдержка (льготная) продлили действие до 1 июля 2024 года Максимальная ставка теперь 8%. Начиная с 2023г, выдача льготной ипотеки будет ограничена по количеству выдачи на одного заемщика, ждем комментариев и уточнений, Постановление должно вступить в силу  Семейную ипотеку теперь смогут оформить семьи, у которых как минимум двое несовершеннолетних детей. Их возраст теперь не имеет значения, главное, чтобы детям еще не исполнилось 18 лет.  Общие условия Льготной и Семейной ипотеки - Гражданство РФ - Максимальная сумма кредита 6 млн все регионы, кроме Москвы, Моск.обл., Санкт-Петербурга и Ленобласти, у них до 12 млн руб - Первоначальный взнос (ПВ) не менее 15% - Оформить можно до 01.07.2024г - В качестве первоначального взноса (или его части) можно использовать материнский капитал.  Разница между Льготной и Семейной ипотекой. Льготная ипотека: Может оформить любой гражданин РФ без семейных ограничений Ставка (по новым условиям) до 8%. Можно приобрести: - квартиру только в новостройке (готовое от застройщика или в доме, строительство которого еще в процессе) - частный дом у юридического лица или ИП (застройщика) - на самостоятельное строительство частного дома - зем.участок с дальнейшим строительством дома. Семейная ипотека: Основное условие: наличие детей. Наличие или отсутствие брака у родителей необязательное условие. Программа распространяется на семьи у которых есть двое несовершеннолетних детей, а так же продолжит распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребенок, который родился с 01.01.2018 по 31.12.2023г. Ставка осталась 6% Для Дальневосточного федерального округа 5% при рождении ребенка с 1 января 2019г. Можно приобрести: - квартиру в строящемся доме у юрлица застройщика или по переуступке от физ.лица - жилой дом с земельным участком по договору участия в долевом строительстве – у юридического лица (застройщика) - дом с земельным участком по договору купли-продажи – с юридическим лицом или ИП (застройщиком). - также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП. По Семейной ипотеке можно купить жилье и на вторичке, но только в Дальневосточном регионе. Если полезно, сохраняйте, благодарю @inna_kvartiry

Дом 105 кв.м. плюс терраса Участок 5 соток ИЖС Планировка в видео 👆 Три спальни, разъедельный санузел, котельная, и просторная кухня-гостиная почти 28м2 с выходом на террасу. Ванная комната 5,7м2, помещение под санузел можно оборудовать под кладовку Коммуникации- вода центральная Котёл электрический с возможностью поменять на газовый, в 2023 году проводят газ Свет 15 кВт Тёплые полы Предчистовая отделка, стяжка, стены оштукатурены, разводка электричества Дом на сваях заливался 300 марки бетон , кирпич керамический, и окна Горница с мультистеклом которое защищает от солнечных лучей и обладают свойством энергоэффективности. Козет Стоимость 7 500 000 руб Тел 89618509983 Инна