INEST HOMES | Недвижимость у моря | Турция

Когда люди выбирают квартиру, спор обычно выглядит одинаково. Одни уверены, что покупать нужно только новостройки: новые коммуникации, современные планировки, бассейны, фитнес-залы и отсутствие чужой истории. Другие отвечают: «Зачем ждать стройку и переплачивать за красивые буклеты, если можно купить готовую квартиру дешевле?» На самом деле вопрос не в том, что лучше. Вопрос в том, какую задачу вы решаете. Вторичка часто находится в сформированных районах, где уже есть всё необходимое для жизни: магазины, школы, кафе, транспорт и парки...

Когда покупатель выбирает квартиру для сдачи в аренду, он часто задаёт вопрос неправильно. Не «1+1 или 2+1?», а «для какой цели я покупаю недвижимость?» Если Ваша задача — получать аренду несколько лет, а затем выгодно продать объект, то главным критерием становится вовсе не количество комнат. Главное — локация. Представим две квартиры: Вариант №1 Квартира 1+1 в отличной локации: Вариант №2 Квартира 2+1 в более удалённом районе за те же деньги. На первый взгляд кажется, что большая квартира должна приносить значительно больше дохода...

Большинство туристов знают Турцию по системе «отель — пляж — шведский стол». Но стоит выехать из Анталии на запад, и начинается совершенно другая страна. Это маршрут, который я бы рекомендовала каждому хотя бы раз проехать на автомобиле. Первую остановку многие делают в Кемере. Но настоящий сюрприз находится чуть дальше. Фазелис — это редкое место, где древний город буквально утопает в сосновом лесу. Здесь можно гулять по античным улицам, а через несколько минут уже купаться в прозрачной бухте. Не музей за стеклом, а история, которая живёт среди моря и деревьев...

Многие владельцы недвижимости в Турции слышали фразу: «Перед продажей нужно поднять кадастровую стоимость». Чаще всего это вызывает вопрос: зачем это делать и сколько придется заплатить? На самом деле для продавца главный вопрос не в расходах на оформление ТАПУ, а в возможном налоге на полученную прибыль. Это стоимость объекта, зарегистрированная в кадастре и указанная в ТАПУ. Несколько лет назад многие квартиры оформлялись по значительно более низкой стоимости, чем их реальная рыночная цена. Например,...

Признаюсь честно: когда я впервые услышала про систему Güvenli Ödeme («Безопасный платёж»), отнеслась к ней настороженно. Любые изменения в процедуре сделок обычно вызывают вопросы. Особенно если речь идёт о недвижимости и крупных суммах. Но потом я сама прошла через такую систему при покупке автомобиля в Турции. И знаете что? Оказалось, что это намного проще, спокойнее и удобнее, чем старый способ расчётов. С 1 июля система безопасных расчётов начинает активно применяться и в сделках с недвижимостью...

Когда люди выбирают недвижимость, они обычно смотрят на совсем другие вещи. Вид из окна. Расстояние до моря. Бассейн.

Это произошло много лет назад. Никакого преступления не было. Никто никого не обманул. Не исчезли деньги, не пропали документы. Всё выглядело совершенно обычно. Именно поэтому никто не заметил момент, когда была совершена самая дорогая ошибка. Молодая семья приехала смотреть квартиру у моря. Обычная квартира. Ничего особенного. Немного старомодная кухня. Не самый новый дом. Балкон, с которого был виден кусочек моря между крышами соседних зданий. Цена тогда казалась высокой. — Подождём, — сказал муж...

Когда мне было двадцать, я была уверена, что человек должен иметь собственное мнение. Когда мне стало сорок, я поняла удивительную вещь. Собственное мнение есть далеко не у всех. Чаще всего это мнение последних пяти человек, с которыми человек регулярно общается. Если ваши друзья каждую неделю обсуждают новые идеи, путешествия, книги и проекты, через некоторое время вы начинаете думать, что развиваться — это нормально. Если ваше окружение обсуждает только цены, болезни, соседей и конец света, однажды...

Многие начинают поиск виллы одинаково. Открывают объявления и смотрят фотографии. Красивый бассейн. Панорамные окна. Терраса. Вид на море. Кажется, что именно это самое главное. На самом деле нет. Самая большая ошибка при выборе виллы — покупать картинку. Потому что жить вы будете не на фотографии. Жить вы будете в конкретном месте. Сейчас многие удивятся. Но хороший вид — это ещё не гарантия хорошей покупки. Важно понять, сохранится ли этот вид через пять лет. Есть ли перед виллой свободные участки?...

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость Анталии, многие начинают смотреть на самые дешёвые предложения. Но опытные инвесторы знают: важно не то, сколько стоит квартира сегодня. Важно, насколько легко её можно будет продать через несколько лет. За 14 лет работы с недвижимостью я заметила одну закономерность: ликвидность почти всегда оказывается важнее скидки при покупке. Если бы сегодня передо мной стояла задача вложить собственные деньги в Анталии, мой рейтинг выглядел бы именно так. Безоговорочный лидер по сочетанию ликвидности, инфраструктуры и стабильного спроса...

Когда люди говорят, что боятся покупать недвижимость за границей, они редко говорят правду. Они говорят: — «Сейчас не время». — «Нужно ещё подумать». — «Рынок непонятный». Но за всеми этими фразами обычно скрывается один страх: «А что будет, если через несколько лет я захочу продать квартиру, а покупателей не окажется?» И это вполне логичный вопрос. Никто не хочет оказаться владельцем красивой квартиры, которая существует только на бумаге как инвестиция, но на деле никому не нужна. Парадокс в том, что большинство людей смотрят не туда...

Когда люди говорят о переезде к морю, покупке недвижимости или инвестициях, чаще всего обсуждают цифры. Сколько стоит квартира. Какая доходность. Сколько метров до пляжа. Какие налоги. Но почти никогда не говорят о том, что на самом деле мешает принять решение. Страх. Страх потерять деньги. Страх ошибиться. Страх выйти из привычной зоны комфорта. Страх услышать от окружающих: «Зачем тебе это нужно?» За годы работы с недвижимостью я заметила одну закономерность. Очень редко люди жалеют о том, что решились на перемены...