Industrial City

В ближайшие дни в Industrial City будет чуть больше чувств, чем обычно. Потому что мы по-настоящему влюблены. В промышленность, в производство, в людей, которые создают реальный продукт и двигают экономику вперёд. У нас свой взгляд на романтику. И День всех влюблённых — отличный повод ещё раз признаться в любви тому, чем живёшь каждый день. Мы подготовили серию Love Is… Про индустриальную любовь. Про пространство, в котором рождаются идеи, работают сильные команды и развивается бизнес. А вы так же любите индустриальную недвижимость и промышленную эстетику, как любим её мы? ♥️ – да, это любовь

К нам периодически приходят запросы от овощных компаний🥗 И мы осознанно не заходим в такие сделки. Это вопрос соответствия формата промышленного парка и задач резидента. Овощным компаниям не требуется тот класс помещений, который мы создаём Как правило, для таких форматов: • не критично качество зданий • не нужна развитая инфраструктура • не важны стандарты комфорта и эксплуатации Наши парки проектируются под другой уровень задач: производственные компании, наукоёмкие производства, бизнесы с оборудованием, персоналом и долгим горизонтом работы. Промышленный парк — это не просто место хранения. Это среда, где важны: • качество зданий инженерия • порядок эксплуатации комфорт соседей • Овощные базы живут по другой логике. Мы собираем парк как экосистему. Сознательно насыщаем портфель качественными производственными компаниями и крупными устойчивыми бизнесами. Это делается для: • стабильной эксплуатации • сохранения качества среды • устойчивости актива • интереса со стороны инвесторов и фондов Мы не стараемся разместить всех подряд. Наша задача собрать парк, в котором резидентам комфортно работать, а объект остаётся качественным и ликвидным на годы вперёд. Если вы ищете промышленный парк для производства, наукоёмкого бизнеса или устойчивых инвестиций, где важны качество, инженерия и долгий горизонт работы, пишите нам: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client

Рынок промышленной недвижимости напрямую зависит от стоимости денег. И ключевая ставка это один из главных факторов, который определяет поведение и девелоперов, и клиентов. Вот что видит Industrial City на рынке сейчас: ▪️Кредиты стали дорогими, а сделки замедлились При высокой ключевой ставке банковское кредитование становится тяжёлым для бизнеса, особенно для производственных компаний. Это сразу отражается на рынке: •сделки стали идти медленнее •увеличился срок экспозиции проектов •решения принимаются осторожнее Если раньше проекты могли продаваться за первые 2–3 месяца, то сейчас нормальный срок реализации — 7–9 месяцев. Это смена темпа рынка. ▪️Покупок в кредит стало меньше, выросла доля сделок за собственные средства Одна из ключевых особенностей последнего периода — компании стали чаще покупать за собственные деньги. В ряде наших проектов продажи проходили практически без кредитов — 100% собственные средства. Это связано не с отсутствием спроса, а с нежеланием брать дорогие кредиты при высокой ставке. ▪️На фоне высокой ставки усилился тренд на аренду Когда кредиты становятся дорогими, часть компаний: •откладывает покупку •выбирает аренду •или арендует на короткий срок, пока бизнес растёт Особенно это актуально для компаний, которые: •быстро масштабируются •ещё не зафиксировали финальные производственные мощности При этом и аренда, и покупка остаются рабочими моделями. Всё зависит от стратегии бизнеса. ▪️Рассрочка стала важным инструментом рынка При замедлении сделок и росте стоимости денег рассрочка на период строительства стала востребованным инструментом. Она позволяет: •распределить нагрузку •использовать собственные средства постепенно •а после ввода объекта в эксплуатацию уже привлекать банковское финансирование ⚡️Что будет дальше? По мнению Industrial City: •в ближайший год–полтора активное новое строительство будут вести в основном крупные, опытные игроки •при снижении ключевой ставки (ниже ~10–12%) рынок снова ускорится •вырастет доступность кредитов •и в рынок начнут заходить менее профессиональные девелоперы После этого неизбежно начнётся сегментация: качественные проекты будут заполняться и дорожать, слабые — испытывать сложности. Ключевая ставка сделала рынок более взвешенным и рациональным. Сегодня выигрывают те, кто: – считает экономику – выбирает надёжных девелоперов – и смотрит на актив не только в момент покупки, но и на 5–10 лет вперёд. Поэтому выбирайте стабильных и надёжных, получить консультацию по нашим паркам можно по ссылке: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client?c=198.c28vh

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ICPARK Ключ | формат POINT Функциональный бокс для производства, склада или логистики в индустриальном парке с полной инфраструктурой. Площадь: 605,13 м² Высота потолков: 8 м Нагрузка на пол: 5 т/м² Шаг колонн: 18 × 12 Грузовой паркинг: 2 места Мезонин: есть Офисная часть: предусмотрена Продажа (до 30 апреля) 140 000 ₽ / м² НДС 22% (старая цена — 150 000 ₽ / м²) Аренда: 18 000 ₽ / м² в год НДС 22% Чтобы получить консультацию и записаться на просмотр, оставьте заявку здесь: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client?c=198.c28vh