INDUSTRIAL CITY

ICPARK Есипово — это не только современные лайт индастриал пространства, но и одна из самых удобных локаций с точки зрения логистики. Как добраться: •32 км от МКАД — около 25 минут на автомобиле •1 минута до Ленинградского шоссе (М-10) •3 минуты до трассы М-11 «Нева» •2 минуты до ЦКАД •5 минут до ж/д станции Поварово •23 минуты до аэропорта Шереметьево •около 40 минут до центра Москвы Для сотрудников и резидентов также доступен общественный транспорт: автобус №128к от МЦД Зеленоград-Крюково — остановка находится буквально в 50 метрах от парка. ICPARK Есипово расположен на северо-западе Московской области — между Зеленоградом и Солнечногорском, что обеспечивает удобный доступ как для грузового транспорта, так и для персонала. https://icpark.ru/parks/?queue=esipovo&utm_source=smm

Премиальность лайт индастриал сегодня определяется уже не только качеством строительства. Главным критерием становится способность пространства стать частью бизнес-процессов резидента и работать на эффективность компании каждый день. Об этом рассказал Артём Петрухин, партнёр XCA | INDUSTRIAL CITY. По его словам, современный премиальный лайт индастриал — это прежде всего правильно выстроенная экосистема, где сочетаются локация, цифровая инфраструктура, сервис и комфортная среда для людей. «Резидент сегодня покупает не просто квадратные метры. Он покупает среду, которая помогает бизнесу расти», — отмечает Артём Петрухин. Одним из ключевых признаков премиальности остаётся локация. Индустриальный парк должен обеспечивать бесшовный доступ к основным транспортным артериям города и страны. Близость скоростных магистралей и крупных развязок напрямую влияет на сокращение логистического плеча и скорость бизнес-процессов. Дополнительным преимуществом становится наличие железнодорожной инфраструктуры рядом с объектом. Это создаёт для резидентов стратегическую гибкость и возможность эффективно комбинировать разные виды грузоперевозок. Однако современная премиальность формируется не только за счёт расположения. В INDUSTRIAL CITY важную роль играет интеллектуальная цифровая среда. Собственный ЦОД обеспечивает бесперебойную работу систем видеонаблюдения, управления инфраструктурой и сервисами. Управляющая компания и мобильное приложение позволяют резидентам в один клик решать повседневные задачи: от уборки территории и вывоза мусора до подключения дополнительных мощностей. Такой подход помогает бизнесу экономить главный ресурс — время. Неотъемлемой частью премиального лайт индастриал становится и качество среды внутри парка. Сегодня резидентам уже недостаточно просто производственного помещения. Важна полноценная инфраструктура для работы и жизни сотрудников. В современных индустриальных парках появляются кафе, магазины, коворкинги, зарядные станции для электромобилей, мойки, спортивные площадки, падел-корты, зоны отдыха и променада. Отдельное внимание уделяется архитектуре и визуальному коду пространства. INDUSTRIAL CITY последовательно уходит от образа безликой промзоны, создавая авторскую архитектуру зданий и интегрируя муралы в среду индустриальных парков. «Мы формируем экосистему, где производство, технологии и человек соединяются в устойчивую среду. Эта модель масштабируема и адаптивна, поэтому может стать новым стандартом индустриального девелопмента»

Проекты IC PARK КЛЮЧ и IC PARK ТИТАН вошли в число финалистов международной премии REPA’26 (Real Estate Property Awards) в номинации лайт индастриал. IC PARK КЛЮЧ реализуется в Дмитровском муниципальном округе Московской области (деревня Спас-Каменка) IC PARK ТИТАН — в Ленинском городском округе Московской области (сельское поселение Булатниковское). Оба проекта демонстрируют современный подход к развитию индустриальной недвижимости и соответствуют высоким требованиям рынка. Победители премии будут объявлены 18 июня 2026 года в Сочи на площадке Red Arena. Выход в финал REPA подтверждает высокий профессиональный уровень проектов и их значимость для отрасли.

Быть лидером - значит формировать отраслевые стандарты, делиться опытом и развивать индустрию. По оценкам аналитиков INDUSTRIAL CITY, совокупный объем рынка light industrial в Московском регионе составляет 6,43 млн кв. м. При этом рынок остается фрагментированным по количеству проектов, но высоко концентрированным по объему предложения. На чистый light industrial приходится порядка 34% рынка, еще 66% составляют мультиформатные проекты. Сегодня крупнейшие индустриальные парки развиваются именно в мультиформатной логике — с диверсификацией сценариев использования и форматов внутри одной территории. На основании продуктового анализа аналитики INDUSTRIAL CITY сформировали пять ключевых сегментов рынка с акцентом на качественные характеристики продукта. Сегментация учитывает: • архитектурные решения • инженерную оснащенность • инфраструктурное наполнение • масштаб проекта • концепцию •концепцию позиционирования Такой подход позволяет оценивать рынок не только по формальным параметрам — локации, площади или типу объекта, — но и по уровню продуктовой зрелости, качества среды и конкурентоспособности проектов. Modern — основной сегмент рынка и формат системных девелоперов. Проекты этого уровня характеризуются современной архитектурой, развитой инфраструктурой и комплексным подходом к организации индустриальной среды. Utility — второй эшелон рынка с существенным объемом предложения. Фокус сегмента — функциональность и решение производственных задач. Архитектурная составляющая здесь менее выражена, инфраструктура базовая, а стоимость реализации ниже. Urban — формирующийся городской сегмент. Формат ориентирован на интеграцию лайт индастриал в городскую среду: более компактную застройку, повышенные требования к архитектуре и качеству пространства. Compact и Local — проекты с коротким инвестиционным циклом и упрощенной моделью управления. Сегодня в сегменте лайт индастриал формируется двухуровневая модель рынка, отражающая различие бизнес-стратегий и уровня зрелости игроков. Уровень 1 — локальные девелоперы с коротким инвестиционным циклом и упрощенной системой управления. Уровень 2 — системные девелоперы, реализующие кластерный подход и долгосрочную стратегию развития территорий. По объему реализованных парков современного формата с качественным предложением за пределами МКАД лидером рынка сегодня является INDUSTRIAL CITY. Компания работает в сегменте системных проектов, где ключевыми факторами конкурентоспособности становятся масштаб, инфраструктура, сервис и управляемость среды, а не минимальная цена входа. Сегодня рынок переживает переход от конкуренции «метров» к конкуренции экосистем. Спрос смещается в сторону качества, инфраструктуры, сервиса и готовой деловой среды. По мнению экспертов, клиент все чаще выбирает не просто помещение, а среду для развития бизнеса. А за что вы готовы доплачивать при выборе производственного помещения в индустриальном парке? Примите участие в голосовании по ссылке: https://forms.gle/wxzqGZdnoAAF8uZ88

INDUSTRIAL CITY | ХСА — лидер среди крупнейших девелоперов по объему площадей одноэтажного лайт индастриал. По данным итогового годового отчета NF Group за 2025 год, INDUSTRIAL CITY подтвердил лидерство среди системных игроков рынка лайт индастриал. Формат лайт индастриал в Московском регионе развивается уже более 7 лет и продолжает активно трансформироваться. В 2026 году рынок выходит на новый этап: наряду с классическими проектами появляется многоэтажный формат лайт индастриал. При этом основной объем предложения по-прежнему приходится на одноэтажные объекты. По данным NF Group, в 2025 году объем качественного предложения в этом сегменте достиг 776 тыс. кв. м, показав рост на 73% за год. Сегодня конкуренция в современных индустриальных проектах идет уже не только за квадратный метр, а за качество среды для резидента: архитектуру, инженерную инфраструктуру, сервис, удобство эксплуатации и уровень экосистемы внутри парка. Это особенно заметно в сегменте лайт индастриал, где объем рынка Московского региона уже приблизился к 900 тыс. кв. м, а в 2026 году, по прогнозам NF Group, превысит 1 млн кв. м. В INDUSTRIAL CITY мы последовательно придерживаемся высоких стандартов качества, формируя современный подход к индустриальной недвижимости, задавая тренды отрасли и реализуя их в своих проектах.

INDUSTRIAL CITY на форуме недвижимости «Движение» В июне команда INDUSTRIAL CITY примет участие в форуме недвижимости «Движение» одном из ключевых событий отрасли. 📍 Сочи, курорт «Роза Хутор» 📅 16–19 июня 2026 «Движение» — крупнейшее частное событие рынка недвижимости в России и второе в мире после MIPIM. Форум объединяет девелоперов, инвесторов, производителей, риелторов и всех, кто формирует рынок сегодня. В этом году в фокусе — практические решения «здесь и сейчас»: стратегия, аналитика, продукт, урбанистика и новые модели работы в меняющихся условиях рынка. Отдельное внимание коммерческой недвижимости: в рамках программы пройдет «День CRE» совместно с CRE и профильные сессии по инвестициям, ритейлу и недвижимости для бизнеса. Для INDUSTRIAL CITY участие в форуме это: — работа в прямом диалоге с рынком — обмен практическими кейсами и аналитикой — развитие партнерств и новых сделок Будем на площадке все дни форума. Открыты к встречам и диалогу. 🔗 Подробнее о форуме по ссылке: https://dvizhenie.ru/forum

Рынок индустриальной недвижимости формата лайт индастриал в Москве и Московской области вступает в новую стадию развития. После периода активного роста сегмент начинает структурироваться, а конкуренция постепенно смещается из ценовой в продуктовую плоскость. К таким выводам пришли аналитики девелопера индустриальных парков INDUSTRIAL CITY по итогам исследования рынка. В исследование вошли 57 проектов лайт индастриал общей площадью около 6,43 млн кв. м в Московском регионе. Основной объём предложения сосредоточен за пределами исторической Москвы: 82,9% площадей приходится на Новую Москву и Московскую область. В этой структуре INDUSTRIAL CITY лидирует по объёму построенных парков современного формата и качественного предложения за пределами МКАД. По данным исследования: • более 34% площадей уже построено, • около 29% находится в стадии строительства, • почти 37% — на стадии проектирования. Таким образом, свыше 60% текущего объёма — это будущий ввод, который будет реализован в ближайшие 2–4 года. Сегмент продолжает расти, но одновременно входит в этап консолидации: усиливается роль системных девелоперов и растут требования к качеству проектов. Подробнее — в материале по ссылке: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-60-rynka-light-industrial-moskovskogo-regiona-sostavlyaet-budushchiy-vvod

В рамках рубрики вопрос/ответ, отвечаем на вопрос. Может ли Лайт индастриал работать с мультитемпературными форматами? Да, если проектирование продумано заранее. Мультитемпературные помещения могут включать холодильные и морозильные камеры: например, зоны с температурой плюс 5–6 градусов или морозильные камеры минус 18–24 градуса. По сути, это «склад в складе». Но такие решения лучше закладывать ещё на этапе строительства. У морозильных камер есть особые требования к полу: он должен быть подготовлен так, чтобы грунт не промерзал. Интегрировать морозильные камеры в уже готовое помещение тоже возможно, но это сложнее: приходится вмешиваться в новые полы, переделывать инженерные решения и адаптировать пространство. Спрос на такие форматы есть, особенно с учётом того, что значительная часть холодильной инфраструктуры на рынке — это старые хладокомбинаты советского наследия. Современный Лайт индастриал может стать альтернативой, но такие проекты эффективнее реализовывать под конкретного заказчика. В INDUSTRIAL CITY мы проектируем индустриальные парки так, чтобы их можно было адаптировать под задачи резидента — от производства до сложной логистики и мультитемпературных зон. Оставьте заявку по ссылке — подберём подходящее помещение и расскажем, какие решения можно реализовать именно для вашего бизнеса. http://intra.conall.ru/forms/end-client

Лот недели в ICPARK Есипово-5 Блок А, 1483,75 м² Формат BASE Помещение уже готово к работе: продуманная инженерия, удобная логистика и функциональная планировка позволяют эффективно использовать каждый метр. Характеристики: • высота потолков — 8 м • нагрузка на пол — 5 т/м² • шаг колонн — 18×12 м • 2 грузовых парковочных места • 3 парковочных места для автомобилей • ворота док +1,2 В составе блока предусмотрена офисная часть, что позволяет разместить административную команду непосредственно рядом с производством или складом. Такой формат особенно удобен для компаний, которым важно держать управление, производство и логистику в одной точке. Условия: Продажа — 153 500 руб./м² (НДС 22%) Аренда — 18 000 руб./м² в год (НДС 22%) Специальные условия по цене уточняйте в отделе продаж по телефону: +74991163840 Оставьте заявку — организуем персональный показ и подготовим коммерческое предложение. http://intra.conall.ru/forms/end-client INDUSTRIAL CITY в MAX https://max.ru/join/oHUnKAI7DlRN6ROjzyWZ_fsZxNVz7I_5Atglsc6TiT4

В индустриальном парке ICPARK Титан состоялась крупная сделка на помещение площадью 3 000 м². Название компании не раскрывается, однако известно, что она работает в сфере производства робототехники. Сам факт сделки подтверждает высокий интерес бизнеса к новой локации INDUSTRIAL CITY на юге Московского региона. ICPARK Титан — современный индустриальный парк формата Лайт индастриал, расположенный в Ленинском городском округе Московской области, всего в нескольких километрах от МКАД. Удобные выезды на ключевые магистрали обеспечивают быструю логистику как для производственных компаний, так и для складских операторов. В проекте предусмотрены современные пространства для бизнеса с промышленной инфраструктурой и сервисной экосистемой, которая позволяет компаниям эффективно работать и масштабироваться. Такие сделки подтверждают устойчивый спрос на качественные индустриальные пространства, где можно объединить производство, склад и офис в одном месте. Хотите увидеть наши парки вживую и подобрать помещение под задачи вашего бизнеса? Оставьте заявку по ссылке — организуем персональный показ, подберём подходящие площади и оперативно подготовим коммерческое предложение: http://intra.conall.ru/forms/end-client

Вышел свежий номер профессионального журнала «ЛИЦА» с главной темой «Ждать нельзя строить»   В интервью управляющий директор INDUSTRIAL CITY/ХСА Александр Никишов рассказывает о запуске сразу трёх проектов, про новые тренды, делится поводами для гордости, честно говорит о том, что пока не удалось реализовать и делится планами на будущее. В материале взгляд на ключевые тренды и болевые точки сегмента light industrial, а также практические советы для новых игроков рынка.   Читайте в свежем номере — Лица 2026 https://lk.uawards.ru/faces/2026

Лот недели в ICPARK Есипово-5 Шикарный формат POINT Блок D, бокс 3 — 820,6 м² Компактное решение для бизнеса, которому важно быстро запуститься и эффективно использовать пространство. Характеристики: • высота потолков — 8 м • нагрузка на пол — 5 т/м² • шаг колонн — 18×12 • парковочные места — 1/4 • мезонин Условия: продажа: 153 500 руб./м² аренда: 18 000 руб./м² в год Специальные условия по цене уточняйте в отделе продаж по телефону +74991163840 Напишите нам — оперативно организуем просмотр и подготовим коммерческое предложение: http://enter.conall.ru/forms/end-client INDUSTRIAL CITY в MAX: https://max.ru/join/oHUnKAI7DlRN6ROjzyWZ_fsZxNVz7I_5Atglsc6TiT4