Industrial City

В ближайшие дни в Industrial City будет чуть больше чувств, чем обычно. Потому что мы по-настоящему влюблены. В промышленность, в производство, в людей, которые создают реальный продукт и двигают экономику вперёд. У нас свой взгляд на романтику. И День всех влюблённых — отличный повод ещё раз признаться в любви тому, чем живёшь каждый день. Мы подготовили серию Love Is… Про индустриальную любовь. Про пространство, в котором рождаются идеи, работают сильные команды и развивается бизнес. А вы так же любите индустриальную недвижимость и промышленную эстетику, как любим её мы? ♥️ – да, это любовь

К нам периодически приходят запросы от овощных компаний🥗 И мы осознанно не заходим в такие сделки. Это вопрос соответствия формата промышленного парка и задач резидента. Овощным компаниям не требуется тот класс помещений, который мы создаём Как правило, для таких форматов: • не критично качество зданий • не нужна развитая инфраструктура • не важны стандарты комфорта и эксплуатации Наши парки проектируются под другой уровень задач: производственные компании, наукоёмкие производства, бизнесы с оборудованием, персоналом и долгим горизонтом работы. Промышленный парк — это не просто место хранения. Это среда, где важны: • качество зданий инженерия • порядок эксплуатации комфорт соседей • Овощные базы живут по другой логике. Мы собираем парк как экосистему. Сознательно насыщаем портфель качественными производственными компаниями и крупными устойчивыми бизнесами. Это делается для: • стабильной эксплуатации • сохранения качества среды • устойчивости актива • интереса со стороны инвесторов и фондов Мы не стараемся разместить всех подряд. Наша задача собрать парк, в котором резидентам комфортно работать, а объект остаётся качественным и ликвидным на годы вперёд. Если вы ищете промышленный парк для производства, наукоёмкого бизнеса или устойчивых инвестиций, где важны качество, инженерия и долгий горизонт работы, пишите нам: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client

Рынок промышленной недвижимости напрямую зависит от стоимости денег. И ключевая ставка это один из главных факторов, который определяет поведение и девелоперов, и клиентов. Вот что видит Industrial City на рынке сейчас: ▪️Кредиты стали дорогими, а сделки замедлились При высокой ключевой ставке банковское кредитование становится тяжёлым для бизнеса, особенно для производственных компаний. Это сразу отражается на рынке: •сделки стали идти медленнее •увеличился срок экспозиции проектов •решения принимаются осторожнее Если раньше проекты могли продаваться за первые 2–3 месяца, то сейчас нормальный срок реализации — 7–9 месяцев. Это смена темпа рынка. ▪️Покупок в кредит стало меньше, выросла доля сделок за собственные средства Одна из ключевых особенностей последнего периода — компании стали чаще покупать за собственные деньги. В ряде наших проектов продажи проходили практически без кредитов — 100% собственные средства. Это связано не с отсутствием спроса, а с нежеланием брать дорогие кредиты при высокой ставке. ▪️На фоне высокой ставки усилился тренд на аренду Когда кредиты становятся дорогими, часть компаний: •откладывает покупку •выбирает аренду •или арендует на короткий срок, пока бизнес растёт Особенно это актуально для компаний, которые: •быстро масштабируются •ещё не зафиксировали финальные производственные мощности При этом и аренда, и покупка остаются рабочими моделями. Всё зависит от стратегии бизнеса. ▪️Рассрочка стала важным инструментом рынка При замедлении сделок и росте стоимости денег рассрочка на период строительства стала востребованным инструментом. Она позволяет: •распределить нагрузку •использовать собственные средства постепенно •а после ввода объекта в эксплуатацию уже привлекать банковское финансирование ⚡️Что будет дальше? По мнению Industrial City: •в ближайший год–полтора активное новое строительство будут вести в основном крупные, опытные игроки •при снижении ключевой ставки (ниже ~10–12%) рынок снова ускорится •вырастет доступность кредитов •и в рынок начнут заходить менее профессиональные девелоперы После этого неизбежно начнётся сегментация: качественные проекты будут заполняться и дорожать, слабые — испытывать сложности. Ключевая ставка сделала рынок более взвешенным и рациональным. Сегодня выигрывают те, кто: – считает экономику – выбирает надёжных девелоперов – и смотрит на актив не только в момент покупки, но и на 5–10 лет вперёд. Поэтому выбирайте стабильных и надёжных, получить консультацию по нашим паркам можно по ссылке: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client?c=198.c28vh

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ICPARK Ключ | формат POINT Функциональный бокс для производства, склада или логистики в индустриальном парке с полной инфраструктурой. Площадь: 605,13 м² Высота потолков: 8 м Нагрузка на пол: 5 т/м² Шаг колонн: 18 × 12 Грузовой паркинг: 2 места Мезонин: есть Офисная часть: предусмотрена Продажа (до 30 апреля) 140 000 ₽ / м² НДС 22% (старая цена — 150 000 ₽ / м²) Аренда: 18 000 ₽ / м² в год НДС 22% Чтобы получить консультацию и записаться на просмотр, оставьте заявку здесь: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client?c=198.c28vh

пециальные предложения с 1 февраля до 30 апреля 2026  ICPARK Есипово 5   Все лоты в экспозиции, кроме формата URBAN: 145 000р (вместо 153 500р. м2) НДС 22%   Аренда 18 000р.м2/год НДС 22% ICPARK Ключ:  Все лоты в экспозиции, кроме формата URBAN : Продажа - 140 000р. м2 (вместо 150 000р. м2) НДС 22% Аренда 18 000р.м2/год НДС 22% ICPARK Коледино: Корпус D боксы 6, 25, 26  - Продажа 145 000р. м2 (вместо 150 000р. м2) НДС 22% Корпус Е боксы 14, 15, 16 Аренда от 15 000 р. м2/год НДС 22% Предложения не суммируются с другими акциями и специальными предложениями. Размещенные данные носят информационный характер и не являются публичной офертой. Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж по телефону: +74991163840

Аренда/ #лотнедели Бокс, который подходит под производство, склад, сборку, логистику и сервис. • Общая площадь: 1188 м² • Производственная: 1078 м² • Офис с готовой отделкой: ~110 м², примыкает напрямую к цеху • Правильная прямоугольная форма без потери полезных метров • Потолки 8 метров в чистоте • Двое боковых ворот на один бокс + доковые ворота с доквеллером • Полы антипыль, нагрузка 5 т/м² Полностью готовая инженерия и безопасность: ▪️Все центральные коммуникации: вода, канализация, электричество, отопление ▪️Газовая котельная в каждом здании ▪️Пожарная сигнализация и пожарные гидранты ▪️Оптоволоконный интернет + облачное хранение данных ▪️Видеонаблюдение по периметру и территории ▪️Охрана и доступ 24/7 ▪️Индивидуальные приборы учета в каждом боксе Парковки и логистика — 3 места для легковых авто — 2 места под грузовой транспорт — Удобные подъезды и сценарии погрузки 💰Условия аренды 18 000 ₽ / м² в год Успеть записаться на просмотр и узнать детали тут: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client?c=2j.c28t4

Мы подготовили базовые пункты, которые, по опыту Industrial City, стоит проверить до сделки очень внимательно. 1️⃣Репутация девелопера и его реальный опыт Первое, что нужно смотреть — кто построил. Не только рендеры и обещания. А факты: – сколько объектов девелопер уже построил – сколько лет он на рынке – в каком состоянии его первый объект сегодня Это показывает, как здания эксплуатируются, как работает управляющая компания и что будет с вашим объектом через 5–7 лет. 2️⃣Масштаб парка: от него напрямую зависит экономика Размер промышленного парка — критический параметр. Парк — это охрана, дороги, снабжение, уборка, обслуживание, инфраструктура. Всё это стоит денег. Если парк маленький — эти затраты ложатся на меньшее количество резидентов. Значит, эксплуатация одного метра дороже. По опыту Industrial City, эффективная эксплуатация начинается, когда общий объём парка — от ~100 000 м². 3️⃣Земля и собственность Очень частая ошибка рынка, когда продают «боксы», а земля при этом остаётся у управляющей компании. Это сразу вопросы к парковкам, развитию, залогам, перепланировкам и ликвидности. В Industrial City каждый объект оформляется с двумя правами собственности: – на бокс – на земельный участок Это даёт устойчивость активу и нормальную работу с банками. 4️⃣Инженерия и базовые параметры здания В формате Light Industrial есть обязательный минимум, который нужно проверить: – высота потолков – нагрузка на пол – возможность размещения офисной части – парковки и подъезды – расстояния между зданиями И отдельно — качество исполнения: кровля, полы, теплоизоляция. Проблемы с этим почти всегда всплывают после заезда оборудования, когда исправлять уже долго, дорого и болезненно для бизнеса. 5️⃣Управляющая компания Лучший способ понять объект — посмотреть, как живёт парк сегодня. – в каком состоянии территория – как организован вывоз, уборка, охрана – кто соседи – как выглядит эксплуатация, а не отдел продаж Это самый честный индикатор. Промышленная недвижимость почти всегда покупается на этапе строительства. И здесь цена ошибки выше, чем в жилом сегменте. В Industrial City мы изначально проектируем и строим промышленные парки под долгую, стабильную эксплуатацию и сопровождаем клиентов не только до сделки, но и после. Чтобы не разбираться потом с чужими ошибками и выбрать решение, которое действительно будет работать годами, оставьте заявку на знакомство с нашими парками, мы подберём для вас наилучший вариант. http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client?c=2j.c28t4

В Industrial City в ICPARK Титан — новый резидент🎉 Это компания «Проф Тех Инструмент» – российский поставщик профессионального строительного инструмента и оборудования под собственным брендом REKON, а также эксклюзивный дистрибьютор японского оборудования для алмазной резки SHIBUYA. REKON - это широкий спектр инструментов для монтажных и строительных работ: ручной и механизированный инструмент, оборудование для работы с трубами, алмазные установки для бурения и сверления, расходные материалы и многое другое. SHIBUYA — японский бренд с многолетней историей, известный своими алмазными буровыми установками и коронками, которые применяются в сложных работах по сверлению бетона и других твёрдых материалов. Для компании этот шаг — важный этап развития. Собственная площадка в Industrial City даст возможность расширить логистику, усилить складские мощности и сервис, а также быстрее реагировать на запросы профессиональных строителей и тех, кто работает с высокоточной техникой. Мы гордимся, что Industrial City становится домом для компаний, которые двигают вперед строительную индустрию и технический сервис. Добро пожаловать, Проф Тех Инструмент! REKON: www.rekon-russia.ru/ SHIBUYA: t.me/shibuya_ru...

Короткий ответ: нет, локация по-прежнему важна. И в Industrial City — это один из базовых критериев. Мы принципиально работаем только с сильными площадками: транспортная доступность, выезды на ключевые магистрали, логистика, потенциал развития территории. Это фундамент ценности любого нашего проекта. 📍 Поэтому для Industrial City вопрос «локация или нет» не стоит. Все наши проекты изначально находятся в топ-локациях. Но дальше в игру вступает второй, не менее важный фактор – количество доступных предложений в конкретной точке и в конкретном формате. Здесь появляется нюанс: когда в сильной локации остаётся ограниченное число качественных предложений, именно дефицит начинает заметно влиять на цену. Если же в одной и той же топ-локации представлено много схожих объектов, цена начинает больше зависеть от параметров конкретного предложения: площадь, конфигурация, готовность, возможности для бизнеса, условия входа. Хотите понять, какие предложения актуальны сейчас и сколько они стоят, записывайтесь на просмотр тут: http://enter.conall.ru:7990/forms/end-client?c=2j.c28t4 Подберём варианты под ваши задачи с актуальной стоимостью.

В сети завирусился тренд «вспомнить себя в 2016 году». Какими мы были 10 лет назад, с чего всё начиналось, о чём тогда мечтали. Мы в Industrial City тоже решили поучаствовать и вспомнить, что происходило в жизни Холдинга «Строительный Альянс» в тот момент. В 2016 году команда работала в сегменте классической индустриальной недвижимости: строили big box-объекты. У нас уже был серьёзный опыт и глубокое понимание рынка. И именно в тот период начала формироваться идея, которая позже изменит всё. Во время поездок по другим странам команда впервые близко познакомилась с форматом light industrial — компактными промышленными парками для малого и среднего бизнеса. В России тогда не существовало формата Light Industrial. Появилось чёткое понимание: российскому рынку не хватает современных, продуманных промышленных пространств малому и среднему бизнесу для комфортного роста. Так в 2016 году и зародилась идея, из которой позже вырос формат light industrial в России. Приятно оглянуться назад и увидеть, во что превратилась когда-то всего лишь «мысль» Мы вышли в формат Light Industrial первыми. 10 лет мы остаёмся лидерами этого сегмента и задаем высокие стандарты продукта на рынке, формируем культуру ведения бизнеса производственных компаний. Строим сообщество успешных людей, лидеров и победителей в своем деле ценящих свое время, статус, приватность, высокий уровень среды и сервиса. А вы уже вспомнили свой 2016?

Пока мы строим лучшую инфраструктуру промышленных парков на Земле, в новостях появилась ещё более дерзкая идея: в ближайшие годы планируют открыть отель прямо на поверхности Луны. Это анонс конкретного проекта, в который можно теоретически инвестировать или заранее бронировать номера. Шансы приехать «в отель» на другой космический объект намечаются примерно к 2032 году. Сроки включают несколько этапов испытаний технологий на Луне, а затем — монтаж модулей для проживания. Интересный момент: уже открыт приём заявок на бронирование будущего проживания, с депозитом до 1 млн долларов — на старте. Это значит инфраструктура будущего не будет ограничиваться планетой Земля. Если уже проектируют лунные жилые и коммерческие модули, значит концепция индустриальных парков тоже станет реальностью. А мы в Industrial City пока сосредоточены на Земле. Но совсем скоро расскажем, какая связь у нас с другими планетами. И какое необычное событие произошло в одном из наших парков.