Конец года — время подведения итогов и прогнозов… В этом посте немного порассуждаем, ведь делать прогнозы в нынешних реалиях — дело неблагодарное. Что будет с рынком ИЖС в 2025 году? Сухие факты, которые повлияют на индивидуальное жилищное строительство: • Налоговая реформа 2025 года. С 1 января 2025 года компании-застройщики, работавшие на упрощённой системе налогообложения, станут плательщиками налога на добавленную стоимость. • Введение эскроу-счетов в ИЖС. С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет зачислить на эскроу-счёт, а не переводить подрядчику напрямую. Чем это грозит? Компании будут вынуждены вкладывать собственные средства в строительство или брать льготный кредит у банков под объект клиента. Это приведёт к закладыванию рисков и инфляционных издержек в стоимость. Ставка по таким кредитам составит от 1 до 15 %. • Усложнение процессов и удорожание услуг. Оформление документов на строительство, подключение коммуникаций (электричество, газ, вода) станет дороже и сложнее. • Цены на стройматериалы. Зимой традиционно наблюдается снижение цен, но с марта ожидается их резкий рост. Причины: ежегодное повышение экологических стандартов и удорожание производственных процессов. • Ограничения для мигрантов. Законодательство ужесточает требования к строительным бригадам из стран Азии, что приведёт к дефициту рабочей силы. • Льготная ипотека. Из-за роста ключевой ставки и удорожания ипотеки спрос на льготные кредиты значительно превышает предложение (в три раза). И какой вывод из всего этого напрашивается? Делитесь своими мыслями 💭 в комментариях, а своё мнение я озвучу в следующем посте!
1 год назад