Игорь «Рантье» Бондаренко

🚀Новый выпуск на РБК со мной Вместе с коллегами подвели итоги 2025 года на рынке недвижимости, а также обсудили главные тренды и перспективы на 2026 год. • Коммерческая недвижимость — драйвер рынка. Львиная доля инвестиций в недвижимость в 2025 выпала на коммерческую. Лидировали офисные и складские объекты • Продажи дорогих объектов (от 10-20 млн рублей) существенно замедлились, что тормозит стратегию редевелопмента • Почему складская недвижимость показала признаки охлаждения рынка • Строительство новых объектов VS покупка готовых • Почему горизонт планирования долгосрочных инвестиций не менее 7 лет • Ориентир на коллективные инвестиции в 2026 году • Как падение покупательского спроса влияет на торговую недвижимость • Перспективы для офисных площадей, ТЦ и стритритейла • Ключевая ставка ЦБ и рынок жилой недвижимости • Что позволит инвесторам получать стабильный доход и снижать риски в 2026 Смотрите выпуск ВКонтакте vkvideo.ru/...212

❓Что выбрать: возведение или реконструкцию? Вижу, что большинство проголосовало за стройку с нуля, и я с вами согласен. Потому что когда строишь с нуля, у тебя есть чёткий план и структура. Пришёл 👉сделал 👉реализовал А когда работаешь с уже построенным зданием, практически всегда это кот в мешке. Непонятно что с перекрытиями, возникают разные технические нюансы в процессе. Но самое интересное — гораздо сложнее ввести в эксплуатацию объект, который строится под реконструкцию, нежели новый. Поэтому я рекомендую строить с нуля — это гораздо проще, но имея знания, навыки и понимание, можно браться за разные проекты. Главное, чтобы финмодель отображала все нюансы. Если хотите СТРОИТЬ, делать большие проекты вместе с опытным партнёром, то переходите в мой канал НЕДВИЖИМОСТЬ РАНТЬЕ👈 (t.me/...тык На этой неделе начну рассказывать про этапы в стройке✔️

Друзья, новое время требует от нас новых нестандартных решений☝️ Наша суперсила — управление коммерческой недвижимостью. И сегодня я хочу познакомить вас с нашим новым проектом — огромный торговый центр, который мы взяли под своё стратегическое руководство. Этот ТЦ в 35 тысяч м² находится в Ленинградской области. Для меня он — новый уровень, который позволит научиться работать с огромными площадями🔥 Мы умеем строить объекты под больших федеральных арендаторов, умеем заселять и находить маленьких арендаторов, а теперь начали для себя новую главу в коммерции. И решили замахнуться на масштабную квадратуру, а также начать работать с крупными сетевыми арендаторами. У кого-то возникнет вопрос: зачем мы это делаем? Всё это для того, чтобы потом строить такие торговые центры для себя. 2025 год был наполнен мощными и непростыми вызовами для нашей компании. Но я уверен, что в 2026 мы справимся, достигнем целей и выполним текущие задачи. Потому что мы не останавливаемся перед сложностями. Мы фокусируемся на решении и прогрессе. Сейчас самый странный рынок коммерческой недвижимости, который я видел за последние 13 лет. И наряду с огромными проблемами в этом рынке и отсутствием продаж, также открываются огромные возможности. Мы стараемся этими возможностями пользоваться для того, чтобы всё также идти вперёд и делать результат в новых направлениях. При этом не забывая о прошлых, делая их ещё лучше.

Спешу поделиться — первый объект запущен🔥 Люблю, когда в личку прилетают такие новости, особенно с утра. Бодрит и заряжает! Больше кейсов в нашем канале с результатами партнёров агентства по коммерческой недвижимости рантье

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ Друзья, есть строительство, а есть реконструкция — это два отдельных объемных направления, которые между собой очень сильно отличаются. Обычно, строить объект с нуля гораздо проще и выгоднее, чем реконструировать старое здание. Но на рынке бывают исключения, которые по финмодели гораздо интереснее переделать — это называется РЕДЕВЕЛОПМЕНТ. Например, объект на видео, расположен в отличной локации города Луга. Это старое здание, где раньше работал сельскохозяйственный магазин. Потом его закрыли и продали. Нашла его наш девелопер Вера. Сделала финмодель и согласовала туда сетевого арендатора. Потом мы купили его ВСЕГО за 10 млн руб. В ремонт нужно будет вложить порядка 5,5 миллионов, а арендатор сядет на 450 тысяч руб в мес. Окупаемость проекта Луга, для нас, составит 3 года😎 И вот таких объектов в регионах можно находить огромное количество. Для этого нужно знать регион и иметь правильные знания в девелопменте! Если вы хотите научиться находить такие же объекты, грамотно их оценивать, покупать, реконструировать, продавать и зарабатывать огромную доходность, то заходите в нашу мастер-группу. Обязательно найдём вам место. Стоимость 1 млн руб. Писать сюда 👈 (httt.me/...ola