Игорь Поташов в ДЗЕН

Коммерческая недвижимость — одна из самых сильных и устойчивых инвестиций в 2025 году. И, что важно, это инструмент, который будет работать и через 5, и через 10 лет. Почему именно сейчас: — Стабильный арендный поток. При грамотной покупке — 10–14% годовых. Деньги идут независимо от курса валют, новостей и настроений на рынке. — Рост спроса на готовый бизнес. Малый и средний бизнес активно ищет локации — ПВЗ, аптеки, кафе, салоны, студии. Локация = аренда. — Ты владеешь “бетоном”, а не цифрой. Это реальный актив, который можно потрогать, перепродать, сдать, модернизировать. — Возможность влиять на прибыль. Сам выбираешь стратегию: аренда, субаренда, редевелопмент, торги. — Защита от инфляции. Арендные ставки растут вместе с рынком, и недвижимость остается твердым активом. Если вы хотите стабильный арендный поток и прирост капитала — коммерческая недвижимость дает и то, и другое. И это будешь еще долго. Если хотите также, мне всегда можно написать личное сообщение

Купил коммерческое помещение в Москве для инвестора под конкретного арендатора — Wildberries (WB). На видео показываю как идет процесс ремонта от арендатора. Все денежные средства арендатор выделяет на ремонт самостоятельно. Кстати, поставили кондиционер 😁 Почему это выгодно: — До сделки купли-продажи коммерческой недвижимости уже были договоренности с WB, сразу понятны условия аренды и ставка. — Минимальный простой — арендатор заезжает быстро и сразу после покупки. — Предсказуемая окупаемость и понятный кэшфлоу (CF). — Не нужно тратить время и деньги на поиск арендатора, ремонт “впустую” и переговоры. Когда есть арендатор на входе — это уже не просто недвижимость, а готовый арендный бизнес, которая приносит ежемесячные выплаты для инвестора. Средняя ставка по район 2,8 тыс руб, получилось согласовать 3,5 тыс руб за кв.м. для этого помещения с WB. Кому интересно также можно написать мне в ЛС и узнать подробности https://t.me/potashov_igor/824

Выкуп коммерческой недвижимости с торгов города Москвы — один из самых эффективных способов инвестировать в 2025 году. И вот почему. Почему это выгодно: Цена ниже рынка на 20–50%. На торгах часто продаются помещения с дисконтом — особенно если они без арендатора или требуют лёгкого ремонта. Юридическая чистота. Объекты от города оформлены в собственность, проходят проверку и не имеют залогов, арестов и других рисков. Сильные локации. Москва распродаёт активы в ЦАО, ЮЗАО, ЮАО и других районах с хорошим пешеходным трафиком, рядом с метро, в сформированных жилых массивах. Потенциал роста. Часто продаются “сырые” помещения, которые после ремонта и правильного позиционирования растут в цене и привлекают арендаторов. При грамотной работе можно выйти на окупаемость в 9-10 лет. Широкий выбор форматов. В торгах можно найти ПСН, помещения бывших банков, аптеки, столовые, техпомещения — всё, что востребовано рынком. Почему важно действовать сейчас: Москва активно реализует программу приватизации, и такие возможности не будут длиться вечно. Конкуренция среди инвесторов есть, но можно заходить на хороших условиях. Самые ликвидные объекты разбираются с первых торгов, и дальше выбор будет только сужаться. Это редкий момент, когда можно приобрести качественный актив в столице по цене ниже рынка и реально повлиять на его стоимость. Если интересно поучаствовать в таких проектах — напишите мне в личные сообщения. Расскажу, какие лоты доступны и как можно принять участие. На видео фрагменты сегодняшнего дня, точнее небольшая череда преград и преодолений в день сделки 😁

Электронная регистрация недвижимости — зачем она нужна и как сэкономить время, деньги и нервы. Если вы когда-либо проходили через регистрацию права собственности по «старинке» — с очередями в МФЦ, бумажной волокитой, визитами в Росреестр — вы точно оцените, насколько проще и быстрее теперь работает электронная регистрация. Для инвестора и предпринимателя, который ценит время и прозрачность, это инструмент, который стоит использовать всегда, когда есть такая возможность. ⸻ Что это такое? Электронная регистрация — это когда все документы по сделке передаются в Росреестр онлайн. Без визитов в офисы. Без личных подач. Без походов с папками в МФЦ. В итоге вы получаете электронную выписку из ЕГРН — юридически полноценный документ, подтверждающий, что объект теперь ваш. ⸻ Кому это подходит? Практически всем: — покупателям, — инвесторам, — девелоперам, — банкам, — агентствам. Чаще всего используется при покупке недвижимости в новостройке или с ипотекой — застройщики и банки часто оформляют всё сами. ⸻ Почему это стоит использовать? Скорость. Обычная регистрация — неделя и больше. Электронная — 1–3 рабочих дня. Удобство. Оформить можно удалённо. Даже из другой страны — если у вас есть электронная подпись. Безопасность. Все документы подписываются ЭЦП, а передача идёт через защищённые каналы. Это исключает подделки, подлог документов. Контроль. Вы можете отслеживать статус регистрации онлайн и получить уведомление о завершении. ⸻ Как проходит процесс? 1. Заключаете договор (купли-продажи, ипотека и т.п.). 2. Подписываете его электронной подписью (ЭЦП). 3. Документы отправляются в Росреестр через аккредитованный сервис. 4. После проверки данные вносятся в ЕГРН. 5. Через 1–3 дня вы получаете электронную выписку о праве собственности. ⸻ Что нужно иметь: — Договор (купли-продажи, инвест, ипотека и т.п.) — Паспорт и заявление — ЭЦП сторон — Согласие банка (если ипотека) ⸻ Можно ли так оформить любую недвижимость? Да. Квартира, дом, участок, коммерческая недвижимость. Главное, чтобы все стороны сделки были готовы работать в электронном формате. ⸻ Вывод: Если вы работаете с недвижимостью — покупаете, инвестируете, структурируете сделки — электронная регистрация должна быть стандартом. Это быстрее, безопаснее и экономит десятки часов и тысячи рублей на юристах и логистике. Когда можно решить вопрос за 2 дня, не выходя из офиса — зачем терять недели на бумажную бюрократию?

Как быстро и законно взыскать долг без суда. Что такое исполнительная надпись нотариуса и почему это важно для инвестора. Если ты даешь деньги в долг — будь то займ бизнесу под залог или частная инвестиция — важно не только заработать, но и уметь быстро вернуть капитал, если что-то пошло не так. Время — это деньги, а суд — это долгий путь. Есть законный способ обойти судебную тяжбу и сразу перейти к взысканию. Это исполнительная надпись нотариуса. ⸻ Что это такое? Исполнительная надпись — это специальная отметка нотариуса на долговом документе (договор займа, расписка и т.д.), которая дает право передать его напрямую приставам. Без подачи иска, без заседаний, без месяца ожиданий. Работает просто: 1. Идешь к нотариусу. 2. Получаешь исполнительную надпись. 3. Подаешь в ФССП. 4. Пристав возбуждает дело и начинает взыскание. ⸻ Почему это важно для инвестора? 1. Экономия времени и денег Суд — это минимум 3–6 месяцев, адвокаты, госпошлина, ожидание. Исполнительная надпись — 2–3 недели, фиксированная госпошлина у нотариуса, и ты уже в работе с приставами. 2. Быстрое взыскание После подачи пристав может: — арестовать счета должника, — заморозить имущество, — списать деньги со счетов. Это создаёт давление и стимулирует добровольное погашение. 3. Психологическое воздействие Для должника исполнительная надпись — это не «претензия», а официальный старт принудительного взыскания, с угрозой потерять имущество. Такое редко игнорируют. ⸻ Можно ли оспорить надпись? Теоретически — да. На практике — это сложно, долго и не даёт автоматической защиты. Основания для оспаривания: — Поддельная подпись — Истёк срок давности — Долг уже погашен — Сумма спорная или не признана — Документ не подходит под перечень в ст. 89 Основ законодательства о нотариате Но даже если должник подал иск — взыскание продолжается. Это даёт фору кредитору. ⸻ Что обязательно для оформления исполнительной надписи: 1. В договоре должно быть прописано: “Настоящий договор может быть предъявлен к исполнению путем совершения нотариусом исполнительной надписи в порядке, установленном законом.” 2. Должен быть доказан факт передачи денег (перевод, расписка, квитанция). 3. Должен быть указан срок исполнения обязательства — и он должен наступить. ⸻ Вывод: Для инвестора, который работает с займами, исполнительная надпись — это неформальность, а стратегический инструмент. Он: — защищает капитал — сокращает сроки возврата — экономит деньги на юристах — усиливает переговорную позицию Рекомендую включать право на исполнительную надпись в каждый договор займа. Это юридический рычаг, который работает на тебя — особенно когда суммы исчисляются миллионами. А если вам интересно поработать со мной лично то вы всегда можете написать мне личное сообщение. Доступно в тг канале