Застройщик спит / Igor Broker Smarent

Доходы регионов всё ниже, чем стоимость жилья столицы. Как и следует предполагать, спрос на квартиру в Москве есть, но он не постоянен и отличается по регионам нашей страны. Помимо количественных изменений в сравнении 2024 и 2025г, Росреестр отмечает и качественные перемены — за год существенно изменился состав топ-10 регионов России, жители которых (помимо самих москвичей) совершали операции с недвижимостью в Москве Снижение интереса жителей регионов России происходит на фоне уменьшения количества ипотечных сделок...

Почему мысль об этих приобретениях вызывает столь разные реакции? Схема, казалось бы, одна, но восприятие – диаметрально противоположное. Вспомните, как после просмотра фильма, тронувшего вас до глубины души, вы взахлеб рассказываете о нем друзьям и знакомым. Эмоции переполняют, хочется поделиться сокровищем! Вы сами приняли решение рассказать – и вот, "Сарафанное радио" запущено. Имена режиссера, актеров купаются в лучах вашей бесплатной рекламы.  И о чудо 😀 продюсеры, дистрибьюторы, кинотератры на этом заработают...

В чем суть и нюанс вопроса? Спойлер: да, проводил сделки, когда для застройщика клиент уже выбрал и купил 😎, а клиент ещё думает. Эту тему подняли при общении с коллегами. Опишу, почему так иногда правильно сделать, но не всегда 😄 Часто клиенты при выборе того или иного объекта “долго” думают, решают, взвешивают ценник, локацию, планировку и т.д. После всего этого длительного процесса, у всех по-разному, от 1 часа до 2-3 дней и недель, в общем, приходят к мнению: "Покупаем!" 🤪 Тут менеджер сообщает: "Квартиры нет"...

Почему именно так ? Посмотреть тут, фрагмент с конференции Smarent. Основные тезиси, выводы и т.д. ниже. Презентация в комментарии 👇 Введение в коммерческую недвижимость • Коммерческая недвижимость отличается от жилой большим количеством цифр и таблиц. • Ошибки могут быть более серьезными, как и доходность соответственно. • Коммерческая недвижимость в Москве в основном представлена офисами. Преимущества коммерции • Покупка офиса не требует отделки, так как арендаторы делают чаще всего это сами (в период арендных каникул)...

Повышенные ставки по ипотеке, экономическая неопределенность и регуляторные меры делают перспективы рынка на 2025–2026 годы неопределенными. Рост ключевой ставки ЦБ и его влияние Ключевая ставка ЦБ остается одним из главных факторов, определяющих спрос на жилье. В 2024 году ставка была увеличена до 15–21%, что сделало ипотеку дорогой и сократило число потенциальных покупателей.  Аналитики ожидают ее снижения до 19-17% во втором полугодии на фоне замедляющейся инфляции. Помним что прогнозы и ранее были оптимистичны, повышение будет не долгим...

Это формат когда застройщик не проводит маштабную рекламу проекта, по ТВ, газеты и бил борды. Фактически это продажи через свою базу уже ранее купивших клиентов или брокеров - агентства недвижимости. 1) Застройщик "щупает и анализирует рынок" на узкую аудиторию 2) У застройщика нет бешенных рекламных затрат, вспоминаем сколько стоит 1 минута эфира и т.д. 3) Офис продаж, часто и по практике, открывается к моменту официального старта - получения РНС (разрешения на строительство), иногда даже позжже...

Многие клиенты смотрять думают и т.д. делают поиск своего объекта. Попадается вариант и казалось бы надо брать, но тут включается .... Какой-то непредвиденный или стоп фактор, нерешительность и т.д. Это и есть отличие клиента от брокера, отсутвие насмотренности и просто опасение, а то ли это... История недавней сделки: Вводные: семейная ипотека, минимальный ПВ 3-3.5 млн, нужна большая площадь. В общем клиент это предложение увидел, но не решился забронировать, на следующий день смотрит и ценник уже 16 млн ...

Личные впечатления, еще на старте было понятно, что локация ТОП, проект будет востребован, особенно у сегмента Спорт и ЗОЖ, семейного проживания. Рядом Ботанический сад, Парк Останкино, Леоновская роща, Сад Будущего и ВДНХ, вся инфраструктура для занятия спортом, что и отличает застройщика "Группа Родина". Формат Премиум, с ключами конец 2025 и начало 2026 года. Из общей площади застройки в 9.9 га 6.6 га - это насыщенная спортивная инфраструктура наивысочайшего качества для 20 олимпийских видов спорта...

Глава государства утвердил перечень поручений по итогам заседания Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни», которое состоялось 15 апреля 2025 года. "Правительству РФ совместно с комиссией Государственного совета Российской Федерации по направлению "Инфраструктура для жизни" представить предложения, касающиеся: а) предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной...

Эксклюзивное предложение коммерческого объекта‼️ Старт продаж двух башен, под офисы, в Северо-Западном административном округе Лот из под брони клиента 🙂, долго решает 🤷. В итоге застройщик или продаст нам - новому клиенту и это можете быть ВЫ 😉 или уведет в переоценку. Актуально до вечера, край утро 22 мая 2025 г О цифрах ✔️ 385 000 руб за метр 2 ✔️ площадь 95 метров ✔️ формат open space ✔️ высокий видовой этаж ✔️ панорама в центр города Да есть нюансы, проект на этапе старта и ждать до конца 2028г 👷 Есть вменяемая рассрочка...

Расскажу почему стоит читать канал: 1) Опыт банковской сферы 10+ лет (в т.ч. ипотечное кредитование) 2) Занимаюсь недвижимостью с 2019г. 3) Личные сделки 5+ 4) Более 100 успешных сделок 5) Работа в крутой компании, постоянный анализ рынка. Если Вам актуален вопрос поиска и покупки объекта мечты, то со мной это реализовать будет намного...

Пока все паблики говорят про старт U2, его опубликовал один из первых 😎 Поговорим о ЖК Шампайн, уже сданнном проекте Бизнес сегмента. Не так заметный в отсутствие рекламы. Честно признаюсь, что немного недоцененный мной ранее, смущала локация. Но обо всём по порядку Наблюдая уже в готов формате (фото и видео будет в комментариях),  застройщику TOUCH (суровые ребята с Урала - г. Екатеринбург) удалось сохранить баланс между удобным расположением, небольшим количеством квартир, оптимальной этажностью и гармонией с городом 🌆 Поговорим о цифрах? ✅ Три корпуса от 6-ти до 13-ти этажей...