Кубань: недвижимость без фантазий
13
подписчиков
Цифры, законы и сделки: недвижимость Краснодара и Анапы по официальным источникам.
Цифры, законы и сделки: недвижимость Краснодара и Анапы по официальным источникам.
6 дней назад
• Вы подписаны
Апартаменты у моря vs квартира: в чём риск
В Анапе активно продают «квартиры у моря», которые по документам — нежилые помещения (апартаменты, номера в гостиничных комплексах). Что это значит: ⚖️ Налог. Для апартаментов срок владения для освобождения от НДФЛ считается с даты регистрации права, а не с даты оплаты по ДДУ (правило для жилья здесь не работает — разъяснение ФНС, июль 2026). Быстрая перепродажа может привести к налогу. 🏠 Прописка и тарифы. Правила регистрации и коммунальные тарифы отличаются от квартиры. 🏦 Ипотека. Не все программы работают с нежилыми объектами — проверяйте до сделки, а не после...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Краснодар или Анапа: считаем не цену метра, а бюджет жизни
Цифры, которые стоит держать в голове: 🏙 Краснодар: средний чек сделки по краю — 7,7 млн ₽; вторичка с дисконтом 5,3%; 85% сделок с новостройками — ипотечные; рынок покупателя. 🏖 Анапа: средняя квартира в новостройке — 13,57 млн ₽ (+14,3% за год); 9 из 10 покупателей — не из края; аэропорт закрыт с 2022 года; сезон короткий...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Проверка застройщика: 7 пунктов, которые не дают эмоции
Всё проверяется бесплатно на наш.дом.рф (ЕИСЖС): 1️⃣ Юрлицо застройщика — совпадает ли в договоре, декларации и рекламе. 2️⃣ Разрешение на строительство — действует, не приостановлено. 3️⃣ Срок передачи в проектной декларации + фактическая стадия (фото и графики на ЕИСЖС). 4️⃣ Эскроу-счёт и банк — деньги дольщиков должны лежать на эскроу. 5️⃣ История застройщика: что сдавал раньше и с какими сроками. 6️⃣ Ваш лот: площадь, планировка, отделка, кладовые, парковка — что реально в договоре. 7️⃣ Скидки: если цена ниже средней по ЖК, выясните, не меняются ли условия расчёта. Контекст,...
